Eiselau in 89179 Beimerstetten

Straßenprofil

Eiselau in Beimerstetten

Die Straße Eiselau liegt in Beimerstetten im Bereich Eiselau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89179 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eiselau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 4,2 km, A 7 10,0 km Luftlinie
  • Breitband93,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eiselau in Beimerstetten im Bereich Eiselau erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 3,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,2 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 7,6 km, Fernzug 10,7 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 11,9 Min., Schwimmbad 10,4 Min.
Ortslagestark89

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,08 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.094 EUR/Ew., Steuerkraft 1.130 EUR/Ew., Einzelhandel 9.208 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +96 Einwohner seit Zensus 2022, +4,0 %, Wanderungssaldo +23
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Ulm-West 4,2 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.988 je 100.000 Einwohner im Landkreis Alb-Donau-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 130 Betroffene, 5,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,4 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,6 kmGrundschule Beimerstetten
  • Weiterführende Schule3,0 kmBühl-Realschule Dornstadt
  • Kita2,4 kmEvangelischer Kindergarten Im Gängle
  • Bus1,2 kmVorderdenkental, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmBeimerstetten Bahnhof, ca. 138 Abfahrten werktags
  • Tram7,6 kmUlm Botanischer Garten, ca. 769 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,6 kmBundeswehrkrankenhaus Ulm
  • Fernstraße8,6 km56.035 Kfz/Tag
  • A 84,2 kmA 8 / AS Ulm-West
  • A 710,0 kmA 7 / AS Langenau
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzKuppenalb bei Laichingen und Lonetal · 1,0 % FFH
LandschaftsschutzJungingen, Ofenloch - Hagener Tobel · 5,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,3 %, Verkehr 5,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 43 ha, Gewerbe 20 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ofenloch - Hagener Tobel (Landschaftsschutzgebiet, 1,77 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ägenberg-Ofenloch (Naturschutzgebiet, 2,71 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kuppenalb bei Laichingen und Lonetal | Landschaftsschutzgebiet: Jungingen; Ofenloch - Hagener Tobel; Westerstetten

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+96 Einwohner seit Zensus 2022, +4,0 %, Wanderungssaldo +23
  • Verkehrssicherheit92/1001,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Alltagsversorgung90/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 11,9 Min., Schwimmbad 10,4 Min.
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,2 %, Kinderarmut 5,7 %, Altersarmut 1,6 %

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 3,0 km
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 130 Betroffene, 5,5 % der Einwohner
  • Naturnähe62/10026,4 % Wald, 0,1 % Gewässer
  • ÖPNV-Erreichbarkeit62/100Bus 1,2 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 7,6 km, Fernzug 10,7 km, ca. 10 Abfahrten werktags
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EiselauBeimerstetten
Grundschule2,6 km

Grundschule Beimerstetten

Kita2,4 km

Evangelischer Kindergarten Im Gängle

Bus1,2 km

Vorderdenkental, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,2 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 7,6 km, Fernzug 10,7 km

Klinik / Notfall7,6 km

Bundeswehrkrankenhaus Ulm

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 108,6 km

56.035 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 2,8 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 89179 Beimerstetten, Max-Planck-Str. 1Max-Planck-Str. 1 89179 Beimerstetten
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLerchenbergstraße 8 89160 Dornstadt
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • LidlLidlLerchenbergstr. 18-20 89160 Dornstadt
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • EDEKAE center Ulm - LehrJunginger Straße 15 89081 Ulm-Lehr
    Lebensmittel · 6,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerDornstadtAlte Landstr. 5 89160 Dornstadt
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLerchenbergstrasse 16 89160 Dornstadt
    Drogerie · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,6 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 87 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Staib
    Bäckerei · 2,3 kmOSM
  • FinkbeinerBahnhofstraße 8 89179 Beimerstetten
    Getränkemarkt · 2,6 kmOSM
  • Echt Schlotters - Die Metzgerei89179
    Metzgerei · 2,6 kmOSM
  • MühlenladenLerchenbergstraße 19 89160 Dornstadt
    Kiosk / Convenience · 3,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus Hirsch1
    Restaurant · 2,6 kmOSM
  • Stäb's Besenwirtschaft
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,7 kmOSM
  • Bürger-CafeJahnweg 5 89160 Dornstadt
    Café · 3,0 kmOSM
  • McDonald'sLerchenbergstraße 9/1 89160 Dornstadt
    Imbiss / Fast Food · 3,2 kmOSM
  • il Giardino
    Eisdiele · 6,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 87 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,2 kmOSM
  • Park
    Park · 2,6 kmOSM
  • LindenberghalleDornstadter Straße 13 89179 Beimerstetten
    Sportzentrum · 2,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • swu2go - Station Jungingen Brühlstraße
    Carsharing · 5,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrBernstadter Straße 8 89198 Westerstetten
    Feuerwehr · 2,4 kmOSM
  • Polizeiposten DornstadtKirchplatz 1 89160 Dornstadt
    Polizei · 3,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,2 kmOSM
  • Grüngutsammelplatz Westerstetten
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Überlaufbecken Haitel
    Kläranlage · 2,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.094 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,08 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis168,69 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.094 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+4,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Eiselau, 89179 Beimerstetten
Position: 48.493351, 9.952856

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89179

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eiselau in Beimerstetten

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eiselau
NameEiselau
Postleitzahl89179
OrtBeimerstetten
OrtsteilEiselau
Breitengrad48.493351
Längengrad9.952856
Vorwahl07348
TelefonnetzBeimerstetten
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisAlb-Donau-Kreis
GemeindeBeimerstetten

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.130 EUR/Ew.BBSR INKAR