Dreihügelstr. / Dreihügelstraße in 44805 Bochum

Straßenprofil

Dreihügelstraße in Bochum

Die Straße Dreihügelstraße liegt in Bochum im Bereich Hiltrop. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 44805 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hiltrop.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert430 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 43 1,8 km, A 40 2,6 km, A 42 4,3 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dreihügelstraße in Bochum im Bereich Hiltrop erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 598 m, weiterführend 470 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 347 m, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 4,0 km, Tram 357 m, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 6,2 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.640 EUR/Ew., Steuerkraft 1.038 EUR/Ew., Einzelhandel 9.266 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +4.388 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.262
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 43 / AS Bochum-Gerthe 1,8 km
  • E-Mobilität: 60 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen58

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.601 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Bochum
  • Schienenlärm: EBA: ca. 465 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen45

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule598 mHans-Christian-Andersen-Schule Gem. Grundschule der Stadt Bochum
  • Weiterführende Schule470 mAnne-Frank-Realschule Bochum -Ganztagsschule im Schulzentrum Nord-
  • Kita105 mEv. Kindergarten Dreihügelstr. 20
  • Bus347 mBO Maria-Hilf-Krankenhaus, ca. 50 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,5 kmHerne Bf, ca. 1.657 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,0 kmCastrop-Rauxel Merklinde Bf, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,2 kmEv. Krankenhaus Herne-Mitte
  • Fernstraße2,6 km112.779 Kfz/Tag
  • A 431,8 kmA 43 / AS Bochum-Gerthe
  • A 402,6 kmA 40 / Kreuz Bochum
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium470 mHeinrich-von-Kleist-Gymnasium Bochum Ganztagsgymnasium im Schulzentrum Nord · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,6 kmMont-Cenis-Gesamtschule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufe I u.II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule470 mAnne-Frank-Realschule Bochum -Ganztagsschule im Schulzentrum Nord- · Realschule
  • Berufliche Schule4,7 kmMulvany Berufskolleg Berufskolleg f. Wirtschaft u. Verwaltung d. Stadt Herne m. Wirtschaftsgymnasium · Berufskolleg
  • Förderschule548 mElse-Hirsch-Schule Städtische Förderschule Förderschwerpunkt Lernen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Ruhr-Katzenstein, NSG Blumenkamp · 2,6 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Ackerterrassen entlang der Grenze zu Bochum und Gelsenkirchen, LSG-Am Hedtberg in Bochum-Suedwest, 6, Linden, Dahlhausen · 27,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,9 %, Verkehr 14,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.490 ha, Gewerbe 1.615 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Gruenzug Wiemelhausen/Am Langen Seil in Bochum-Süd, 5, Wiemelhausen (Landschaftsschutzgebiet, 1,46 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Koenigsbuescher Waeldchen (Naturschutzgebiet, 4,02 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ackerterrassen entlang der Grenze zu Bochum und Gelsenkirchen; LSG-Am Hedtberg in Bochum-Suedwest, 6, Linden, Dahlhausen; LSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord; LSG-Auf

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 6,2 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 347 m, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 4,0 km, Tram 357 m, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten95/100PENNY 847 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 598 m, weiterführend 470 m

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 2,6 km, 112.779 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 14,4 %, Kinderarmut 23,3 %, Altersarmut 5,2 %
  • Naturnähe45/1007,1 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.601 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Bochum
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DreihügelstraßeBochum
Grundschule598 m

Hans-Christian-Andersen-Schule Gem. Grundschule der Stadt Bochum

Kita105 m

Ev. Kindergarten Dreihügelstr. 20

Bus347 m

BO Maria-Hilf-Krankenhaus, ca. 50 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 347 m, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 4,0 km, Tram 357 m

Klinik / Notfall3,2 km

Ev. Krankenhaus Herne-Mitte

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 402,6 km

112.779 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 847 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny HiltropWiescherstrasse 7 44805 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 847 m
  • LidlLidlWiescherstraße 6 44805 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 857 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordAmtmann-Ibing-Straße 9 44805 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 858 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 44805 Bochum, Lothringer Str. 37Lothringer Str. 37 44805 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 937 mQuelle
  • EDEKAEDEKA ZiobMont-Cenis-Straße 267 44627 Herne-Sodingen
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Castrop-RauxelWidumer Tor 1 44575 Castrop-Rauxel
    Verbrauchermarkt · 4,3 kmQuelle
  • NORMANORMAEickeler+Straße+15 44651 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHerne, 44627, Mont-Cenis-Str. 267Mont-Cenis-Str. 267 44627 Herne
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Einkaufszentrum 1 44791 Bochum
    Drogerie · 2,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bochum-HarpenCastroper Straße 274 44791 Bochum
    Tierbedarf · 3,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 464 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 356 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 211 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 102 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Gerther MinimarktCastroper Hellweg 419 44805 Bochum
    Kiosk / Convenience · 464 mOSM
  • BrinkerCastroper Hellweg 332 44805 Bochum
    Bäckerei · 470 mOSM
  • Metzgerei - Partyservice Bernd RathCastroper Hellweg 424 44805 Bochum
    Metzgerei · 491 mOSM
  • Getränke MuthJosef-Baumann-Straße 14 44805 Bochum
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Jenaus Ladenspezialitäten
    Obst/Gemüse · 2,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria RomanticaCastroper Hellweg 386 44805 Bochum
    Restaurant · 356 mOSM
  • Nicos-Grill Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 361 mOSM
  • SorrentoLothringer Straße 9 44805 Bochum
    Eisdiele · 618 mOSM
  • Bogies KneipeTurnstraße 5 44805 Bochum
    Bar / Kneipe / Biergarten · 696 mOSM
  • Teehaus GertheLothringer Straße 29a 44805 Bochum
    Café · 795 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 211 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 299 mOSM
  • Hiltroper Park
    Park · 486 mOSM
  • Städtischer Friedhof Hiltrop
    Friedhof · 551 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 907 mOSM
  • SC Constantin 1930 e.V.Wiescherstraße 110 44805 Bochum
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • sigo E-Lastenrad StandortIm Hagenacker 19 44805 Bochum
    Fahrradverleih · 1,0 kmOSM
  • stadtmobil Rhein-Ruhr GmbH
    Carsharing · 2,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • LE32 Löscheinheit NordLothringer Allee 3 44805 Bochum
    Feuerwehr · 482 mOSM
  • Polizei Herne Bezirksdienststelle SodingenThorner Straße 30 44627 Herne
    Polizei · 2,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 102 mOSM
  • USB Bochum
    Glascontainer · 321 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 686 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 430 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 7 €/m² in 17 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 17 m; Wohnbaufläche 430 €/m² in 118 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote28,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche80,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis331,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.640 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone430 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 44805

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Dreihügelstraße in Bochum

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert430 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dreihügelstraße
AbkürzungDreihügelstr.
Postleitzahl44805
OrtBochum
OrtsteilHiltrop
Breitengrad51.518501
Längengrad7.268838
Vorwahl02327, 0234
TelefonnetzBochum-Wattenscheid, Bochum
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
Kreisfreie StadtBochum, Stadt
GemeindeBochum, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B645 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer495 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.038 EUR/Ew.BBSR INKAR