Dorotheenstr. / Dorotheenstraße in 10117 Berlin

Straßenprofil

Dorotheenstraße in Berlin

Die Straße Dorotheenstraße liegt in Berlin im Bereich Mitte. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 10117 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mitte.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert8.000 €/m² · Kerngebiet, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 100 4,5 km, A 103 5,0 km, A 111 6,7 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorotheenstraße in Berlin im Bereich Mitte erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 663 m, weiterführend 961 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 51 m, S-Bahn 213 m, Regionalbahn 213 m, Tram 213 m, ca. 94 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 100 / AS Seestraße 4,5 km
  • E-Mobilität: 136 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen54

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 69 m, Strecke 6032
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule663 mGrundschule am Brandenburger Tor
  • Weiterführende Schule961 mBerlin Metropolitan School (Integrierte Sekundarschule)
  • Kita431 mFRÖBEL -Kita im BMG
  • Bus51 mBerlin, Dorotheenstraße/Friedrichstraße, ca. 94 Abfahrten werktags
  • S-Bahn213 mS+U Friedrichstraße Bhf (Berlin), ca. 3.868 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn213 mS+U Friedrichstraße Bhf (Berlin), ca. 3.868 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,1 kmCharité - Universitätsmedizin Berlin: Campus Charité Mitte (CCM)
  • Fernstraße6,2 km148.689 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke69 mBahnstrecke, Strecke 6032
  • A 1004,5 kmA 100 / AS Seestraße
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmJüdisches Gymnasium Moses Mendelssohn · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule961 mBerlin Metropolitan School (Integrierte Sekundarschule) · Integrierte Sekundarschule
  • Oberschule/Realschule5,5 kmKlax Fachoberschule (Neugründung zum 01.08.2024) - 03P49 · Fachoberschule
  • Berufliche Schule1,2 kmFRÖBEL Akademie gGmbH - Fachschule für Sozialpädagogik · Fachschule
  • Förderschule1,9 kmLiebmann-Schule · Übrige Förderschwerpunkte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 51 m, S-Bahn 213 m, Regionalbahn 213 m, Tram 213 m, ca. 94 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 120 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 326 m, Apotheke 415 m, Grundschule 459 m, Autobahn 6,5 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm38/100Bahnstrecke 69 m, Strecke 6032
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Naturnähe56/10017,7 % Wald, 6,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DorotheenstraßeBerlin
Grundschule663 m

Grundschule am Brandenburger Tor

Kita431 m

FRÖBEL -Kita im BMG

Bus51 m

Berlin, Dorotheenstraße/Friedrichstraße, ca. 94 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 51 m, S-Bahn 213 m, Regionalbahn 213 m, Tram 213 m

Klinik / Notfall1,1 km

Charité - Universitätsmedizin Berlin: Campus Charité Mitte (CCM)

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 1006,2 km

148.689 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 120 mnächster Lebensmittelmarkt
  • BUDNI 120 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • ALDI NordALDI NordFriedrichstraße 149 10117 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 120 m
  • REWEREWE Thomas Höppner oHGFriedrichstraße 100 10117 Berlin
    Lebensmittel · 255 mQuelle
  • LidlLidlLuisenstr. 52 10117 Berlin-Mitte
    Lebensmittel-Discounter · 796 mQuelle
  • EDEKAEDEKA City MarktFriedrichstr. 142 10117 Berlin
    Lebensmittel · 874 mQuelle
  • KauflandKaufland Berlin-MitteKarl-Liebknecht-Straße 13 10178 Berlin
    Verbrauchermarkt · 1,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 10178 Berlin-Mitte, Rathausstr.5Rathausstr.5 10178 Berlin-Mitte
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Alt-MoabitAlt Moabit 9 10557 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
  • NettoNetto Berlin Prenzl. B. Belforter Str.20Belforter Straße 20 10405 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • BUDNIbudni - FriedrichstraßeFriedrichstraße 149 10117 Berlin
    Drogerie · 120 mQuelle
  • RossmannBerlin, 10117, Friedrichstr. 147Friedrichstr. 147 10117 Berlin
    Drogerie · 158 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktFriedrichstraße 100 10117 Berlin
    Drogerie · 275 mQuelle
  • MüllerBerlin East Side MallTamara Danz Straße 11 10243 Berlin
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin-KreuzbergStresemannstraße 68 10963 Berlin-Kreuzberg
    Tierbedarf · 1,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 118 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 19 mnächste Gastronomie
  • Park 120 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 922 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäcker WiedemannFriedrichstraße 149 10117 Berlin
    Bäckerei · 118 mOSM
  • Yorma's
    Kiosk / Convenience · 179 mOSM
  • Obst & Gemüse
    Obst/Gemüse · 226 mOSM
  • Gut KerkowTucholskystraße 31 10117 Berlin
    Metzgerei · 959 mOSM
  • LehmannEichendorffstraße 14 10115 Berlin
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaffel Haus BerlinDorotheenstraße 65 10117 Berlin
    Restaurant · 19 mOSM
  • WindhorstDorotheenstraße 65 10117 Berlin
    Bar / Kneipe / Biergarten · 33 mOSM
  • Telefónica BasecampMittelstraße 51-53 10117 Berlin
    Café · 130 mOSM
  • Dunkin'
    Imbiss / Fast Food · 147 mOSM
  • Der EisladenLuisenstraße 14 10117 Berlin
    Eisdiele · 711 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Neustädtischer Kirchplatz
    Park · 120 mOSM
  • Pink Frauen Fitness
    Sportzentrum · 244 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 428 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 458 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 463 mOSM
  • Dorotheenstädtisch-Friedrichswerderscher Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Take a bikeNeustädtische Kirchstraße 8 10117 Berlin
    Fahrradverleih · 112 mOSM
  • Deutsche Bahn Connect
    Carsharing · 720 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bundespolizei
    Polizei · 202 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Mitte
    Feuerwehr · 901 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Karl Meyer Rohstoffverwertung
    Glascontainer · 922 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 993 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,5 kmOSM
  • Kanalbetriebsstelle WeddingBellermannstraße 7-9 13357 Berlin
    Kläranlage · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 8.000 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Kerngebiet, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Kerngebiet 9.500 €/m² in 12 m; Kerngebiet 9.500 €/m² in 86 m; Mischgebiet 7.500 €/m² in 249 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone8.000 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Kerngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Mitte, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 10117

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Dorotheenstraße in Berlin

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert8.000 €/m²Kerngebiet, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorotheenstraße
AbkürzungDorotheenstr.
Postleitzahl10117
OrtBerlin
OrtsteilMitte
Breitengrad52.518612
Längengrad13.386591
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR