Epensteinstr. / Epensteinstraße in 13409 Berlin

Straßenprofil

Epensteinstraße in Berlin

Die Straße Epensteinstraße liegt in Berlin im Bereich Reinickendorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 13409 zugeordnet. Ortsteilbezug: Reinickendorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert650 €/m² · Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 114 3,7 km, A 100 4,2 km, A 111 4,5 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Epensteinstraße in Berlin im Bereich Reinickendorf erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark98

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 401 m, weiterführend 284 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 153 m, S-Bahn 671 m, Regionalbahn 2,1 km, Tram 3,0 km, ca. 340 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 114 / AS Prenzlauer Promenade 3,7 km
  • E-Mobilität: 59 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 552 m, Strecke 6030#6088
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule401 mHausotter-Grundschule
  • Weiterführende Schule284 mQuinoa-Schule Freie Sekundarschule Berlin Wedding
  • Kita224 mKita Mittelbruchzeile
  • Bus153 mBerlin, Papierstraße, ca. 340 Abfahrten werktags
  • S-Bahn671 mS Schönholz (Berlin), ca. 940 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmS+U Gesundbrunnen Bhf (Berlin), ca. 2.472 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,6 kmMaria Heimsuchung Caritas-Klinik Pankow
  • Fernstraße5,5 km99.971 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke552 mBahnstrecke, Strecke 6030#6088
  • A 1143,7 kmA 114 / AS Prenzlauer Promenade
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium811 mEuropäisches Gymnasium Bertha-von-Suttner · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule284 mQuinoa-Schule Freie Sekundarschule Berlin Wedding · Integrierte Sekundarschule
  • Oberschule/Realschule2,5 kmKlax Fachoberschule · Fachoberschule
  • Berufliche Schule1,8 kmmeco Akademie gGmbH · Kombinierte berufliche Schule
  • Förderschule1,9 kmAlbert-Gutzmann-Schule · Übrige Förderschwerpunkte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 401 m, weiterführend 284 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 153 m, S-Bahn 671 m, Regionalbahn 2,1 km, Tram 3,0 km, ca. 340 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 123 m, 14 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Naturnähe56/10017,7 % Wald, 6,6 % Gewässer
  • Wohnungsmarkt69/1007,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EpensteinstraßeBerlin
Grundschule401 m

Hausotter-Grundschule

Kita224 m

Kita Mittelbruchzeile

Bus153 m

Berlin, Papierstraße, ca. 340 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 153 m, S-Bahn 671 m, Regionalbahn 2,1 km, Tram 3,0 km

Klinik / Notfall2,6 km

Maria Heimsuchung Caritas-Klinik Pankow

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 1115,5 km

99.971 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 123 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 935 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 14Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • LidlLidlProvinzstr. 30 13409 Berlin-Mitte-Gesundbrunnen
    Lebensmittel-Discounter · 123 mQuelle
  • PENNYPenny Am StraßenbahndepotPankower Allee 47-49 13409 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 446 m
  • ALDI NordALDI NordPankower Allee 17-19 13409 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 725 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 13158 Berlin-Rosenthal, Provinzstr. 77Provinzstr. 77 13158 Berlin-Rosenthal
    Lebensmittel-Discounter · 815 mQuelle
  • KauflandKaufland Berlin, Residenzstr.Residenzstraße 85 13409 Berlin
    Verbrauchermarkt · 848 mQuelle
  • EDEKAEDEKA LindenbergMarkstr. 32-34 13409 Berlin
    Lebensmittel · 965 mQuelle
  • REWEREWE Thomas Pausch oHGEmmentaler Straße 122-130 13409 Berlin
    Lebensmittel · 993 mQuelle
  • NettoNetto Berlin Pankow Str.vor Schö.5Straße Vor Schönholz 5 13158 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • NORMANORMATitusweg+3 13509 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • RossmannBerlin, 13409, Residenzstr. 42Residenzstr. 42 13409 Berlin
    Drogerie · 935 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktBadstraße 16 13357 Berlin
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Schönhauser Allee 120Schönhauser Allee 120 10437 Berlin
    Drogerie · 3,2 kmQuelle
  • MüllerBerlin Wilmersdorfer ArcadenWilmersdorfer Strasse 46 10627 Berlin
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin ReinickendorfPankower Allee 47-49 13409 Berlin-Pankow
    Tierbedarf · 446 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 126 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 87 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 102 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 151 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Stern Bäckerei & KonditoreiProvinzstraße 34 13409 Berlin
    Bäckerei · 126 mOSM
  • Cafe All in one
    Kiosk / Convenience · 153 mOSM
  • ışıklı Getränkegroßhandel
    Getränkemarkt · 506 mOSM
  • Tam-Et
    Metzgerei · 1,0 kmOSM
  • Vitamin Oase
    Obst/Gemüse · 1,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum Pinsel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 87 mOSM
  • la MardiniPankower Allee 91 13409 Berlin
    Restaurant · 160 mOSM
  • Burger Provinz
    Imbiss / Fast Food · 246 mOSM
  • Café Goldzug
    Café · 451 mOSM
  • Il Gelato Italiano
    Eisdiele · 877 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 102 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 320 mOSM
  • WingTsun Akademie Berlin-ReinickendorfHausotterstraße 67 13409 Berlin
    Sportzentrum · 329 mOSM
  • Park
    Park · 367 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 562 mOSM
  • Kirchhof III der Französischen GemeindeWollankstraße 50 13359 Berlin
    Friedhof · 837 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Kiezmobil
    Fahrradverleih · 464 mOSM
  • Stadtmobil Berlin GmbH
    Carsharing · 3,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei Abschnitt 17Oudenarder Straße 16 13347 Berlin
    Polizei · 1,9 kmOSM
  • Berufsfeuerwache SchillerparkEdinburger Straße 7 13349 Berlin
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Karl Meyer AG
    Glascontainer · 151 mOSM
  • Cavtex
    Recyclingcontainer · 198 mOSM
  • Kanalbetriebsstelle WeddingBellermannstraße 7-9 13357 Berlin
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 650 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohngebiet 1.200 €/m² in 112 m; Gewerbe 400 €/m² in 112 m; Sonstige Flächen - Kleingartenfläche 15 €/m² in 299 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone650 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Reinickendorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 13409

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Epensteinstraße in Berlin

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert650 €/m²Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Epensteinstraße
AbkürzungEpensteinstr.
Postleitzahl13409
OrtBerlin
OrtsteilReinickendorf
Breitengrad52.566219
Längengrad13.376918
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR