Bodenrichtwert55 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 2 14,3 km, A 14 24,9 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
74/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Drosselweg in Flechtingen im Bereich Flechtingen erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Drosselweg in Flechtingen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 939 m, 2 nächste Filialen bis 10 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 88,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 11,5 km, 2.310 Kfz/Tag.
Was genauer einzuordnen ist
Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 2,7 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 2,7 km, Autobahn 18,0 Min. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -29 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo +23.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide68
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 711 m, weiterführend 9,1 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 688 m, S-Bahn 28,0 km, Regionalbahn 3,0 km, Tram 29,7 km, ca. 67 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 18,9 Min., Schwimmbad 17,1 Min.
Ortslagesolide68
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule30,4 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
Förderschule8,5 kmOhre-Schule Uthmöden Förderschule mit Ausgleichsklassen · Förderschule mit Ausgleichsklassen
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzSpetze und Krummbek im Ohre-Aller-Hügelland, Wälder am Flechtinger Höhenzug · 0,2 % FFHLandschaftsschutzFlechtinger Höhenzug, Harbke-Allertal · 64,6 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,4 %, Verkehr 4,1 %NutzungsstrukturWohnbau 90 ha, Gewerbe 75 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Flechtinger Höhenzug (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Klüdener Pax-Wanneweh (Naturschutzgebiet, 8,50 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Spetze und Krummbek im Ohre-Aller-Hügelland; Wälder am Flechtinger Höhenzug | Landschaftsschutzgebiet: Flechtinger Höhenzug; Harbke-Allertal
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Nahversorgung Handelsketten89/100EDEKA 939 m, 2 nächste Filialen bis 10 km
Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 11,5 km, 2.310 Kfz/Tag
ÖPNV-Erreichbarkeit81/100Bus 688 m, S-Bahn 28,0 km, Regionalbahn 3,0 km, Tram 29,7 km, ca. 67 Abfahrten werktags
Prüfpunkte
INKAR-Erreichbarkeit49/100Hausarzt 2,7 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 2,7 km, Autobahn 18,0 Min.
Bevölkerungsentwicklung58/100-29 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo +23
Alltagsversorgung61/100Supermarkt 5,1 Min., Notfall 18,9 Min., Schwimmbad 17,1 Min.
E-Mobilität62/1001 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
DrosselwegFlechtingen
Grundschule711 m
Grundschule Flechtingen
Kita770 m
Hort Flechtingen
Bus688 m
Flechtingen, Schule, ca. 67 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 688 m, S-Bahn 28,0 km, Regionalbahn 3,0 km, Tram 29,7 km
Klinik / Notfall10,1 km
AMEOS Klinikum Haldensleben GmbH
Lebensmittel5,1 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 111,5 km
2.310 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
EDEKA 939 mnächster Lebensmittelmarkt
2Lebensmittelketten bis 10 km
2Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter2 Ketten
nah & gut FlechtingenZur Spetze 2 39345 Flechtingen
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld70,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 55 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Leerstand beobachten11,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Sondergebiet 30 €/m² in 187 m; Sondergebiet Erholung 25 €/m² in 208 m; allgemeines Wohngebiet 65 €/m² in 1,0 km. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,01 €/m²Zensus 2022
Leerstand11,4 %Zensus 2022
Eigentümerquote70,7 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche101,6 m²Zensus 2022
Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis66,93 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft27.973 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone55 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone MI, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 27.973 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.380 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 727 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 66,93 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 688 m, S-Bahn 28,0 km, Regionalbahn 3,0 km, Tram 29,7 km, Fernzug 19,5 km, Rufbus 13,3 km; Bus: Flechtingen, Schule (688 m); ca. 67 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 11 kW
Abgedeckte Themen: Subrosion, Erdfälle, Senkungen, Massenbewegungen und Erdbebenhinweise.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 5,4 %, Verkehr 4,1 %, Wald 45,3 %, Landwirtschaft 43,6 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 90 ha, Industrie/Gewerbe 75 ha (Flechtingen, Stand 31.12.2021)
aktuell 2.690 Einwohner (Stand 31.12.2024), -29 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo +23, 8,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
232 unter 10 Jahre (8,6 %), 761 ab 65 Jahre (28,3 %) (Flechtingen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
1.532 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Flechtingen), Stand 30.06.2024
2.719 Einwohner (Flechtingen, Abweichung zur Fortschreibung -96, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 2 / AS Eilsleben, A002065, 14,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 14 / AS Dahlenwarsleben, A014001, 24,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Hort Flechtingen 770 m, Kindertagesstätte "Beekstrolche" 7,1 km, Kindertagesstätte "Birkenwäldchen" 7,6 km, Kindertagesstätte "Teichwichtel" 7,6 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.