Dölbauer Str. in 06116 Halle

Straßenprofil

Dölbauer Str. in Halle

Die Straße Dölbauer Str. liegt in Halle im Bereich Reideburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 06116 zugeordnet. Ortsteilbezug: Reideburg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert160 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 2,2 km, A 9 11,7 km, A 143 13,0 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dölbauer Str. in Halle im Bereich Reideburg erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 674 m, weiterführend 5,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 287 m, S-Bahn 2,6 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 971 m, ca. 238 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 6,1 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslageprüfen62

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,92 €/m² Miete, 7,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.061 EUR/Ew., Steuerkraft 708 EUR/Ew., Einzelhandel 8.661 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +181 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +598
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Halle-Ost 2,2 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 12.483 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Halle (Saale)
  • Schienenlärm: EBA: ca. 845 Betroffene, 0,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen51

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,2 % Wald, 3,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule674 mGrundschule Kanena/Reideburg
  • Weiterführende Schule5,1 kmLatina August Hermann Franke - Landesgymnasium -
  • Kita375 mHort GS Büschdorf
  • Bus287 mHalle (Saale), Schönnewitzer Straße, ca. 238 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,6 kmDieskau, ca. 107 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,5 kmZöberitz, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,6 kmBG Klinikum Bergmannstrost Halle
  • Fernstraße3,6 km6.361 Kfz/Tag
  • A 142,2 kmA 14 / AS Halle-Ost
  • A 911,7 kmA 9 / Schkeuditzer Kreuz
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAbtei und Saaleaue bei Planena, Bischofswiese · 7,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBrandberge in Halle, Dölauer Heide und Lindbusch bei Halle · 10,8 % FFH, Saale-Elster-Aue südlich Halle · 9,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBergbaufolgelandschaft Bruckdorf, Dölauer Heide · 25,9 % Flächenanteil
NaturparkUnteres Saaletal · 17,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 40,8 %, Verkehr 12,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.753 ha, Gewerbe 1.159 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Saaletal (Landschaftsschutzgebiet, 0,67 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Rabeninsel und Saaleaue bei Böllberg (Naturschutzgebiet, 0,99 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Brandberge in Halle; Dölauer Heide und Lindbusch bei Halle; Nordspitze der Peißnitz und Forstwerder in Halle; Porphyrkuppenlandschaft nordwestlich Halle; Saale-, Elster-, Luppe-Aue zwischen Merseburg und Halle | Landschaftsschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 287 m, S-Bahn 2,6 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 971 m, ca. 238 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,2 Min., Notfall 6,1 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit93/100Hausarzt 340 m, Apotheke 448 m, Grundschule 533 m, Autobahn 8,9 Min.
  • Krankenhausversorgung92/1008 Einrichtungen, 2.694 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.483 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Halle (Saale)
  • Regionale Sozialstruktur39/100SGB II 15,9 %, Kinderarmut 25,7 %, Altersarmut 2,5 %
  • Naturnähe51/1009,2 % Wald, 3,7 % Gewässer
  • Standortmarkt61/100Kaufkraft 26.061 EUR/Ew., Steuerkraft 708 EUR/Ew., Einzelhandel 8.661 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Dölbauer Str.Halle
Grundschule674 m

Grundschule Kanena/Reideburg

Kita375 m

Hort GS Büschdorf

Bus/Rufbus287 m

Halle (Saale), Schönnewitzer Straße, ca. 238 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 287 m, S-Bahn 2,6 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 971 m

Klinik / Notfall4,6 km

BG Klinikum Bergmannstrost Halle

Lebensmittel2,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 63,6 km

6.361 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,6 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 06116 Halle-Reideburg, Wiedtkenweg 1Wiedtkenweg 1 06116 Halle-Reideburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordLeipziger Chaussee 147 06112 Halle
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 km
  • KauflandKaufland Halle (Saale)Leipziger Chaussee 147 06112 Halle (Saale)
    Verbrauchermarkt · 3,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Berliner BrückeFritz-Hoffmann-Str. 78 06112 Halle
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 km
  • EDEKAEDEKA Center WeidauerMerseburger Str. 40 06110 Halle
    Lebensmittel · 4,4 kmQuelle
  • LidlLidlKrausenstraße 9 06112 Halle (Saale)
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • NettoNetto Halle (saale) Liebenauer Str.52Liebenauer Straße (lutherplatz) 52 06110 Halle
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • REWEREWE Thomas Wietasch oHGFrau-Von-Selmnitz-Straße 4 06110 Halle (Saale)
    Lebensmittel · 4,9 kmQuelle
  • NORMANORMAHermann-Heidel-Strasse+11 06132 Halle
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktDelitzscher Straße 122 06116 Halle (Saale)
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • RossmannHalle, 06112, Leipziger Chaussee 147Leipziger Chaussee 147 06112 Halle
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • MüllerHalleGroße Ulrichstr. 2 06108 Halle
    Drogerie · 5,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Halle-SüdZeppelinstraße 3 06130 Halle (Saale)
    Tierbedarf · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 998 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 293 mnächste Gastronomie
  • Park 230 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 161 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Lampe
    Bäckerei · 998 mOSM
  • Richter
    Metzgerei · 1,6 kmOSM
  • Kiosk / ConvenienceRosenfelder Straße 13 06116 Halle (Saale)
    Kiosk / Convenience · 3,2 kmOSM
  • GP - GetränkemarktBerliner Straße 238 06112 Halle (Saale)
    Getränkemarkt · 3,9 kmOSM
  • mein Obstladen
    Obst/Gemüse · 4,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Asia - Bistro
    Imbiss / Fast Food · 293 mOSM
  • Sportlerheim Reideburg Bonnie&ClydePaul-Singer-Straße 56a 06116 Halle (Saale)
    Restaurant · 955 mOSM
  • Eiscafé Meloni
    Eisdiele · 2,1 kmOSM
  • Scotch ClubDelitzscher Straße 80 06112 Halle (Saale)
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • Halloren Gallerie Café
    Café · 2,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 230 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 689 mOSM
  • Schulsportplatz
    Sportplatz · 702 mOSM
  • Turnhalle
    Sportzentrum · 732 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 989 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • teilAuto eG
    Carsharing · 4,1 kmOSM
  • Hallesche Verkehrs-AG
    Fahrradverleih · 5,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr ReideburgPaul-Singer-Straße 61 d 06116 Halle (Saale)
    Feuerwehr · 961 mOSM
  • Bundespolizeirevier Halle (Saale)Hans-Dietrich-Genscher-Platz 1 06112 Halle (Saale)
    Polizei · 4,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 161 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 708 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 754 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 160 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Mietumfeld geprägt16,8 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 100 €/m² in 182 m; allgemeines Wohngebiet 130 €/m² in 501 m; allgemeines Wohngebiet 160 €/m² in 710 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,92 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche70,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis286,62 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.061 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone160 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 06116

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Dölbauer Str. in Halle

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert160 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dölbauer Str.
NameDölbauer Str.
Postleitzahl06116
OrtHalle
OrtsteilReideburg
Breitengrad51.473949
Längengrad12.0459
Vorwahl0345
TelefonnetzHalle Saale
LandSachsen-Anhalt
Kreisfreie StadtHalle (Saale), Stadt
GemeindeHalle (Saale), Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft708 EUR/Ew.BBSR INKAR