Emser Str. / Emser Straße in 56204 Hillscheid

Straßenprofil

Emser Straße in Hillscheid

Die Straße Emser Straße liegt in Hillscheid. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56204 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert105 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 48 5,4 km, A 3 8,4 km, A 61 15,1 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Emser Straße in Hillscheid erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 434 m, weiterführend 4,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 358 m, Regionalbahn 6,1 km, Fernzug 9,4 km, Rufbus 7,2 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 15,4 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,32 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.085 EUR/Ew., Steuerkraft 1.655 EUR/Ew., Einzelhandel 9.436 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -15 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -14
Infrastrukturprüfen61

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 58,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 48 / AS Höhr-Grenzhausen 5,4 km
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,4 km, 46.048 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 70,6 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule434 mGrundschule Haiderbach Wittgert
  • Weiterführende Schule4,7 kmRealschule plus Vallendar Konrad-Adenauer-Schule
  • Kita641 mKatholischer Kindergarten "St. Josef"
  • Bus358 mHillscheid Rheinstraße, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,1 kmVallendar Bf, ca. 482 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,4 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,6 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße5,4 km46.048 Kfz/Tag
  • A 485,4 kmA 48 / AS Höhr-Grenzhausen
  • A 38,4 kmA 3 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,9 kmGymnasium im Kannenbäckerland Höhr-Grenzhausen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,2 kmIntegrierte Gesamtschule Koblenz · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,7 kmRealschule plus Vallendar Konrad-Adenauer-Schule · Realschule plus
  • Berufliche Schule5,0 kmBerufsbildende Schule Höhr-Grenzhausen - Fachschule Keramik · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,0 kmSchiller-Schule FSP Lernen und ganzheitliche Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBrexbach- und Saynbachtal, Montabaurer Höhe · 31,1 % FFH
NaturparkNassau · 75,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,8 %, Verkehr 4,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 60 ha, Gewerbe 33 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Tongrube Hüttwohl (Naturschutzgebiet, 6,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Brexbach- und Saynbachtal; Montabaurer Höhe | Landschaftsschutzgebiet: Feisternachtbachtal | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 358 m, Regionalbahn 6,1 km, Fernzug 9,4 km, Rufbus 7,2 km
  • Verkehrssicherheit92/1000,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,32 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Schulen86/100Grundschule 434 m, weiterführend 4,7 km

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung46/100-15 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -14
  • Digitale Infrastruktur49/10058,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Netto Marken-Discount 2,1 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe74/10070,6 % Wald, 0,7 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Emser StraßeHillscheid
Grundschule434 m

Grundschule Haiderbach Wittgert

Kita641 m

Katholischer Kindergarten "St. Josef"

ÖPNV231 m

Hillscheid Kirche · weitere Modi: Bus 358 m, Regionalbahn 6,1 km, Fernzug 9,4 km, Rufbus 7,2 km

Klinik / Notfall8,6 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 485,4 km

46.048 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56335 Neuhäusel, Hauptstr. 50Hauptstr. 50 56335 Neuhäusel
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • PENNYPenny NeuhäuselIndustriestraße 2b 56335 Neuhäusel
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • LidlLidlSchillerstraße 19 56203 Höhr-Grenzhausen
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchillerstraße 19 56203 Höhr-Grenzhausen
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FellenzerPleurtuit Straße 8 56235 Ransbach-Baumbach
    Lebensmittel · 7,3 kmQuelle
  • NORMANORMAAndernacher+Straße+86 56070 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland BendorfHauptstraße 131 56170 Bendorf
    Verbrauchermarkt · 9,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSchillerstraße 19 56203 Höhr-Grenzhausen
    Drogerie · 5,2 kmQuelle
  • RossmannBad Ems, 56130, Ernst-Born-Str. 4Ernst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Drogerie · 7,8 kmQuelle
  • MüllerKoblenzAltlöhrtor 9 - 11 56068 Koblenz
    Drogerie · 8,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KoblenzArenberger Straße 22 56077 Koblenz
    Tierbedarf · 6,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 834 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 144 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Shell Station Markus LayHauptstraße 11 56335 Neuhäusel
    Kiosk / Convenience · 2,1 kmOSM
  • Die Lohner's
    Bäckerei · 2,2 kmOSM
  • Getränke SchneiderIndustriestraße 1 56337 Simmern
    Getränkemarkt · 2,3 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 3,9 kmOSM
  • Fleischerei Horst HeidgerIn den Sieben Morgen 33 56077 Koblenz
    Metzgerei · 4,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria LazioBahnhofstraße 14 56204 Hillscheid
    Restaurant · 834 mOSM
  • Gelateria Lazio56204 Hillscheid
    Café · 968 mOSM
  • 21 Twentyone Döner & MoreLampertsweg 5 56335 Neuhäusel
    Imbiss / Fast Food · 2,1 kmOSM
  • Hotel LinkHauptstraße 29 56335 Neuhäusel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • Venezia EiswagenWilly-Brandt-Ufer 56179 Vallendar
    Eisdiele · 5,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 144 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 428 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 901 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Forstarboretum Neuhäusel
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM
  • Park
    Park · 2,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Rhein Bike
    Fahrradverleih · 9,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrRingstraße 35 56204 Hillscheid
    Feuerwehr · 673 mOSM
  • Polizeiwache Höhr-GrenzhausenRathausstraße 67 56203 Höhr-Grenzhausen
    Polizei · 4,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,7 kmOSM
  • Handwerkskammer Koblenz
    Windkraftanlage · 8,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.085 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 105 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.085 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone105 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0021, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1 A: 2, Nr. 28: 2, Nr. 30: 2, Nr. 32: 4 …

