Dorfstr. in 29462 Wustrow

Straßenprofil

Dorfstr. in Wustrow

Die Straße Dorfstr. liegt in Wustrow im Bereich Neritz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29462 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neritz.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert13 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 42,3 km, A 39 57,1 km, A 24 61,3 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorfstr. in Wustrow im Bereich Neritz erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 6,7 km, weiterführend 6,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 793 m, S-Bahn 41,1 km, Regionalbahn 6,9 km, Fernzug 6,9 km, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 11,4 Min.
Ortslageprüfen61

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,29 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.525 EUR/Ew., Steuerkraft 609 EUR/Ew., Einzelhandel 8.324 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -92 Einwohner seit Zensus 2022, -3,5 %, Wanderungssaldo -16
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Osterburg 42,3 km
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.393 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüchow-Dannenberg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,6 km, 6.925 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,0 % Wald, 2,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule6,7 kmJeetze - Grundschule Salzwedel
  • Weiterführende Schule6,7 kmJeetzeschule - Integrierte Gesamtschule -
  • Kita1,3 kmEv. Kindertagesstätte Wustrow
  • Bus793 mWustrow(Wendland) Bahnhof, ca. 37 Abfahrten werktags
  • S-Bahn41,1 kmGeestgottberg, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,9 kmSalzwedel, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,8 kmAltmark-Klinikum gGmbH, Krankenhaus Salzwedel
  • Fernstraße4,6 km6.925 Kfz/Tag
  • A 1442,3 kmA 14 / AS Osterburg
  • A 3957,1 kmA 39 / AS Weyhausen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBlütlinger Holz, Mittlere Dumme und Püggener Moor · 12,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGewässersystem der Jeetzel mit Quellwäldern, Landgraben-Dumme-Niederung nördlich Salzwedel · 17,1 % FFH, Landgraben-Dumme-Niederung, Landgraben- und Dummeniederung · 15,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzGewässersystem der Jeetzel mit Quellwäldern, Lüchower Landgraben · 4,9 % Flächenanteil
NaturparkElbhöhen-Wendland · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,9 %, Verkehr 4,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 135 ha, Gewerbe 15 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Elbhöhen-Wendland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Blütlinger Holz (Naturschutzgebiet, 1,81 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gewässersystem der Jeetzel mit Quellwäldern; Landgraben-Dumme-Niederung nördlich Salzwedel; Landgraben- und Dummeniederung | Landschaftsschutzgebiet: Gewässersystem der Jeetzel mit Quellwäldern; Lüchower Landgraben; Sandberg | Nationales

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 678 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur92/10092,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt83/1004,29 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand
  • ÖPNV-Erreichbarkeit81/100Bus 793 m, S-Bahn 41,1 km, Regionalbahn 6,9 km, Fernzug 6,9 km, ca. 37 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 6,7 km, weiterführend 6,7 km
  • Bevölkerungsentwicklung34/100-92 Einwohner seit Zensus 2022, -3,5 %, Wanderungssaldo -16
  • Autobahnanbindung42/100A 14 / AS Osterburg 42,3 km
  • Standortmarkt55/100Kaufkraft 26.525 EUR/Ew., Steuerkraft 609 EUR/Ew., Einzelhandel 8.324 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Dorfstr.Wustrow
Grundschule6,7 km

Jeetze - Grundschule Salzwedel

Kita1,3 km

Ev. Kindertagesstätte Wustrow

Bus793 m

Wustrow(Wendland) Bahnhof, ca. 37 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 793 m, S-Bahn 41,1 km, Regionalbahn 6,9 km, Fernzug 6,9 km

Klinik / Notfall6,8 km

Altmark-Klinikum gGmbH, Krankenhaus Salzwedel

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2484,6 km

6.925 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 678 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 29462 Wustrow, Bahnhofstraße 42Bahnhofstraße 42 29462 Wustrow
    Lebensmittel-Discounter · 678 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordDannenberger Straße 30 29439 Lüchow
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 km
  • EDEKAEDEKA PläthDrawehner Straße 6-10 29439 Lüchow
    Lebensmittel · 5,8 kmQuelle
  • NettoNetto SalzwedelBahnhofstraße 2 29410 Salzwedel
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland SalzwedelKarl-Marx-Straße 13 29410 Salzwedel
    Verbrauchermarkt · 6,8 kmQuelle
  • LidlLidlSeerauer Straße 39 29439 Lüchow
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Am WasserturmVor dem Neuperver Tor 15d 29410 Salzwedel
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktDannenberger Straße 4 29439 Lüchow (Wendland)
    Drogerie · 5,7 kmQuelle
  • RossmannLüchow, 29439, Drawehner Str. 8Drawehner Str. 8 29439 Lüchow
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SalzwedelArendseer Straße 4a 29410 Salzwedel
    Tierbedarf · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 684 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 992 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 121 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 731 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Heide-Bäckerei MeyerBahnhofstraße 42
    Bäckerei · 684 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 721 mOSM
  • Neuland Fleischerei MeyerDrawehner Straße 5 29439 Lüchow
    Metzgerei · 5,9 kmOSM
  • Obst & Gemüse WohlfeldLange Straße 31a 29439 Lüchow
    Obst/Gemüse · 5,9 kmOSM
  • REWE GetränkemarktTheodor-Körner-Straße 16 29439 Lüchow
    Getränkemarkt · 6,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Cafe KlecksLange Straße 16 29462 Wustrow
    Bar / Kneipe / Biergarten · 992 mOSM
  • RatskellerLange Straße 1 29462 Wustrow
    Restaurant · 1,0 kmOSM
  • Narin Döner
    Imbiss / Fast Food · 1,0 kmOSM
  • Café KuckuckHoyersburger Landstraße 49 29410 Salzwedel
    Café · 4,4 kmOSM
  • CortinaKirchstraße 2 29439 Lüchow
    Eisdiele · 6,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 121 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 412 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 500 mOSM
  • Friedhof Wustrow
    Friedhof · 726 mOSM
  • Park
    Park · 1,2 kmOSM
  • Tennisclub Wustrow
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Carsharing im Wendland e.V.
    Carsharing · 706 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WustrowDomänenstraße 2a 29462 Wustrow
    Feuerwehr · 643 mOSM
  • Polizeikommissariat Lüchow
    Polizei · 5,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 731 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 942 mOSM
  • Pumpstation 20
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • bioconstruct
    Windkraftanlage · 2,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 13 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 2 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,29 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis21,99 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.525 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone13 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Wustrow - Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29462

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Dorfstr. in Wustrow

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert13 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorfstr.
NameDorfstr.
Postleitzahl29462
OrtWustrow
OrtsteilNeritz
Breitengrad52.916416
Längengrad11.128702
Vorwahl05841, 05843
TelefonnetzLüchow Wendland, Wustrow Wendland
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüchow-Dannenberg
GemeindeWustrow (Wendland), Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft609 EUR/Ew.BBSR INKAR