Durlachstr. / Durlachstraße in 44339 Dortmund

Straßenprofil

Durlachstraße in Dortmund

Die Straße Durlachstraße liegt in Dortmund im Bereich Eving. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 44339 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eving.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert350 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 3,2 km, A 40 6,5 km, A 45 7,1 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Durlachstraße in Dortmund im Bereich Eving erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 246 m, weiterführend 246 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 141 m, S-Bahn 4,1 km, Regionalbahn 2,8 km, Tram 13,3 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,45 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.131 EUR/Ew., Steuerkraft 1.002 EUR/Ew., Einzelhandel 8.817 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +5.216 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +3.932
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Dortmund-Nordost 3,2 km
  • E-Mobilität: 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen59

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund
  • Schienenlärm: EBA: ca. 890 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen47

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,6 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule246 mMosaik-Grundschule Eving Gemeinschaftsschule der Stadt Dortmund - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule246 mMosaik-Grundschule Eving Gemeinschaftsschule der Stadt Dortmund - Primarstufe -
  • Kita250 mKita Krümelstube
  • Bus141 mDortmund Eving Hallenbad, ca. 40 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,1 kmDortmund Hbf, ca. 2.364 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,8 kmDortmund Kirchderne Bf, ca. 371 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,1 kmKlinikum Dortmund gGmbH
  • Fernstraße2,5 km94.448 Kfz/Tag
  • A 23,2 kmA 2 / AS Dortmund-Nordost
  • A 406,5 kmA 40
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,5 kmHeisenberg-Gymnasium Dortmund Städtisches Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,5 kmAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule392 mStädt. Gem. Hauptschule Am Externberg · Hauptschule
  • Berufliche Schule3,8 kmLeopold-Hoesch-Berufskolleg der Stadt Dortmund - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule996 mMax-Wittmann-Schule Städt. Förderschule Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Koerne, NSG An der Panne · 9,6 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord, LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal · 30,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 45,3 %, Verkehr 14,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 5.774 ha, Gewerbe 2.761 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Eichlinghofen - Universität - Barop - Dorstfeld-Süd (Landschaftsschutzgebiet, 1,44 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Bolmke (Naturschutzgebiet, 1,73 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord; LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal; LSG Aplerbeck Ost - Sölde; LSG Berghofen; LSG-Beverbachtal/Somborn in Bochum-Ost, 4, Langendreer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 246 m, weiterführend 246 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 141 m, S-Bahn 4,1 km, Regionalbahn 2,8 km, Tram 13,3 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 319 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur33/100SGB II 18,0 %, Kinderarmut 29,3 %, Altersarmut 7,4 %
  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,5 km, 94.448 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund
  • Naturnähe47/10010,6 % Wald, 0,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DurlachstraßeDortmund
Grundschule246 m

Mosaik-Grundschule Eving Gemeinschaftsschule der Stadt Dortmund - Primarstufe -

Kita250 m

Kita Krümelstube

Bus141 m

Dortmund Eving Hallenbad, ca. 40 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 141 m, S-Bahn 4,1 km, Regionalbahn 2,8 km, Tram 13,3 km

Klinik / Notfall5,1 km

Klinikum Dortmund gGmbH

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 22,5 km

94.448 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 319 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA LindemannLüdinghauser Straße 16 44339 Dortmund-Eving
    Lebensmittel · 319 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordLüdinghauser Straße 18 44339 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 321 m
  • LidlLidlDeutsche Str. 22 44339 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 622 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 44339 Dortmund, Bayrische Straße 179Bayrische Straße 179 44339 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 895 mQuelle
  • NORMANORMALindenhorster+Straße+244 44339 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland Dortmund-Innenstadt-NordBornstraße 160 a 44145 Dortmund
    Verbrauchermarkt · 2,7 kmQuelle
  • PENNYPenny MünsterstraßeMünsterstraße 154a 44145 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBornstraße 160 44145 Dortmund
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • RossmannDortmund, 44147, Schützenstr. 96Schützenstr. 96 44147 Dortmund
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • MüllerDortmundWestenhellweg 44-46 44137 Dortmund
    Drogerie · 4,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Dortmund-EvingDeutsche Straße 24 44339 Dortmund-Eving
    Tierbedarf · 612 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 319 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 104 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 89 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 148 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Pötter
    Metzgerei · 319 mOSM
  • Bäckerei BöhmerBayrische Straße 97 44339 Dortmund
    Bäckerei · 363 mOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 491 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 535 mOSM
  • Yalçin MarketDürener Straße 37a 44145 Dortmund
    Obst/Gemüse · 3,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 104 mOSM
  • Taverne Grill KustivetasDeutsche Straße 136 44339 Dortmund
    Imbiss / Fast Food · 178 mOSM
  • Restaurant
    Restaurant · 345 mOSM
  • Café
    Café · 460 mOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 848 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 89 mOSM
  • Park
    Park · 185 mOSM
  • Hallenbad EvingWürttemberger Straße 2 44339 Dortmund
    Sportzentrum · 287 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 297 mOSM
  • Friedhof Eving
    Friedhof · 342 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Nextbike
    Fahrradverleih · 3,1 kmOSM
  • Greenwheels Station
    Carsharing · 4,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • 3. Bereitschaftspolizeihundertschaft NRWDeutsche Straße 23 44339 Dortmund
    Polizei · 656 mOSM
  • Feuer- und Rettungswache 2 - LindenhorstLütge Heidestraße 70 44147 Dortmund
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 148 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 221 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,2 kmOSM
  • WEA E-70 2300 kW
    Windkraftanlage · 3,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 350 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 330 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 350 €/m² in 138 m; Wohnbaufläche 330 €/m² in 138 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote27,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche79,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis426,92 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.131 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone350 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 44339

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Durlachstraße in Dortmund

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert350 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Durlachstraße
AbkürzungDurlachstr.
Postleitzahl44339
OrtDortmund
OrtsteilEving
Breitengrad51.552921
Längengrad7.472535
Vorwahl02304, 0231
TelefonnetzSchwerte, Dortmund
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
Kreisfreie StadtDortmund, Stadt
GemeindeDortmund, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 625 / B2 1245 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer485 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.002 EUR/Ew.BBSR INKAR