Döberitzer Weg in 13591 Berlin

Straßenprofil

Döberitzer Weg in Berlin

Die Straße Döberitzer Weg liegt in Berlin im Bereich Spandau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 13591 zugeordnet. Ortsteilbezug: Spandau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert4 €/m² · Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - Acker, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 115 9,7 km, A 100 10,5 km, A 10 11,0 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Döberitzer Weg in Berlin im Bereich Spandau erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 852 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 368 m, S-Bahn 5,0 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 11,5 km, ca. 113 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 115 / AS Hüttenweg 9,7 km
  • E-Mobilität: 17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen59

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 1,5 km, Strecke 6179#6185
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmLinden-Grundschule
  • Weiterführende Schule852 mFreie Georgschule
  • Kita586 mLittle Kiwis - Internationaler Kindergarten
  • Bus368 mBerlin, Am Zeppelinpark, ca. 113 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,0 kmS Spandau Bhf (Berlin), ca. 696 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmBerlin, Staaken Bhf, ca. 289 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,7 kmEvangelisches Waldkankenhaus Spandau
  • Fernstraße457 m31.100 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke1,5 kmBahnstrecke, Strecke 6179#6185
  • A 1159,7 kmA 115 / AS Hüttenweg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,2 kmLily-Braun-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,2 kmSchule am Staakener Kleeblatt (Integrierte Sekundarschule) · Integrierte Sekundarschule
  • Oberschule/Realschule5,5 kmOberschule Falkensee · Oberschule
  • Berufliche Schule6,5 kmSoziale Fachschulen Johannesstift Diakonie gGmbH · Kombinierte berufliche Schule
  • Förderschule4,3 kmSchule am Gartenfeld · Förderschwerp. "Geistige Entwicklung"

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto mit Hund 284 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 368 m, S-Bahn 5,0 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 11,5 km, ca. 113 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 326 m, Apotheke 415 m, Grundschule 459 m, Autobahn 6,5 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 457 m, 31.100 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Naturnähe56/10017,7 % Wald, 6,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Döberitzer WegBerlin
Grundschule1,5 km

Linden-Grundschule

Kita586 m

Little Kiwis - Internationaler Kindergarten

Bus368 m

Berlin, Am Zeppelinpark, ca. 113 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 368 m, S-Bahn 5,0 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 11,5 km

Klinik / Notfall4,7 km

Evangelisches Waldkankenhaus Spandau

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5457 m

31.100 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto mit Hund 284 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,2 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • NettoNetto Berlin Spandau Heerstr. 660Heerstraße 660 13591 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 284 mQuelle
  • LidlLidlNennhauser Damm 153 13591 Berlin-Spandau
    Lebensmittel-Discounter · 445 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 13591 Berlin-Spandau, Zweiwinkelweg 25Zweiwinkelweg 25 13591 Berlin-Spandau
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Berlin ObstalleeObstallee 28-30 13593 Berlin
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • NORMANORMASeegefelder+Straße+148 14612 Falkensee
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBrunsbütteler Damm 201-203 13581 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 km
  • PENNYPenny Am BrunsiBrunsbuetteler Damm 196 13581 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • KauflandKaufland Dallgow-DöberitzDöberitzer Weg 3 14624 Dallgow-Döberitz
    Verbrauchermarkt · 3,1 kmQuelle
  • REWEREWE Marco Sterna oHGRustweg 1 13587 Berlin
    Lebensmittel · 8,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHeerstraße 560 13591 Berlin
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • RossmannBerlin, 13591, Brunsbütteler Damm 275Brunsbütteler Damm 275 13591 Berlin
    Drogerie · 2,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin-Spandau Nennhauser DammNennhauser Damm 147-157 13591 Berlin-Spandau
    Tierbedarf · 424 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 401 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 335 mnächste Gastronomie
  • Park 133 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 336 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 401 mOSM
  • Landbäcker
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Bambino
    Kiosk / Convenience · 2,2 kmOSM
  • Karls Erdbeer-Hof VerkaufsstelleBrunsbütteler Damm 13591 Berlin
    Obst/Gemüse · 2,3 kmOSM
  • Wurst und Schinken HaaseObstallee 28 13593 Berlin
    Metzgerei · 2,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • McDonald'sHeerstraße 666 13591 Berlin
    Imbiss / Fast Food · 335 mOSM
  • Florida Eis green Café 1927Am Zeppelinpark 12 13591 Berlin
    Café · 532 mOSM
  • Zum Österreicher im Schaukelpferd
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Grenzeck
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • Janny's EisBahnstraße 8-12 14612 Falkensee
    Eisdiele · 4,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 133 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 246 mOSM
  • Friedhof Staaken
    Friedhof · 478 mOSM
  • Pacific Fitness Studio
    Sportzentrum · 662 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 765 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 784 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Jona
    Fahrradverleih · 1,0 kmOSM
  • Sixti Car Club
    Carsharing · 4,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Seeburg, neue WacheAlte Dorfstraße 12f 14624 Dallgow-Döberitz
    Feuerwehr · 1,9 kmOSM
  • Polizeiabschnitt 23Schmidt-Knobelsdorf-Straße 27 13581 Berlin
    Polizei · 4,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Rhenus
    Glascontainer · 336 mOSM
  • Baukies PareyHamburger Chaussee 200 14624 Dallgow-Döberitz
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Klärwerk Ruhleben
    Kläranlage · 7,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 4 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - Acker, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohngebiet 340 €/m² in 4 m; Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 9 m; Wohngebiet 340 €/m² in 131 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone4 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - Acker, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Spandau, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 13591

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert4 €/m²Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - Acker, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Döberitzer Weg
NameDöberitzer Weg
Postleitzahl13591
OrtBerlin
OrtsteilSpandau
Breitengrad52.525776
Längengrad13.12509
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR