Dortmunder Str. / Dortmunder Straße in 45731 Waltrop

Straßenprofil

Dortmunder Straße in Waltrop

Die Straße Dortmunder Straße liegt in Waltrop. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 45731 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert290 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 4,5 km, A 45 5,1 km, A 42 7,6 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dortmunder Straße in Waltrop erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 378 m, weiterführend 654 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 82 m, S-Bahn 6,3 km, Regionalbahn 6,1 km, Tram 14,1 km, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 6,4 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,95 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.164 EUR/Ew., Steuerkraft 850 EUR/Ew., Einzelhandel 8.475 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -69 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +65
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Dortmund-Mengede 4,5 km
  • E-Mobilität: 40 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.504 je 100.000 Einwohner in Recklinghausen
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,5 % Wald, 3,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule378 mLindgren Schule Städtische Gemeinschaftsgrundschule Waltrop - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule654 mTheodor-Heuss-Gymnasium Städt. Gymnasium
  • Kita414 mAWO-Kita Ostring, Waltrop
  • Bus82 mWaltrop Ostring, ca. 85 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,3 kmDortmund Mengede Bf, ca. 714 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,1 kmBork, Bahnhof, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,5 kmSt. Vincenz-Krankenhaus
  • Fernstraße5,9 km65.952 Kfz/Tag
  • A 24,5 kmA 2 / AS Dortmund-Mengede
  • A 455,1 kmA 45 / Kreuz Dortmund-Nordwest
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium654 mTheodor-Heuss-Gymnasium Städt. Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,4 kmGesamtschule Waltrop Städt. Schule der Sekundarstufen I u. II der Stadt Waltrop · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,0 kmStädt. Realschule für Jungen und Mädchen · Realschule
  • Berufliche Schule6,0 kmBerufskolleg Ostvest - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule4,0 kmSchule Oberwiese Städtische Förderschule Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Deipe und Löringhof, NSG Groppenbruch · 13,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLippeaue, Teilabschnitte Lippe- Unna, Hamm, Soest, Warendorf · 4,3 % FFH
LandschaftsschutzLSG Brockenscheidt / Elmenhorst, LSG-Brockenscheidt, Elmenhorst · 59,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 20,2 %, Verkehr 6,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 412 ha, Gewerbe 129 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Losheide, Deinebach, Oberwieser Bach (Landschaftsschutzgebiet, 0,68 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Schwarzbach (LP Ost-Vest) (Naturschutzgebiet, 1,42 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lippeaue; Teilabschnitte Lippe- Unna, Hamm, Soest, Warendorf | Landschaftsschutzgebiet: LSG Brockenscheidt / Elmenhorst; LSG-Brockenscheidt, Elmenhorst; LSG Groppenbruch; LSG-Lodenkaempe, Mergelkamp, nordoestlich der Bergehalde der Zeche Minister

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 378 m, weiterführend 654 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 82 m, S-Bahn 6,3 km, Regionalbahn 6,1 km, Tram 14,1 km, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 335 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur93/10093,5 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur44/100SGB II 14,1 %, Kinderarmut 21,5 %, Altersarmut 3,9 %
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-69 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +65
  • Naturnähe63/10013,5 % Wald, 3,0 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.504 je 100.000 Einwohner in Recklinghausen
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Dortmunder StraßeWaltrop
Grundschule378 m

Lindgren Schule Städtische Gemeinschaftsgrundschule Waltrop - Primarstufe -

Kita414 m

AWO-Kita Ostring, Waltrop

Bus/Rufbus82 m

Waltrop Ostring, ca. 85 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 82 m, S-Bahn 6,3 km, Regionalbahn 6,1 km, Tram 14,1 km

Klinik / Notfall5,5 km

St. Vincenz-Krankenhaus

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 455,9 km

65.952 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 335 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 702 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 45731 Waltrop, Dortmunder Str. 134Dortmunder Str. 134 45731 Waltrop
    Lebensmittel-Discounter · 335 mQuelle
  • EDEKAEDEKA NüskenAm Moselbach 5-7 45731 Waltrop
    Lebensmittel · 659 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordAm Schwarzbach 8 45731 Waltrop
    Lebensmittel-Discounter · 843 m
  • LidlLidlLeveringhäuser Str. 29 45731 Waltrop
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny BrambauerWittekindstrasse 8 44536 Lünen
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 km
  • NORMANORMALindenhorster+Straße+244 44339 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland LünenMerschstraße 19 44534 Lünen
    Verbrauchermarkt · 8,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWaltrop, 45731, Isbruchstr. 18-22Isbruchstr. 18-22 45731 Waltrop
    Drogerie · 702 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 20 a-e 45731 Waltrop
    Drogerie · 755 mQuelle
  • MüllerDattelnHohe Str. 32 45711 Datteln
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Lünen-BrambauerMengeder Straße 53 44536 Lünen
    Tierbedarf · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 160 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 77 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 109 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 355 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Franz Joachim Müller e.Kfm.Dortmunder Straße 127 45731 Waltrop
    Metzgerei · 160 mOSM
  • Kiosk GlootzDortmunder Straße 129 45731 Waltrop
    Kiosk / Convenience · 180 mOSM
  • MeyborgDortmunder Straße 131 45731 Waltrop
    Bäckerei · 195 mOSM
  • trinkgutIndustriestraße 1 45731 Waltrop
    Getränkemarkt · 695 mOSM
  • Kartoffelhandel Zimmermann
    Obst/Gemüse · 8,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Lennoxxx Deli
    Imbiss / Fast Food · 77 mOSM
  • Alter RitterRiphausstraße 3 45731 Waltrop
    Bar / Kneipe / Biergarten · 282 mOSM
  • Restaurant ArtemisRiphausstraße 33 45731 Waltrop
    Restaurant · 548 mOSM
  • Eis-Cafe DolomitiIsbruchstraße 18 45731 Waltrop
    Eisdiele · 666 mOSM
  • Zeit:RaumDortmunder Straße 18 45731 Waltrop
    Café · 685 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 109 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 427 mOSM
  • Moselbachpark
    Park · 436 mOSM
  • Freibad Waltrop
    Sportzentrum · 469 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 711 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Drive Carsharing
    Carsharing · 8,0 kmOSM
  • RevierRad Kokerei Hansa
    Fahrradverleih · 9,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WaltropLehmstraße 2a 45731 Waltrop
    Feuerwehr · 554 mOSM
  • Polizeiwache WaltropAm Rathaus 1 45731 Waltrop
    Polizei · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 355 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 356 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,9 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld45,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.164 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 290 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 300 €/m² in 1 m; Mischgebiet 340 €/m² in 44 m; Kerngebiet 220 €/m² in 50 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,95 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote45,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis267,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.164 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone290 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 45731

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Dortmunder Straße in Waltrop

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert290 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dortmunder Straße
AbkürzungDortmunder Str.
Postleitzahl45731
OrtWaltrop
Breitengrad51.623074
Längengrad7.408076
Vorwahl02309, 02363
TelefonnetzWaltrop, Datteln
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisRecklinghausen
GemeindeWaltrop, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B700 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer495 %Gemeinde
  • Steuerkraft850 EUR/Ew.BBSR INKAR