Bodenrichtwert13 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 24 10,8 km, A 10 31,5 km, A 19 33,0 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
69/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Dorfstraße in Küdow im Bereich Rohrlack erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Dorfstraße in Küdow ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 6 m, S-Bahn 44,7 km, Regionalbahn 10,3 km, Tram 46,6 km, ca. 16 Abfahrten werktags. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,11 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Die Erreichbarkeit wichtiger Alltagsziele fällt im Modell schwächer aus: Supermarkt 14,7 Min., Notfall 20,3 Min., Schwimmbad 16,0 Min. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 1,8 % Wald, 1,7 % Gewässer.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen63
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 11,6 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 6 m, S-Bahn 44,7 km, Regionalbahn 10,3 km, Tram 46,6 km, ca. 16 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 14,7 Min., Notfall 20,3 Min., Schwimmbad 16,0 Min.
Ortslagesolide73
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken
Verkehrssicherheit: 1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.191 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ostprignitz-Ruppin
Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 2,8 km, 4.690 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen55
Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor
Naturnähe: 1,8 % Wald, 1,7 % Gewässer
Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt
Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.
Abstände im Umfeld
Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.
Grundschule2,5 kmNaturschule Temnitztal -Grundschule als genehmigte Ersatzschule in freier Trägerschaft-
Weiterführende Schule11,6 kmPrinz-von-Homburg-Schule Gesamtschule mit Grundschulteil und gymnasialer Oberstufe
Kita212 mNaturKinderGarten Rohrlack
Bus6 mRohrlack, ca. 16 Abfahrten werktags
S-Bahn44,7 kmS Oranienburg Bhf, ca. 507 Abfahrten werktags
Regionalbahn10,3 kmFriesack (Mark), Bahnhof, ca. 126 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall14,3 kmUniversitätsklinikum der Medizinischen Hochschule Brandenburg
Fernstraße2,8 km4.690 Kfz/Tag
A 2410,8 kmA 24 / AS Neuruppin
A 1031,5 kmA 10 / Dreieck Havelland
Schularten im Umfeld anzeigen
Gymnasium13,4 kmOberstufenzentrum Havelland · OSZ mit beruflichem Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,6 kmPrinz-von-Homburg-Schule Gesamtschule mit Grundschulteil und gymnasialer Oberstufe · Gesamtschule mit Grundschule und GOST
Berufliche Schule13,4 kmOberstufenzentrum Havelland · OSZ mit beruflichem Gymnasium
Förderschule16,4 km"Schule am Kastaniensteg" Neuruppin Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzOberes Temnitztal Ergänzung · 0,8 % FFH, Rhin-Havelluch · 14,6 % VogelschutzNaturparkWesthavelland · 0,1 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,5 %, Verkehr 2,3 %NutzungsstrukturWohnbau 60 ha, Gewerbe 17 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Oberes Temnitztal Ergänzung (FFH-Gebiet, 0,22 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bückwitzer See und Rohrlacker Graben (Naturschutzgebiet, 6,22 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Oberes Temnitztal Ergänzung | Naturpark: Westhavelland | Vogelschutzgebiet: Rhin-Havelluch
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 6 m, S-Bahn 44,7 km, Regionalbahn 10,3 km, Tram 46,6 km, ca. 16 Abfahrten werktags
Verkehrssicherheit92/1001,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
Alltagsversorgung46/100Supermarkt 14,7 Min., Notfall 20,3 Min., Schwimmbad 16,0 Min.
Schulen46/100Grundschule 2,5 km, weiterführend 11,6 km
INKAR-Erreichbarkeit46/100Hausarzt 8,9 km, Apotheke 11,9 km, Grundschule 2,4 km, Autobahn 8,4 Min.
Naturnähe55/1001,8 % Wald, 1,7 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
DorfstraßeKüdow
Grundschule2,5 km
Naturschule Temnitztal -Grundschule als genehmigte Ersatzschule in freier Trägerschaft-
Kita212 m
NaturKinderGarten Rohrlack
Bus6 m
Rohrlack, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 6 m, S-Bahn 44,7 km, Regionalbahn 10,3 km, Tram 46,6 km
Klinik / Notfall14,3 km
Universitätsklinikum der Medizinischen Hochschule Brandenburg
Lebensmittel14,7 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 1672,8 km
4.690 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld74,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 13 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 6 €/m² in 80 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,11 €/m²Zensus 2022
Leerstand4,5 %Zensus 2022
Eigentümerquote74,4 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche109,5 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis49,91 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft24.803 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone13 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Rohrlack 3109, Stichtag 01.01.2026
Immobilien in der Lage
Angebote im PLZ-Gebiet 16845
Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
Digitale Infrastruktur
54,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 54,4 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Temnitztal, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Photovoltaik in der Straße
MaStR/BNetzA: 1 aktive PV-Anlagen, 90,0 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Dorfstraße, PLZ 16845, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt.
BBSR INKAR: Kaufkraft 24.803 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.572 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 703 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 49,91 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 6 m, S-Bahn 44,7 km, Regionalbahn 10,3 km, Tram 46,6 km, Fernzug 44,7 km, Rufbus 16,9 km; Bus: Rohrlack (6 m); ca. 16 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Universitätsklinikum der Medizinischen Hochschule Brandenburg, überregionales Traumazentrum, Neuruppin, 14,3 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Ruppiner Kliniken Neuruppin, Neuruppin, Hubschrauberlandeplatz, Neuruppin, 13,1 km
Schulen
Grundschule: Naturschule Temnitztal -Grundschule als genehmigte Ersatzschule in freier Trägerschaft- (2,5 km); weiterführend: Prinz-von-Homburg-Schule Gesamtschule mit Grundschulteil und gymnasialer Oberstufe (11,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 2,5 %, Verkehr 2,3 %, Wald 1,8 %, Landwirtschaft 91,3 %, Gewässer 1,7 %; Wohnbaufläche 60 ha, Industrie/Gewerbe 17 ha (Temnitztal, Stand 31.12.2021)
aktuell 1.465 Einwohner (Stand 31.12.2024), -1 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +6, 4,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
137 unter 10 Jahre (9,4 %), 369 ab 65 Jahre (25,2 %) (Temnitztal, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
245 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Temnitztal), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.