Dorfäcker in 97084 Würzburg

Straßenprofil

Dorfäcker in Würzburg

Die Straße Dorfäcker liegt in Würzburg im Bereich Rottenbauer. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 97084 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rottenbauer.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 2,5 km, A 7 10,6 km, A 81 10,6 km Luftlinie
  • Breitband91,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorfäcker in Würzburg im Bereich Rottenbauer erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 568 m, S-Bahn 33,7 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 568 m, ca. 273 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 9,7 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,65 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.311 EUR/Ew., Steuerkraft 1.352 EUR/Ew., Einzelhandel 11.111 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.942 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +1.928
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Würzburg/Randersacker 2,5 km
  • E-Mobilität: 46 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.144 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Würzburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 350 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen51

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,6 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmGrundschule Eibelstadt
  • Weiterführende Schule3,1 kmMittelschule Würzburg-Heuchelhof
  • Kita373 mSchatzinsel Rottenbauer
  • Bus568 mWürzburg Rottenbauer, ca. 273 Abfahrten werktags
  • S-Bahn33,7 kmMarkt Bibart, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmWinterhausen, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,2 kmKlinikum Würzburg Mitte gGmbH, Standort Juliusspital
  • Fernstraße1,7 km11.918 Kfz/Tag
  • A 32,5 kmA 3 / AS Würzburg/Randersacker
  • A 710,6 kmA 7 / AS Kitzingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,6 kmMatthias-Grünewald-Gymnasium Würzburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule66,9 kmGeorg-Ackermann-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,1 kmMittelschule Würzburg-Heuchelhof · Mittelschulen
  • Berufliche Schule7,4 kmStaatliche Berufsoberschule Würzburg · Berufsoberschulen
  • Förderschule9,6 kmFriedensreich-Hundertwasser-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Würzburg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBromberg-Rosengarten, Naturwaldreservat Waldkugel · 0,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFledermausquartiere in der Festung Marienberg, Irtenberger und Guttenberger Wald · 7,5 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 36,3 %, Verkehr 12,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.284 ha, Gewerbe 591 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Fledermausquartiere in der Festung Marienberg (FFH-Gebiet, 1,83 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Marsberg-Wachtelberg (Naturschutzgebiet, 3,79 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Fledermausquartiere in der Festung Marienberg; Irtenberger und Guttenberger Wald; Laubwälder um Würzburg; Trockentalhänge im südlichen Maindreieck | Naturschutzgebiet: Bromberg-Rosengarten; Naturwaldreservat Waldkugel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,0 Min., Notfall 9,7 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
  • Krankenhausversorgung92/1009 Einrichtungen, 2.381 Betten (Gemeinde)
  • E-Mobilität90/10046 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • ÖPNV-Erreichbarkeit89/100Bus 568 m, S-Bahn 33,7 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 568 m, ca. 273 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Naturnähe51/10015,6 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.144 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Würzburg
  • Schulen61/100Grundschule 2,3 km, weiterführend 3,1 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DorfäckerWürzburg
Grundschule2,3 km

Grundschule Eibelstadt

Kita373 m

Schatzinsel Rottenbauer

Bus/Tram568 m

Würzburg Rottenbauer, ca. 273 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 568 m, S-Bahn 33,7 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 568 m

Klinik / Notfall9,2 km

Klinikum Würzburg Mitte gGmbH, Standort Juliusspital

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 131,7 km

11.918 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 97084 Würzburg, Max-Mengeringhausen-Str. 22Max-Mengeringhausen-Str. 22 97084 Würzburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • EDEKAnah & gut RaducanMühlweg 1 A 97246 Eibelstadt
    Lebensmittel · 2,0 km
  • LidlLidlMoskauer Ring 5 97084 Würzburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • PENNYPenny RandersackerTheilheimer Straße 2 97236 Randersacker
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDStuttgarter Straße 28 97084 Würzburg-Heidingsfeld
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Würzburg-GrombühlNürnberger Straße 12 97076 Würzburg
    Verbrauchermarkt · 9,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGiebelstadt, 97232, Ludwig-Pfeuffer-Ring 4Ludwig-Pfeuffer-Ring 4 97232 Giebelstadt
    Drogerie · 7,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktErthalstraße 32 B 97074 Würzburg
    Drogerie · 7,4 kmQuelle
  • MüllerWürzburgDominikanerplatz 4 97070 Würzburg
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HöchbergLeibnizstraße 8 97204 Höchberg
    Tierbedarf · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 354 mnächste lokale Versorgung
  • Café 357 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 227 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 611 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Köhlers VollkornbäckereiAm Schloß 2b 97084 Würzburg
    Bäckerei · 354 mOSM
  • Getränke FritzeOssietzkystraße 12 97084 Würzburg
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM
  • AstanaPlace de Caen 6 97084 Würzburg
    Kiosk / Convenience · 3,2 kmOSM
  • Metzgerei Werther
    Metzgerei · 4,0 kmOSM
  • Gärtnerei Reitzenstein97072
    Obst/Gemüse · 7,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • KöhlersAm Schloß 2b 97084 Würzburg
    Café · 357 mOSM
  • Da RicciWolfskeelstraße 22 97084 Würzburg
    Restaurant · 376 mOSM
  • Bistro PiccoloHuberstraße 9a 97084 Würzburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • Heißer Franke
    Imbiss / Fast Food · 2,0 kmOSM
  • Eis 2000Wenzelstraße 17 Würzburg
    Eisdiele · 5,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 227 mOSM
  • Friedhof Rottenbauer
    Friedhof · 477 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 693 mOSM
  • Goerdeler Park
    Park · 1,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM
  • SV Germania Eibelstadt
    Sportzentrum · 1,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Main-Bike
    Fahrradverleih · 4,4 kmOSM
  • Ford Carsharing, Rumpel&Stark, Unterpleichfeld
    Carsharing · 6,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Rottenbauer
    Feuerwehr · 201 mOSM
  • Polizeiinspektion OchsenfurtTückelhäuser Straße 39 97199 Ochsenfurt
    Polizei · 8,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 611 mOSM
  • Wertstoffhof Edith-Stein-Straße
    Recyclingcontainer · 1,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,65 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote25,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche78,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis526,13 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.311 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Dorfäcker, 97084 Würzburg
Position: 49.719719, 9.972292

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97084

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dorfäcker in Würzburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorfäcker
NameDorfäcker
Postleitzahl97084
OrtWürzburg
OrtsteilRottenbauer
Breitengrad49.719719
Längengrad9.972292
Vorwahl0931
TelefonnetzWürzburg
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
Kreisfreie StadtWürzburg
GemeindeWürzburg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B475 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.352 EUR/Ew.BBSR INKAR