Dorfstr. / Dorfstraße in 35713 Eschenburg

Straßenprofil

Dorfstraße in Eschenburg

Die Straße Dorfstraße liegt in Eschenburg im Bereich Eiershausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35713 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eiershausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 9,7 km, A 480 24,1 km, A 485 30,5 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorfstraße in Eschenburg im Bereich Eiershausen erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 559 m, Regionalbahn 8,6 km, Fernzug 8,6 km, Rufbus 3,4 km, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 14,2 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,47 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.043 EUR/Ew., Steuerkraft 1.054 EUR/Ew., Einzelhandel 8.091 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -107 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -59
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Dillenburg 9,7 km
  • E-Mobilität: 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark89

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,3 km, 39.800 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 46,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmHerbert-Hoover-Schule
  • Weiterführende Schule2,1 kmHolderbergschule
  • Kita899 mEvang. Kita Panama
  • Bus559 mEschenburg-Eiershausen Kirche, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,6 kmDillenburg Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Fernzug8,6 kmDillenburg Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,1 kmDill-Kliniken Dillenburg
  • Fernstraße15,3 km39.800 Kfz/Tag
  • A 459,7 kmA 45 / AS Dillenburg
  • A 48024,1 kmA 480 / Wetzlarer Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,0 kmWilhelm-von-Oranien-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,1 kmHolderbergschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,3 kmGoldbachschule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule8,6 kmGewerbliche Schulen · Berufliche Schule
  • Förderschule8,3 kmMittelpunktschule Hartenrod · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBorstgrasrasen nördlich Simmersbach, Grünland um den Weis-Berg bei Eiershausen · 12,0 % FFH, Hauberge bei Haiger · 39,8 % Vogelschutz
NaturparkLahn-Dill-Bergland · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,2 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 245 ha, Gewerbe 94 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Lahn-Dill-Bergland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Beim Sauheckelchen bei Lixfeld (Naturschutzgebiet, 4,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Borstgrasrasen nördlich Simmersbach; Grünland um den Weis-Berg bei Eiershausen; Lohmühlenteich südlich Eibelshausen; Schelder Wald | Naturpark: Lahn-Dill-Bergland | Naturschutzgebiet: Schelder Wald; Tringensteiner Schelde | Vogelschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur95/10096,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,47 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung46/100-107 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -59
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 3,4 %
  • Schulen68/100Grundschule 1,5 km, weiterführend 2,1 km
  • Standortmarkt69/100Kaufkraft 28.043 EUR/Ew., Steuerkraft 1.054 EUR/Ew., Einzelhandel 8.091 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DorfstraßeEschenburg
Grundschule1,5 km

Herbert-Hoover-Schule

Kita899 m

Evang. Kita Panama

Bus559 m

Eschenburg-Eiershausen Kirche, ca. 38 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 559 m, Regionalbahn 8,6 km, Fernzug 8,6 km, Rufbus 3,4 km

Klinik / Notfall8,1 km

Dill-Kliniken Dillenburg

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 4515,3 km

39.800 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 1,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,8 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NORMANORMAEiershäuser+Str.+49 35713 Eschenburg-Eibelshausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • EDEKAJens Steinseifer e.K.Laaspher Straße 13 35713 Eschenburg - Eibelshausen
    Lebensmittel · 2,9 kmQuelle
  • LidlLidlIm Seifen 2 35713 Eschenburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • PENNYPenny FrohnhausenIndustriestr. 1 A 35684 Dillenburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km
  • ALDI NordALDI NordZur Schönbuche 2 35716 Dietzhölztal
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDillenburg, 35684, Hauptstr. 113cHauptstr. 113c 35684 Dillenburg
    Drogerie · 4,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Sportzentrum 3 35683 Dillenburg
    Drogerie · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 468 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 527 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 622 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei
    Metzgerei · 468 mOSM
  • Getränkemarkt KnaufEiershäuser Straße 57 35713 Eschenburg
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • GutkaufKlein-Loh 1a 35713 Eschenburg
    Kiosk / Convenience · 1,5 kmOSM
  • Schäfers Backstuben
    Bäckerei · 2,4 kmOSM
  • Bodur
    Obst/Gemüse · 8,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pommesbude HirzenhainBachstraße 35713 Eschenburg
    Imbiss / Fast Food · 1,4 kmOSM
  • Pizzeria La TavernaHauptstraße 22 35713 Eschenburg
    Restaurant · 2,4 kmOSM
  • Bierkneipe MikadoBezirksstraße 54 35713 Eschenburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,7 kmOSM
  • Eiscafé Dorentina
    Café · 4,6 kmOSM
  • Eiscafe VeneziaHauptstraße 59 35716 Dietzhölztal
    Eisdiele · 5,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Eiershausen
    Friedhof · 527 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 756 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,2 kmOSM
  • Park
    Park · 2,1 kmOSM
  • Kursana
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM
  • Turnhalle NanzenbachSchwarzbachstraße 15 35690 Dillenburg
    Sportzentrum · 3,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr EiershausenSchwarzbachstraße 6 35713 Eschenburg
    Feuerwehr · 757 mOSM
  • Polizeistation DillenburgHindenburgstraße 21 35683 Dillenburg
    Polizei · 8,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Baliz Textilrecycling
    Recyclingcontainer · 622 mOSM
  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 622 mOSM
  • Abwasserverband Obere Dietzhölze
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld75,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; allgemeines Wohngebiet 65 €/m² in 170 m; Mischgebiet 50 €/m² in 351 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,47 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote75,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.043 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Eschenburg, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 22: 2

Flurstück 39/3403 m²Dorfstraße 1 · 41,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1147 m²Dorfstraße 2 · 46,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38122 m²Dorfstraße 3 · 71,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35833 m²Dorfstraße 3A · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2263 m²Dorfstraße 4 · 57,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36511 m²Dorfstraße 5 · 59,5 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 7191 m²Dorfstraße 6 · 54,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 114/1503 m²Dorfstraße 7 · 71,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 8104 m²Dorfstraße 8 · 67,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 111431 m²Dorfstraße 9 · 71,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 999 m²Dorfstraße 10 · 75,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/1343 m²Dorfstraße 11 · 29,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 10133 m²Dorfstraße 12 · 56,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27307 m²Dorfstraße 14 · 50,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 107327 m²Dorfstraße 15 · 64,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 28183 m²Dorfstraße 16 · 46,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133564 m²Dorfstraße 17 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 134287 m²Dorfstraße 19 · 51,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 97/1266 m²Dorfstraße 20 · 40,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 98/1685 m²Dorfstraße 20A · 20,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 148194 m²Dorfstraße 21 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91117 m²Dorfstraße 22 · 48,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 92160 m²Dorfstraße 22 · 49,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149622 m²Dorfstraße 23 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90380 m²Dorfstraße 24 · 41,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 150473 m²Dorfstraße 25 · 38,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151620 m²Dorfstraße 25A · 11,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89545 m²Dorfstraße 26 · 37,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 163372 m²Dorfstraße 27 · 40,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 87747 m²Dorfstraße 28 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 164229 m²Dorfstraße 29 · 34,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 169313 m²Dorfstraße 30 · 54,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 168265 m²Dorfstraße 32 · 48,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1731.618 m²Dorfstraße 34 · 12,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35713

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dorfstraße in Eschenburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorfstraße
AbkürzungDorfstr.
Postleitzahl35713
OrtEschenburg
OrtsteilEiershausen
Breitengrad50.798431
Längengrad8.36418
Vorwahl02770, 02774
TelefonnetzEschenburg, Dietzhölztal
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeEschenburg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B275 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.054 EUR/Ew.BBSR INKAR