Dölauer Str. / Dölauer Straße in 06120 Halle

Straßenprofil

Dölauer Straße in Halle

Die Straße Dölauer Straße liegt in Halle im Bereich Kröllwitz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 06120 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kröllwitz.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert3 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 6,4 km, A 143 7,0 km, A 38 12,9 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dölauer Straße in Halle im Bereich Kröllwitz erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 797 m, weiterführend 744 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 63 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 63 m, ca. 292 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 6,1 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslageprüfen62

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,92 €/m² Miete, 7,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.061 EUR/Ew., Steuerkraft 708 EUR/Ew., Einzelhandel 8.661 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +181 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +598
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Halle-Tornau 6,4 km
  • E-Mobilität: 30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 12.483 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Halle (Saale)
  • Schienenlärm: EBA: ca. 845 Betroffene, 0,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen51

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,2 % Wald, 3,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule797 mFreie Schule Riesenklein - Ganztagsgrundschule
  • Weiterführende Schule744 mFreie Schule Bildungsmanufaktur Gemeinschaftsschule
  • Kita502 mIntegrative Kindertagesstätte "Riesenklein"
  • Bus63 mHalle (Saale), Schwuchtstraße, ca. 292 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,1 kmHalle Wohnstadt Nord, ca. 76 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmHalle Wohnstadt Nord, ca. 76 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall739 mUniversitätsklinikum Halle (Saale)
  • Fernstraße7,0 km40.813 Kfz/Tag
  • A 146,4 kmA 14 / AS Halle-Tornau
  • A 1437,0 kmA 143
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,6 kmLyonel-Feininger-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule744 mFreie Schule Bildungsmanufaktur Gemeinschaftsschule · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule6,2 kmSekundarschule Am Fliederweg · Sekundarschule
  • Berufliche Schule22,2 kmBerufliches Schulzentrum Schkeuditz · Berufsschule
  • Förderschule2,7 kmLernzentrum Halle-Neustadt Förderschule für Lernbehinderte · Förderschule für Lernbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAbtei und Saaleaue bei Planena, Bischofswiese · 7,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBrandberge in Halle, Dölauer Heide und Lindbusch bei Halle · 10,8 % FFH, Saale-Elster-Aue südlich Halle · 9,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBergbaufolgelandschaft Bruckdorf, Dölauer Heide · 25,9 % Flächenanteil
NaturparkUnteres Saaletal · 17,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 40,8 %, Verkehr 12,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.753 ha, Gewerbe 1.159 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Saaletal (Landschaftsschutzgebiet, 0,67 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Rabeninsel und Saaleaue bei Böllberg (Naturschutzgebiet, 0,99 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Brandberge in Halle; Dölauer Heide und Lindbusch bei Halle; Nordspitze der Peißnitz und Forstwerder in Halle; Porphyrkuppenlandschaft nordwestlich Halle; Saale-, Elster-, Luppe-Aue zwischen Merseburg und Halle | Landschaftsschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 63 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 63 m, ca. 292 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 226 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,2 Min., Notfall 6,1 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 797 m, weiterführend 744 m

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.483 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Halle (Saale)
  • Regionale Sozialstruktur39/100SGB II 15,9 %, Kinderarmut 25,7 %, Altersarmut 2,5 %
  • Naturnähe51/1009,2 % Wald, 3,7 % Gewässer
  • Standortmarkt61/100Kaufkraft 26.061 EUR/Ew., Steuerkraft 708 EUR/Ew., Einzelhandel 8.661 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Dölauer StraßeHalle
Grundschule797 m

Freie Schule Riesenklein - Ganztagsgrundschule

Kita502 m

Integrative Kindertagesstätte "Riesenklein"

Bus/Tram63 m

Halle (Saale), Schwuchtstraße, ca. 292 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 63 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 63 m

Klinik / Notfall739 m

Universitätsklinikum Halle (Saale)

Lebensmittel2,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 147,0 km

40.813 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 226 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,8 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • ALDI NordALDI NordDölauer Straße 80 06120 Halle
    Lebensmittel-Discounter · 226 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 06120 Halle, Dölauer Str. 86Dölauer Str. 86 06120 Halle
    Lebensmittel-Discounter · 341 mQuelle
  • PENNYPenny KröllwitzDoelauer Str. 54 06120 Halle
    Lebensmittel-Discounter · 372 m
  • EDEKANP-Markt HalleHeideallee 2 06120 Halle
    Lebensmittel · 1,0 km
  • LidlLidlTrothaer Str. 62 06118 Halle (Saale)
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • NettoNetto Halle (saale) Mötzlicher Str.15aMötzlicher Straße 15a 06118 Halle (saale)
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Halle (Saale)-IndustriegebMagdeburger Chaussee 23 06118 Halle (Saale)
    Verbrauchermarkt · 1,9 kmQuelle
  • REWEREWE Thomas Wietasch oHGCarl-Robert-Straße 4 06114 Halle (Saale)
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • NORMANORMAHermann-Heidel-Strasse+11 06132 Halle
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHalle, 06118, Oppiner Str. 5Oppiner Str. 5 06118 Halle
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • MüllerHalleGroße Ulrichstr. 2 06108 Halle
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGroße Nikolaistraße 1 06108 Halle (Saale)
    Drogerie · 3,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Halle-NordTrothaer Straße 43 06118 Halle (Saale)
    Tierbedarf · 1,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 388 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 455 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 120 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 181 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Steinecke
    Bäckerei · 388 mOSM
  • Scherins Markt und Internetcafe
    Kiosk / Convenience · 1,3 kmOSM
  • FristoTrothaer Straße 42a 06118 Halle (Saale)
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM
  • Richter
    Metzgerei · 1,7 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 2,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Haus am FuchsbergFuchsbergstraße 36 06120 Halle (Saale)
    Bar / Kneipe / Biergarten · 455 mOSM
  • querbeet
    Restaurant · 458 mOSM
  • Cafe Eismurmel
    Café · 721 mOSM
  • Günes Döner KröllwitzDölauer Straße 77 06120 Halle (Saale)
    Imbiss / Fast Food · 775 mOSM
  • Köhler's Eiscafé
    Eisdiele · 1,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sporthalle Wurfzentrum BrandbergeDölauer Straße 65 06120 Halle (Saale)
    Sportzentrum · 120 mOSM
  • Wurfplatz Brandberge
    Sportplatz · 141 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 430 mOSM
  • Park
    Park · 540 mOSM
  • Friedhof Kröllwitz (alt)
    Friedhof · 747 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Medikum KröllwitzKröllwitzer Straße 3 06120 Halle (Saale)
    Carsharing · 834 mOSM
  • Hallesche Verkehrs-AG
    Fahrradverleih · 2,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Wasserschutzpolizeirevierstation HalleAm Saalehafen 1 06118 Halle (Saale)
    Polizei · 1,9 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Halle TrothaSeebener Straße 79a 06118 Halle (Saale)
    Feuerwehr · 1,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Stadtwerke Halle
    Glascontainer · 181 mOSM
  • NP
    Recyclingcontainer · 865 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 3 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Mietumfeld geprägt16,8 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,92 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche70,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis286,62 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.061 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone3 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 06120

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dölauer Straße in Halle

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert3 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dölauer Straße
AbkürzungDölauer Str.
Postleitzahl06120
OrtHalle (Saale)
OrtsteilKröllwitz
Breitengrad51.507675
Längengrad11.938688
Vorwahl0345
TelefonnetzHalle Saale
LandSachsen-Anhalt
Kreisfreie StadtHalle (Saale), Stadt
GemeindeHalle (Saale), Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft708 EUR/Ew.BBSR INKAR