Erdmann-Graeser-Weg in 14163 Berlin

Straßenprofil

Erdmann-Graeser-Weg in Berlin

Die Straße Erdmann-Graeser-Weg liegt in Berlin im Bereich Zehlendorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14163 zugeordnet. Ortsteilbezug: Zehlendorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1.500 €/m² · Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 115 3,1 km, A 103 5,8 km, A 100 6,2 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Erdmann-Graeser-Weg in Berlin im Bereich Zehlendorf erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 567 m, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 147 m, S-Bahn 474 m, Regionalbahn 4,4 km, Tram 9,7 km, ca. 394 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 115 / AS Spanische Allee 3,1 km
  • E-Mobilität: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen63

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 492 m, Strecke 6033#6184
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule567 mJohanna-Gerdes-Grundschule
  • Weiterführende Schule1,7 kmSchadow-Gymnasium
  • Kita732 mWaldorf-Kindergarten Zehlendorf
  • Bus147 mBerlin, Forststraße, ca. 394 Abfahrten werktags
  • S-Bahn474 mS Mexikoplatz (Berlin), ca. 733 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmS Wannsee Bhf (Berlin), ca. 2.179 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,4 kmHELIOS Klinikum Emil von Behring
  • Fernstraße4,4 km19.675 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke492 mBahnstrecke, Strecke 6033#6184
  • A 1153,1 kmA 115 / AS Spanische Allee
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,7 kmSchadow-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,3 kmWilma-Rudolph-Schule (Integrierte Sekundarschule) · Integrierte Sekundarschule
  • Oberschule/Realschule14,2 kmOberschule Ludwigsfelde · Oberschule
  • Berufliche Schule2,8 kmBiesalski-Schule · Förderschwerp. einschl. beruflichem Teil
  • Förderschule604 mCaroline-von-Heydebrand-Schule · Übrige Förderschwerpunkte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 147 m, S-Bahn 474 m, Regionalbahn 4,4 km, Tram 9,7 km, ca. 394 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 411 m, 14 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 326 m, Apotheke 415 m, Grundschule 459 m, Autobahn 6,5 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Naturnähe56/10017,7 % Wald, 6,6 % Gewässer
  • Schienenlärm62/100Bahnstrecke 492 m, Strecke 6033#6184
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Erdmann-Graeser-WegBerlin
Grundschule567 m

Johanna-Gerdes-Grundschule

Kita732 m

Waldorf-Kindergarten Zehlendorf

Bus147 m

Berlin, Forststraße, ca. 394 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 147 m, S-Bahn 474 m, Regionalbahn 4,4 km, Tram 9,7 km

Klinik / Notfall2,4 km

HELIOS Klinikum Emil von Behring

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 14,4 km

19.675 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 411 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,3 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 14Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • EDEKAEDEKA ZahlFischerhüttenstr. 68 14163 Berlin
    Lebensmittel · 411 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordBreisgauer Straße 1b 14129 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • LidlLidlClayallee 278 14169 Berlin-Steglitz-Zehlendorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 14129 Berlin-Nikolassee, Alemannenstr. 40Alemannenstr. 40 14129 Berlin-Nikolassee
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • REWEREWE Paul Golly oHGLadiusstraße 26 14165 Berlin
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • PENNYPenny KleinmachnowZehlendorfer Damm 118 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • KauflandKaufland Berlin GoerzalleeGoerzallee 195 14167 Berlin
    Verbrauchermarkt · 4,4 kmQuelle
  • NettoNetto KleinmachnowHeidefeld 60 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • NORMANORMARuhlsdorfer+Straße+14-16 14513 Teltow
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBreisgauer Straße 5 14129 Berlin
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • RossmannBerlin, 14169, Clayallee 328Clayallee 328 14169 Berlin
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • BUDNIbudni - BundesalleeBundesallee 88 12161 Berlin
    Drogerie · 7,0 kmQuelle
  • MüllerBerlin Wilmersdorfer ArcadenWilmersdorfer Strasse 46 10627 Berlin
    Drogerie · 8,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin LudwigsfelderstraßeLudwigsfelderstraße 53-55 14165 Berlin-Zehlendorf
    Tierbedarf · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 336 mnächste lokale Versorgung
  • Café 281 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 260 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 503 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Tillmann's Café Krone
    Bäckerei · 336 mOSM
  • Reformhaus DemskiFischerhüttenstraße 64 14163 Berlin
    Kiosk / Convenience · 439 mOSM
  • Mahmoud AounMexikoplatz 1 14163 Berlin
    Obst/Gemüse · 444 mOSM
  • Fleischerei BachhuberMexikoplatz 1 14163 Berlin
    Metzgerei · 450 mOSM
  • Getränke HoffmannPotsdamer Chaussee 13 14163 Berlin
    Getränkemarkt · 999 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café im Haus am Waldsee
    Café · 281 mOSM
  • La Gondula DueBeerenstraße 57 14163 Berlin
    Restaurant · 389 mOSM
  • Dream'zMexikoplatz 1 14163 Berlin
    Imbiss / Fast Food · 455 mOSM
  • Eis FaldonFischerhüttenstraße 83a 14163 Berlin
    Eisdiele · 456 mOSM
  • Fischerhütte
    Bar / Kneipe / Biergarten · 654 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 260 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 413 mOSM
  • Jugendstilpark
    Park · 425 mOSM
  • Leistikow-Sporthalle
    Sportzentrum · 908 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,0 kmOSM
  • Kriegsgräber 2. Weltkrieg
    Friedhof · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Schokolaster
    Fahrradverleih · 1,3 kmOSM
  • cambio CarSharing
    Carsharing · 8,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Zehlendorf
    Feuerwehr · 2,1 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 503 mOSM
  • TEXAID, www.texaid.de
    Recyclingcontainer · 805 mOSM
  • Oberflächenwasser-Aufbereitungsanlage Beelitzhof
    Kläranlage · 3,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1.500 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohngebiet 1.300 €/m² in 404 m; Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 534 m; Sonstige Flächen - Sondernutzungsfläche 20 €/m² in 829 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1.500 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Steglitz-Zehlendorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14163

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Erdmann-Graeser-Weg in Berlin

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1.500 €/m²Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Erdmann-Graeser-Weg
NameErdmann-Graeser-Weg
Postleitzahl14163
OrtBerlin
OrtsteilZehlendorf
Breitengrad52.441074
Längengrad13.234827
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR