Eicher Str. / Eicher Straße in 56645 Nickenich

Straßenprofil

Eicher Straße in Nickenich

Die Straße Eicher Straße liegt in Nickenich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56645 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert2 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 2,7 km, A 48 10,9 km, A 571 16,1 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eicher Straße in Nickenich erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,2 km, weiterführend 5,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 356 m, Regionalbahn 2,9 km, U-Bahn 26,6 km, Fernzug 5,7 km, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 9,5 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,27 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.789 EUR/Ew., Steuerkraft 1.094 EUR/Ew., Einzelhandel 9.137 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +80 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +36
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 54,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Kruft 2,7 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mayen-Koblenz
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,8 km, 54.066 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 37,8 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,2 kmGrundschule Kottenheim
  • Weiterführende Schule5,4 kmKurfürst-Salentin-Gymnasium Andernach
  • Kita277 mKatholische Kindertagestätte St. Arnulfus
  • Bus356 mNickenich Auf dem Acker, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmKruft Bf
  • U-Bahn26,6 kmBad Honnef (Stadtbahn), ca. 216 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,0 kmSt. Nikolaus-Stiftshospital GmbH
  • Fernstraße3,8 km54.066 Kfz/Tag
  • A 612,7 kmA 61 / AS Kruft
  • A 4810,9 kmA 48 / AS Ochtendung
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,4 kmKurfürst-Salentin-Gymnasium Andernach · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,8 kmIntegrierte Gesamtschule Pellenz in Plaidt · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,4 kmRealschule plus St. Thomas · Realschule plus
  • Berufliche Schule6,0 kmAugust-Horch-Schule Berufsbildende Schule Andernach · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,8 kmElisabethschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKurbüsch, Laacher See · 39,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNSG Laacher See · 36,8 % FFH, Laacher See, Unteres Mittelrheingebiet · 3,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 60,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,6 %, Verkehr 4,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 64 ha, Gewerbe 70 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Laacher See (Naturschutzgebiet, 0,85 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: NSG Laacher See | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturschutzgebiet: Kurbüsch; Laacher See | Vogelschutzgebiet: Laacher See; Unteres Mittelrheingebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 356 m, Regionalbahn 2,9 km, U-Bahn 26,6 km, Fernzug 5,7 km, ca. 106 Abfahrten werktags
  • INKAR-Erreichbarkeit94/100Hausarzt 471 m, Apotheke 465 m, Grundschule 516 m, Autobahn 3,7 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+80 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +36
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 9,5 Min., Schwimmbad 6,9 Min.

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,2 km, weiterführend 5,4 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,8 km, 54.066 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur57/10054,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Eicher StraßeNickenich
Grundschule3,2 km

Grundschule Kottenheim

Kita277 m

Katholische Kindertagestätte St. Arnulfus

Bus356 m

Nickenich Auf dem Acker, ca. 106 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 356 m, Regionalbahn 2,9 km, U-Bahn 26,6 km, Fernzug 5,7 km

Klinik / Notfall6,0 km

St. Nikolaus-Stiftshospital GmbH

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 613,8 km

54.066 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56642 Kruft, Tubag-Allee 2Tubag-Allee 2 56642 Kruft
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • NORMANORMAFraukircher+Straße+26 56637 Plaidt
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WirzFraukircher Straße 26e 56637 Plaidt
    Lebensmittel · 4,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnstraße 57 56743 Mendig
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • LidlLidlRobert-Bosch-Str. 2 56743 Mendig
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Andernach, Einkaufswelt A.Koblenzer Straße 51 56626 Andernach
    Verbrauchermarkt · 6,5 kmQuelle
  • PENNYPenny BrohltalBrohltalstr. 170 56659 Burgbrohl
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannPlaidt, 56637, Fraukircher Str. 26 dFraukircher Str. 26 d 56637 Plaidt
    Drogerie · 4,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKoblenzer Straße 31 56626 Andernach
    Drogerie · 6,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AndernachKoblenzer Straße 58 56626 Andernach
    Tierbedarf · 6,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 423 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 337 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 112 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei
    Bäckerei · 423 mOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 433 mOSM
  • Perma Kultur
    Obst/Gemüse · 1,3 kmOSM
  • Wilfried MecklenbeckEicherstraße 50 56626 Andernach
    Metzgerei · 2,1 kmOSM
  • Tifelia BistroHauptstraße 108 56626 Andernach
    Kiosk / Convenience · 4,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Vulkanstüffje
    Imbiss / Fast Food · 337 mOSM
  • Hotel BurgklauseHauptstraße 78 56645 Nickenich
    Restaurant · 436 mOSM
  • Burgklause
    Bar / Kneipe / Biergarten · 468 mOSM
  • Lung's MilcheisFraukircher Straße 56637 Plaidt
    Eisdiele · 4,7 kmOSM
  • Mürz
    Café · 5,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 112 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 753 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,0 kmOSM
  • Lebenswelten
    Park · 1,1 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • AW-Bike
    Fahrradverleih · 9,4 kmOSM
  • Carsharing
    Carsharing · 9,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 188 mOSM
  • Polizeiautobahnstation MendigLaacher-See-Straße 15 D 56743 Mendig
    Polizei · 5,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • REMONDIS MittelrheinAuf dem Teich 14 56645 Nickenich
    Recyclingcontainer · 1,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,1 kmOSM
  • Kläranlage Brohltal
    Kläranlage · 5,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.789 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,27 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis129,65 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.789 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone2 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 6000, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 18: 2, Nr. 21: 2, Nr. 24: 2, Nr. 30: 2 …

Flurstück 274/5401 m²Eicher Straße 1 · 49,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 394/4141 m²Eicher Straße 2 · 63,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 274/71160 m²Eicher Straße 3 · 44,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 393/14654 m²Eicher Straße 4 · 75,6 % bebautNutzung: HandelFlurstück 274/72182 m²Eicher Straße 5 · 58,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 272/27169 m²Eicher Straße 6 A · 48,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 274/30150 m²Eicher Straße 7 · 63,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 274/32346 m²Eicher Straße 9 · 61,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 274/34373 m²Eicher Straße 11 · 35,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 272/23410 m²Eicher Straße 12 · 25,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 274/36387 m²Eicher Straße 13 · 22,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 272/22321 m²Eicher Straße 14 · 59,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 274/38387 m²Eicher Straße 15 · 43,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 273/11232 m²Eicher Straße 16 · 75,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 274/40407 m²Eicher Straße 17 · 40,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 273/13204 m²Eicher Straße 18 · 45,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 273/1510 m²Eicher Straße 18 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 274/80374 m²Eicher Straße 19 · 38,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 273/30236 m²Eicher Straße 20 · 50,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 274/44404 m²Eicher Straße 21 · 29,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 274/7932 m²Eicher Straße 21 · 97,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 273/33333 m²Eicher Straße 22 · 43,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 274/81193 m²Eicher Straße 23 · 39,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 273/32186 m²Eicher Straße 24 · 59,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1358/27280 m²Eicher Straße 24 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 274/73572 m²Eicher Straße 25 · 28,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 272/15269 m²Eicher Straße 26 · 25,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 272/21273 m²Eicher Straße 28 · 39,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 274/58198 m²Eicher Straße 29 · 51,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 272/20194 m²Eicher Straße 30 · 63,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1361/27282 m²Eicher Straße 30 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 274/60450 m²Eicher Straße 31 · 23,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 272/14280 m²Eicher Straße 32 · 34,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 275/45616 m²Eicher Straße 33 · 30,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 272/19285 m²Eicher Straße 34 · 27,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 272/18205 m²Eicher Straße 36 · 43,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1364/27284 m²Eicher Straße 36 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 275/26504 m²Eicher Straße 37 · 25,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Religiöse EinrichtungFlurstück 275/28645 m²Eicher Straße 37 · 2,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Religiöse EinrichtungFlurstück 390/111.975 m²Eicher Straße 37 · 0,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: FriedhofFlurstück 275/53325 m²Eicher Straße 40 · 22,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 275/54287 m²Eicher Straße 42 · 38,2 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56645

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eicher Straße in Nickenich

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit54,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert2 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eicher Straße
AbkürzungEicher Str.
Postleitzahl56645
OrtNickenich
Breitengrad50.415943
Längengrad7.330464
Vorwahl02632
TelefonnetzAndernach
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisMayen-Koblenz
GemeindeNickenich

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B490 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer405 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.094 EUR/Ew.BBSR INKAR