Bodenrichtwert39 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 14 17,6 km, A 24 37,1 km, A 19 50,7 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
77/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Elsternweg in Wittenberge erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Elsternweg in Wittenberge ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 236 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 1,8 km, Fernzug 1,8 km, ca. 23 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: NORMA 306 m, 10 nächste Filialen bis 10 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 88,2 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Was genauer einzuordnen ist
Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 14 / AS Karstädt 17,6 km. Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 10,4 %, Kinderarmut 15,5 %, Altersarmut 1,3 %.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark85
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 989 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 236 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 1,8 km, Fernzug 1,8 km, ca. 23 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 16,9 Min., Schwimmbad 4,3 Min.
Ortslagesolide65
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule2,0 kmOberstufenzentrum des Landkreises Prignitz · OSZ mit beruflichem Gymnasium
Förderschule102 mAlbert-Schweitzer-Schule Wittenberge Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 236 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 1,8 km, Fernzug 1,8 km, ca. 23 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten99/100NORMA 306 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
ElsternwegWittenberge
Grundschule1,4 km
Grundschule Elblandgrundschule Wittenberge
Kita651 m
Haus der kleinen Strolche
Bus236 m
Wittenberge, Külzstraße I, ca. 23 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 236 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 1,8 km, Fernzug 1,8 km
Klinik / Notfall12,5 km
Kreiskrankenhaus Prignitz gGmbH
Lebensmittel3,2 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 19012,5 km
3.828 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 39 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Leerstand beobachten12,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 43 €/m² in 36 m; Wohnbaufläche 34 €/m² in 55 m; Wohnbaufläche 46 €/m² in 181 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,07 €/m²Zensus 2022
Leerstand12,2 %Zensus 2022
Eigentümerquote27,1 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche73,7 m²Zensus 2022
Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis32,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft26.971 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone39 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Dr.-Wilhelm-Külz-Straße u. U., Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 26.971 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.921 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 652 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 32,76 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 236 m, S-Bahn 1,8 km, Regionalbahn 1,8 km, Fernzug 1,8 km, Rufbus 270 m; Bus: Wittenberge, Külzstraße I (236 m); ca. 23 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 7 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Kreiskrankenhaus Prignitz gGmbH, lokales Traumazentrum, Perleberg, 12,5 km
Krankenhausversorgung
Destatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 0 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
8.919 Pkw, 523 Pkw je 1.000 Einwohner, 10.909 Kraftfahrzeuge insgesamt, 612 Krafträder, 1.069 Lkw (Wittenberge, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
71 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 4.713 registrierte Fälle, 6.189 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 65,0 % (Landkreis Prignitz; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 225 Einwohner LDEN ab 55 dB, 630 Einwohner LNight ab 45 dB, 5,04 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 100 Wohnungen, 9 Schulen (Stand 30.06.2022)
BfN: 23,8 % Naturschutzgebiete, 32,8 % FFH-Gebiete, 64,2 % Vogelschutzgebiete, 64,3 % Landschaftsschutzgebiet, 64,7 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 18,7 %, Verkehr 6,4 %, Wald 9,2 %, Landwirtschaft 55,3 %, Gewässer 8,8 %; Wohnbaufläche 287 ha, Industrie/Gewerbe 266 ha (Wittenberge, Stand 31.12.2021)
Durchschnittsalter 50,5 Jahre (Wittenberge, Stadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 17.058 Einwohner (Stand 31.12.2024), +229 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +250, 14,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.274 unter 10 Jahre (7,5 %), 5.670 ab 65 Jahre (33,2 %) (Wittenberge, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
7.228 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Wittenberge, Stadt), Stand 30.06.2024
16.829 Einwohner (Wittenberge, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 64, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 14 / AS Karstädt, A014011, 17,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 24 / AS Suckow, A024016, 37,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Haus der kleinen Strolche 651 m, Waldentdecker 1,0 km, Integrative Kindertagesstätte 'Horning' 1,2 km, Montessori-Kinderhaus 1,3 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.