Dohlenweg in 50374 Erftstadt

Straßenprofil

Dohlenweg in Erftstadt

Die Straße Dohlenweg liegt in Erftstadt im Bereich Lechenich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 50374 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lechenich.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert430 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 1,3 km, A 61 1,6 km, A 553 5,0 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dohlenweg in Erftstadt im Bereich Lechenich erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 701 m, weiterführend 382 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 221 m, S-Bahn 13,1 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 8,7 km, ca. 209 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,2 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,39 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.262 EUR/Ew., Steuerkraft 1.029 EUR/Ew., Einzelhandel 9.400 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +505 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +663
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Erftstadt 1,3 km
  • E-Mobilität: 93 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.562 je 100.000 Einwohner in Rhein-Erft-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 150 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,4 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule701 mNordschule Gem. Grundschule Lechenich
  • Weiterführende Schule382 mGymnasium Lechenich
  • Kita277 mKindergarten an der Baumschule e.V.
  • Bus221 mErftstadt Lechenich Kölner Ring, ca. 209 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,1 kmKerpen Sindorf (S), ca. 382 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,9 kmLiblar Erftstadt Bf, ca. 409 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,2 kmGFO Klinik Brühl Marienhospital
  • Fernstraße633 m11.112 Kfz/Tag
  • A 11,3 kmA 1 / AS Erftstadt
  • A 611,6 kmA 61 / Dreieck Erfttal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium382 mGymnasium Lechenich · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,5 kmGesamtschule Weilerswist - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule382 mStädt. Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule8,9 kmKarl-Schiller-Berufskolleg f. Wirtschaft u. Verwaltung,Europaschule des Rhein-Erft-Kreises in Brühl · Berufskolleg
  • Förderschule7,6 kmMaria-Montessori-Schule Förderschule des Rhein-Erft-Kreises m.d. Förderschwerp. Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Altwald Ville, NSG Am Karauschenweiher · 2,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAltwald Ville, Ober-, Mittel- und Untersee in der Ville-Seenkette · 0,7 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Berrenrather Boerde, LSG-Erfttal im Bereich Gymnicher und Brueggener Muehle <temporaer> · 24,4 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 68,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,6 %, Verkehr 7,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 812 ha, Gewerbe 214 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Ehemaliges Munitionsdepot im Friesheimer Busch (Naturschutzgebiet, 2,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Altwald Ville; Ober-, Mittel- und Untersee in der Ville-Seenkette; Villewälder bei Bornheim | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Berrenrather Boerde; LSG-Erfttal im Bereich Gymnicher und Brueggener Muehle <temporaer>; LSG-Erfttal im Bereich Schloss

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 221 m, S-Bahn 13,1 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 8,7 km, ca. 209 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 524 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 701 m, weiterführend 382 m
  • E-Mobilität90/10093 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1007,4 % Wald, 1,6 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 13,4 %, Altersarmut 3,4 %
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 633 m, 11.112 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.562 je 100.000 Einwohner in Rhein-Erft-Kreis
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DohlenwegErftstadt
Grundschule701 m

Nordschule Gem. Grundschule Lechenich

Kita277 m

Kindergarten an der Baumschule e.V.

Bus221 m

Erftstadt Lechenich Kölner Ring, ca. 209 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 221 m, S-Bahn 13,1 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 8,7 km

Klinik / Notfall9,2 km

GFO Klinik Brühl Marienhospital

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 265633 m

11.112 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 524 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDZunftstraße 9 50374 Erftstadt-Lechenich
    Lebensmittel-Discounter · 524 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 50374 Erftstadt, An der Patria 1An der Patria 1 50374 Erftstadt
    Lebensmittel-Discounter · 531 mQuelle
  • LidlLidlHerriger Str. 29 50374 Erftstadt
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland ErftstadtGustav-Heinemann-Straße 2 50374 Erftstadt
    Verbrauchermarkt · 2,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Zum GänsgrabenZum Gänsgraben 3 50374 Erftstadt-Köttingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 km
  • NORMANORMAGymnicher+Hauptstraße+22-24 50374 Erftstadt
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA InterbietenBonner Straße 6 53919 Weilerswist
    Lebensmittel · 7,1 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGustav-Heinemann-Straße 2a 50374 Erftstadt
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • RossmannBrühl, 50321, Uhlstr. 100Uhlstr. 100 50321 Brühl
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ErftstadtZunftstraße 11 50374 Erftstadt
    Tierbedarf · 572 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 229 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 101 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 87 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 258 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Klein’s BackstubeKölner Ring 2 50374 Erftstadt
    Bäckerei · 229 mOSM
  • Esso
    Kiosk / Convenience · 481 mOSM
  • REWE GetränkemarktAn der Patria 13 50374 Erftstadt
    Getränkemarkt · 573 mOSM
  • Erdbeerhof Schumacher / Schumachers HofladenFrenzenstraße 122 50374
    Obst/Gemüse · 1,3 kmOSM
  • Metzgerei AxerGymnicher Hauptstraße 40 50374 Erftstadt
    Metzgerei · 4,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • FuoccoriaBlessemer Straße 48 50374 Erftstadt
    Restaurant · 101 mOSM
  • Haus des DönersKölner Ring 2 50374 Erftstadt
    Imbiss / Fast Food · 215 mOSM
  • Netto Marken-DiscountAn der Patria 1 50374 Erftstadt
    Café · 536 mOSM
  • La Dolce Vita
    Eisdiele · 625 mOSM
  • Lechenicher Hof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 974 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 87 mOSM
  • Park
    Park · 198 mOSM
  • Maren Czerniejewski
    Sportzentrum · 349 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 460 mOSM
  • Neuer Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 478 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 758 mOSM

Mobilität2 Typen

  • cambio CarSharing
    Carsharing · 863 mOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 6,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei-WacheBonner Straße 38 50374
    Polizei · 621 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Erftstadt - LechenichSiemensstraße 23 50374 Erftstadt
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 258 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 497 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,9 kmOSM
  • Kläranlage Erftstadt-Köttingen
    Kläranlage · 3,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.262 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 430 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 100 €/m² in 229 m; Mischgebiet 310 €/m² in 441 m; Mischgebiet 410 €/m² in 451 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis404,01 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.262 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone430 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 50374

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert430 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dohlenweg
NameDohlenweg
Postleitzahl50374
OrtErftstadt
OrtsteilLechenich
Breitengrad50.803349
Längengrad6.777373
Vorwahl02235
TelefonnetzErftstadt
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Erft-Kreis
GemeindeErftstadt, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B635 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer565 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.029 EUR/Ew.BBSR INKAR