Bodenrichtwert350 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 2 4,3 km, A 33 11,8 km, A 30 14,3 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
79/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Donauschwabenstraße in Bielefeld im Bereich Baumheide erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Donauschwabenstraße in Bielefeld ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 72 m, 10 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 208 m, Regionalbahn 2,1 km, Tram 212 m, Fernzug 5,0 km, ca. 5 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 60 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
Was genauer einzuordnen ist
Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 13,0 %, Kinderarmut 20,2 %, Altersarmut 6,0 %. Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 8.436 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Bielefeld.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark89
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 733 m, weiterführend 599 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 208 m, Regionalbahn 2,1 km, Tram 212 m, Fernzug 5,0 km, ca. 5 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 9,4 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagesolide68
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,7 kmStädt. Martin-Niemöller-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
Oberschule/Realschule599 mRealschule am Schlehenweg Städt. Realschule Bielefeld - Sekundarstufe I - · Realschule
Berufliche Schule4,3 kmMaria-Stemme-Berufskolleg der Stadt Bielefeld · Berufskolleg
Förderschule3,8 kmVerbundschule Hamfeld/Kupferhammer Fördersch. d.Stadt Bielefeld m.d.FSP LE, ES u. SQ -Primarstufe u. Sek I- · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Auf dem Kort, NSG Beckendorfer Muehlenbachtal · 7,9 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzÖstlicher Teutoburger Wald, Sparrenburg · 3,7 % FFHLandschaftsschutzBexter Bach, LSG-Baeche des Ostmuensterlandes · 48,0 % FlächenanteilNaturparkTERRA.vita, Teutoburger Wald/Eggegebirge · 18,2 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 34,0 %, Verkehr 9,7 %NutzungsstrukturWohnbau 4.315 ha, Gewerbe 1.449 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Ravensberger Huegelland (Landschaftsschutzgebiet, 0,94 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Auf dem Kort (Naturschutzgebiet, 1,00 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Östlicher Teutoburger Wald; Sparrenburg | Landschaftsschutzgebiet: Bexter Bach; LSG-Baeche des Ostmuensterlandes; LSG-Bielefelder Osning; LSG-Bielefelder Osning mit Kalkstein- und Sandsteinzug; LSG-Bielefelder Osning mit Teutoburger Wald und
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 72 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 208 m, Regionalbahn 2,1 km, Tram 212 m, Fernzug 5,0 km, ca. 5 Abfahrten werktags
Schulen93/100Grundschule 733 m, weiterführend 599 m
Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.436 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Bielefeld
Naturnähe61/10020,8 % Wald, 0,7 % Gewässer
Bevölkerungsentwicklung62/100+1.533 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +778
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
DonauschwabenstraßeBielefeld
Grundschule733 m
Wellbachschule Städt. Gem. Grundschule
Kita222 m
Ev. Familienzentrum Donauschwabenstraße
Bus208 m
Bi-Milse, Stauferstraße, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 208 m, Regionalbahn 2,1 km, Tram 212 m, Fernzug 5,0 km
Klinik / Notfall5,5 km
Klinikum Bielefeld gGmbH, Klinikum Bielefeld Mitte
Lebensmittel3,2 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 25,4 km
93.086 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 350 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 360 €/m² in 113 m; Wohnbaufläche 330 €/m² in 156 m; Wohnbaufläche 260 €/m² in 306 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete7,12 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,1 %Zensus 2022
Eigentümerquote33,3 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche85,8 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis326,16 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft28.878 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone350 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
Digitale Infrastruktur
87,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 17,4 % FTTB/H-Gigabit, 99,7 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Bielefeld, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Photovoltaik in der Straße
MaStR/BNetzA: 3 aktive PV-Anlagen, 171,0 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Donauschwabenstraße, PLZ 33609, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt.
BBSR INKAR: Kaufkraft 28.878 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.614 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.160 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 326,16 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 208 m, Regionalbahn 2,1 km, Tram 212 m, Fernzug 5,0 km, Rufbus 11,3 km; Bus: Bi-Milse, Stauferstraße (208 m); ca. 5 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
60 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 14 Schnellladeeinrichtungen, bis 360 kW
Destatis Krankenhausverzeichnis: 7 Einrichtungen, 2.688 Betten, 4 mit allgemeiner Notfallversorgung, 7 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 7 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Klinikum Bielefeld, Bielefeld, Hubschrauberlandeplatz, Bielefeld, 1,1 km
Schulen
Grundschule: Wellbachschule Städt. Gem. Grundschule (733 m); weiterführend: Realschule am Schlehenweg Städt. Realschule Bielefeld - Sekundarstufe I - (599 m) (Quelle: Schulferien.cc)
1.085 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 27.966 registrierte Fälle, 8.436 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 57,6 % (Kreisfreie Stadt Bielefeld; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 1.145 Einwohner LDEN ab 55 dB, 640 Einwohner LNight ab 45 dB, 10,54 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 4 Schulen (Stand 30.06.2022)
BfN: 7,9 % Naturschutzgebiete, 3,7 % FFH-Gebiete, 18,2 % Naturparks, 48,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG-Ravensberger Huegelland (Landschaftsschutzgebiet, 0,94 km); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Auf dem Kort (Naturschutzgebiet, 1,00 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Östlicher Teutoburger Wald; Sparrenburg | Landschaftsschutzgebiet: Bexter Bach; LSG-Baeche des Ostmuensterlandes; LSG-Bielefelder Osning; LSG-Bielefelder Osning mit Kalkstein- und Sandsteinzug
Untergrund/Baugrund
GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-WestfalenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 34,0 %, Verkehr 9,7 %, Wald 20,8 %, Landwirtschaft 33,1 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 4.315 ha, Industrie/Gewerbe 1.449 ha (Bielefeld, kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 131 Bielefeld – Gütersloh II, Wahlbeteiligung 81,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 23,3 %, stärkste Erststimme: SPD 27,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 23,3 %, SPD 20,3 %, GRÜNE 16,5 %, AfD 14,4 %, Die Linke 13,2 %, FDP 4,2 %, BSW 4,6 %, FREIE WÄHLER 0,3 % im Bundestagswahlkreis 131
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 342.600, verfügbares Einkommen 23.156 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 8,7 %, Pkw 549 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Durchschnittsalter 43,0 Jahre (Bielefeld, kreisfreie Stadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 331.605 Einwohner (Stand 31.12.2024), +1.533 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +778, 2,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
31.793 unter 10 Jahre (9,6 %), 67.444 ab 65 Jahre (20,3 %) (Bielefeld, kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
167.251 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bielefeld, kreisfreie Stadt), Stand 30.06.2024
330.072 Einwohner (Bielefeld, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -7.677, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 2 / AS Ostwestfalen/Lippe, A002028, 4,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 33 / AS Bielefeld-Zentrum, A033019, 11,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 30 / AS Hiddenhausen, A030028, 14,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Ev. Familienzentrum Donauschwabenstraße 222 m, DRK Kindertagestätte und Familienzentrum Traumheide 240 m, Kindertagesstätte Rabenhof 404 m, KiTa Großer Wiel 407 m
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.