Flurstück 2388 m²Emser Straße 1 · 24,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3/22 m²Emser Straße 1 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 3/5842 m²Emser Straße 1 A · 21,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 11/11.509 m²Emser Straße 1 B · 8,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4/12.145 m²Emser Straße 1 C · 13,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29737 m²Emser Straße 2 · 46,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32/2774 m²Emser Straße 3 · 19,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32/3480 m²Emser Straße 3 A · 25,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32/4390 m²Emser Straße 3 B · 18,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28282 m²Emser Straße 4 · 40,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 118618 m²Emser Straße 5 · 45,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 119630 m²Emser Straße 5 A · 7,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 27317 m²Emser Straße 6 · 40,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26213 m²Emser Straße 8 · 43,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 114688 m²Emser Straße 9 · 22,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 25487 m²Emser Straße 10 · 18,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 63731 m²Emser Straße 11 · 23,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24557 m²Emser Straße 12 · 22,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 64427 m²Emser Straße 13 · 26,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 23636 m²Emser Straße 14 · 22,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 65748 m²Emser Straße 15 · 22,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 22/2353 m²Emser Straße 16 · 43,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 66608 m²Emser Straße 17 · 33,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 21391 m²Emser Straße 18 · 31,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 67759 m²Emser Straße 19 · 15,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 20292 m²Emser Straße 20 · 40,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 68751 m²Emser Straße 21 · 26,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19/3632 m²Emser Straße 22 · 29,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 71/31.030 m²Emser Straße 23 · 59,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 13268 m²Emser Straße 24 · 40,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 74/13472 m²Emser Straße 25 · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 92310 m²Emser Straße 26 · 48,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 75845 m²Emser Straße 27 · 25,9 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 31/261 m²Emser Straße 28 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 93488 m²Emser Straße 28 · 19,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 76472 m²Emser Straße 29 · 27,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 31/151 m²Emser Straße 30 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Regierung und VerwaltungFlurstück 94/2225 m²Emser Straße 30 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Regierung und VerwaltungFlurstück 77794 m²Emser Straße 31 · 50,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 75/170 m²Emser Straße 32 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Regierung und VerwaltungFlurstück 75/34 m²Emser Straße 32 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 75/41 m²Emser Straße 32 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 95/2337 m²Emser Straße 32 · 26,9 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Regierung und VerwaltungFlurstück 73180 m²Emser Straße 34 · 43,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96/84 m²Emser Straße 35 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 96/91 m²Emser Straße 35 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 96/121.526 m²Emser Straße 35 · 10,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 72128 m²Emser Straße 36 · 52,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 98/4484 m²Emser Straße 37 · 29,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 48/272 m²Emser Straße 38 · 61,1 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56204

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Emser Straße in Hillscheid

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit58,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert105 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Emser Straße
AbkürzungEmser Str.
Postleitzahl56204
OrtHillscheid
Breitengrad50.400799
Längengrad7.695853
Vorwahl02624
TelefonnetzHöhr-Grenzhausen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeHillscheid

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B365 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer365 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.655 EUR/Ew.BBSR INKAR