Dorheck in 54528 Salmtal

Straßenprofil

Dorheck in Salmtal

Die Straße Dorheck liegt in Salmtal im Bereich Dörbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54528 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dörbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert130 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 2,8 km, A 60 4,4 km, A 602 13,4 km Luftlinie
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorheck in Salmtal im Bereich Dörbach erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 833 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 396 m, Regionalbahn 690 m, Rufbus 396 m, ca. 129 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 15,2 Min., Schwimmbad 12,2 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,80 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.505 EUR/Ew., Steuerkraft 778 EUR/Ew., Einzelhandel 8.624 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +103 Einwohner seit Zensus 2022, +4,2 %, Wanderungssaldo +73
Infrastrukturstark94

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Salmtal 2,8 km
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.318 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bernkastel-Wittlich
  • Schienenlärm: EBA: ca. 615 Betroffene, 25,2 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,2 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmGrundschule Salmtal
  • Weiterführende Schule833 mIntegrierte Gesamtschule Salmtal
  • Kita820 mKindertagesstätte "Wunderland" Salmtal
  • Bus396 mDörbach, Neustraße, ca. 129 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn690 mSalmtal, Bahnhof, ca. 216 Abfahrten werktags
  • Rufbus396 mDörbach, Neustraße, ca. 129 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,0 kmVerbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich
  • Fernstraße17,8 km37.495 Kfz/Tag
  • A 12,8 kmA 1 / AS Salmtal
  • A 604,4 kmA 60 / AS Wittlich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,8 kmMartin-von-Cochem-Gymnasium Cochem · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule833 mIntegrierte Gesamtschule Salmtal · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,4 kmKurfürst-Balduin-Realschule plus · Realschule plus
  • Berufliche Schule8,6 kmBerufsbildende Schule für Technologie und Umwelt Wittlich · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,8 kmMaria-Grünewald-Schule SFG/M (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzMeulenwald und Stadtwald Trier · 41,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,9 %, Verkehr 8,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 56 ha, Gewerbe 26 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Meulenwald und Stadtwald Trier (Landschaftsschutzgebiet, 0,90 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mesenberg bei Wittlich (Naturschutzgebiet, 2,67 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Meulenwald und Stadtwald Trier

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+103 Einwohner seit Zensus 2022, +4,2 %, Wanderungssaldo +73
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 539 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 396 m, Regionalbahn 690 m, Rufbus 396 m, ca. 129 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur98/10097,4 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 615 Betroffene, 25,2 % der Einwohner
  • Naturnähe67/10039,2 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 28.505 EUR/Ew., Steuerkraft 778 EUR/Ew., Einzelhandel 8.624 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 5,1 %, Kinderarmut 9,0 %, Altersarmut 2,2 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DorheckSalmtal
Grundschule1,2 km

Grundschule Salmtal

Kita820 m

Kindertagesstätte "Wunderland" Salmtal

Bus/Rufbus396 m

Dörbach, Neustraße, ca. 129 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 396 m, Regionalbahn 690 m, Rufbus 396 m

Klinik / Notfall10,0 km

Verbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 60217,8 km

37.495 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 539 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA FauNeuer Bahnhof 5 54528 Salmtal-Salmrohr
    Lebensmittel · 539 mQuelle
  • LidlLidlNeuer Bahnhof 7 54528 Salmtal
    Lebensmittel-Discounter · 582 mQuelle
  • NORMANORMABuhnertstraße+1A 54523 Hetzerath
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRömerstraße 59 54516 Wittlich
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 54516 Wittlich, Römerstr. 78Römerstr. 78 54516 Wittlich
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRömerstraße 70 54516 Wittlich
    Drogerie · 7,6 kmQuelle
  • MüllerWittlich SchlossgalerieSchlossstr. 5 54516 Wittlich
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WittlichFriedrichstraße 49 54516 Wittlich
    Tierbedarf · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 529 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 379 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 491 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 493 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Beicht
    Bäckerei · 529 mOSM
  • Escher ViezBrunnenstraße 3 54518 Esch
    Getränkemarkt · 3,0 kmOSM
  • DorfladenEberhardstraße 3 54524 Klausen
    Kiosk / Convenience · 4,1 kmOSM
  • Fleischer Fachgeschäft Hartl
    Metzgerei · 5,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • BauernstubeVor den Gruben Salmtal
    Restaurant · 379 mOSM
  • Gasthaus Ludwig
    Bar / Kneipe / Biergarten · 387 mOSM
  • Die Lohner´s
    Café · 432 mOSM
  • LokschuppenNeuer Bahnhof 18 54528 Salmtal
    Imbiss / Fast Food · 568 mOSM
  • Eistraum HetzerathHauptstraße 67 54523 Hetzerath
    Eisdiele · 5,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 491 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 564 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 736 mOSM
  • Peter - Rauen - Arena
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM
  • Ortsgemeinde Salmtal
    Spielplatz · 1,3 kmOSM
  • Park
    Park · 2,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Salmtal
    Feuerwehr · 915 mOSM
  • Polizeiinspektion WittlichSchloßstraße 28 54516 Wittlich
    Polizei · 8,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 493 mOSM
  • Zweckverband Abfallwirtschaft Region Trier
    Glascontainer · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 130 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,80 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis75,42 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.505 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone130 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0222, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 4, Nr. 10: 3, Nr. 12: 2, Nr. 12 A: 2

Flurstück 240/33 m²Dorheck 1 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 240/4250 m²Dorheck 1 · 54,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 242/744 m²Dorheck 1 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 243/636 m²Dorheck 1 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 421.508 m²Dorheck 2 · 9,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 235/1955 m²Dorheck 3 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 411.079 m²Dorheck 4 · 13,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 408/5946 m²Dorheck 6 · 15,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 406/51.676 m²Dorheck 8 · 10,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 399/6315 m²Dorheck 10 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 401/222 m²Dorheck 10 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 404/2816 m²Dorheck 10 · 24,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 399/5244 m²Dorheck 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 401/8509 m²Dorheck 12 · 37,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 401/6221 m²Dorheck 12 A · 20,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 401/7193 m²Dorheck 12 A · 35,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 16.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54528

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dorheck in Salmtal

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert130 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorheck
NameDorheck
Postleitzahl54528
OrtSalmtal
OrtsteilDörbach
Breitengrad49.920795
Längengrad6.830685
Vorwahl06578
TelefonnetzSalmtal
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisBernkastel-Wittlich
GemeindeSalmtal

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft778 EUR/Ew.BBSR INKAR