Falkenweg in 39114 Magdeburg

Straßenprofil

Falkenweg in Magdeburg

Die Straße Falkenweg liegt in Magdeburg im Bereich Cracau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39114 zugeordnet. Ortsteilbezug: Cracau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert230 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 8,6 km, A 2 8,6 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Falkenweg in Magdeburg im Bereich Cracau erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 776 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 953 m, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 3,0 km, Tram 953 m, ca. 146 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,75 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.812 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.550
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Magdeburg-Reform 8,6 km
  • E-Mobilität: 33 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 805 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,4 % Wald, 6,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule776 mGrundschule "Am Pechauer Platz"
  • Weiterführende Schule1,1 kmSportgymnasium
  • Kita748 mHort "Wirbelwind"
  • Bus953 mMagdeburg, Cracau, Pechauer Platz, ca. 146 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,6 kmMagdeburg-Buckau, ca. 321 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,0 kmMagdeburg Herrenkrug, ca. 114 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,6 kmUniversitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.
  • Fernstraße8,9 km44.418 Kfz/Tag
  • A 148,6 kmA 14 / AS Magdeburg-Reform
  • A 28,6 kmA 2 / AS Magdeburg-Zentrum
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmSportgymnasium Magdeburg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,3 kmNeue Schule Magdeburg - Gemeinschaftsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,6 kmEvangelische Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule61,5 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,6 kmFörderschule für Geistigbehinderte Hand in Hand · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKreuzhorst · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEhle zwischen Möckern und Elbe, Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg · 12,2 % FFH, Flusslandschaft Elbe · 20,6 % Biosphäre
LandschaftsschutzBarleber-Jersleber See mit Elbniederung, Mittlere Elbe · 12,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 36,9 %, Verkehr 10,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.125 ha, Gewerbe 1.705 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg (FFH-Gebiet, 0,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kreuzhorst (Naturschutzgebiet, 5,65 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Ehle zwischen Möckern und Elbe; Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg; Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg; Sülzetal bei Sülldorf | Landschaftsschutzgebiet: Barleber-Jersleber See mit

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 847 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
  • Krankenhausversorgung92/1008 Einrichtungen, 2.150 Betten (Gemeinde)
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 408 m, Apotheke 559 m, Grundschule 617 m, Autobahn 6,7 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Regionale Sozialstruktur51/100SGB II 12,7 %, Kinderarmut 18,7 %, Altersarmut 2,7 %
  • Naturnähe54/1004,4 % Wald, 6,8 % Gewässer
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FalkenwegMagdeburg
Grundschule776 m

Grundschule "Am Pechauer Platz"

Kita748 m

Hort "Wirbelwind"

Bus/Tram953 m

Magdeburg, Cracau, Pechauer Platz, ca. 146 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 953 m, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 3,0 km, Tram 953 m

Klinik / Notfall4,6 km

Universitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 148,9 km

44.418 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 847 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,4 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • EDEKANP-Markt Magdeburg - CracauWitzlebenstr. 1-2 39114 Magdeburg
    Lebensmittel · 847 m
  • ALDI NordALDI NordFriedrich-Ebert-Straße 73 39114 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • NORMANORMASeestraße+6 39114 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlBerliner Chaussee 48 39114 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • REWEREWE Kati Sommer oHGErnst-Reuter-Allee 11 39104 Magdeburg
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland MagdeburgKantstraße 5 A 39104 Magdeburg
    Verbrauchermarkt · 3,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39104 Magdeburg, Otto-von-Guericke-Str. 37Otto-von-Guericke-Str. 37 39104 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Am Neustädter BahnhofLuebecker Str. 130 D 39124 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 km
  • NettoNetto Magdeburg Große Diesdorf. Str.183Grosse Diesdorfer Straße 183 39110 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMagdeburg, 39114, Cracauer Str. 60Cracauer Str. 60 39114 Magdeburg
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktErnst-Reuter-Allee 11 39104 Magdeburg
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • MüllerMagdeburgBreiter Weg 173 39104 Magdeburg
    Drogerie · 3,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Magdeburg-Alte NeustadtRogätzer Straße 28 39106 Magdeburg
    Tierbedarf · 3,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 840 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 822 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 489 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 156 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäcker Beims
    Bäckerei · 840 mOSM
  • Magdeburger Spätshop
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Meyer
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • Getränke QuelleSchönebecker Straße 75 39104 Magdeburg
    Getränkemarkt · 3,0 kmOSM
  • Hansen ObstErnst-Reuter-Allee 11
    Obst/Gemüse · 3,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur Abseitsfalle
    Bar / Kneipe / Biergarten · 822 mOSM
  • ADIS am Stadion
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • Café Bördeland
    Café · 1,4 kmOSM
  • KäseglockeBerliner Chaussee 1 39114 Magdeburg
    Restaurant · 1,6 kmOSM
  • EisdieleTessenowstraße 5a 39114 Magdeburg
    Eisdiele · 2,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 489 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 605 mOSM
  • SC Magdeburg
    Sportzentrum · 716 mOSM
  • Friedhof der Pfeifferschen Stiftungen
    Friedhof · 800 mOSM
  • Park
    Park · 811 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • teilAuto - Brückstraße
    Carsharing · 1,8 kmOSM
  • DB Station&Service AG
    Fahrradverleih · 4,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Landesbereitschaftspolizei Sachsen-Anhalt
    Polizei · 1,0 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Magdeburg Prester
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 156 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 524 mOSM
  • Magda
    Windkraftanlage · 3,9 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 7,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 230 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Mietumfeld geprägt18,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 230 €/m² in 208 m; Mischgebiet 320 €/m² in 498 m; Sondergebiet 130 €/m² in 670 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote18,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche72,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis182,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.207 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone230 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39114

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Falkenweg in Magdeburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert230 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Falkenweg
NameFalkenweg
Postleitzahl39114
OrtMagdeburg
OrtsteilCracau
Breitengrad52.118839
Längengrad11.679522
Vorwahl0391, 03928
TelefonnetzMagdeburg, Schönebeck Elbe
LandSachsen-Anhalt
Kreisfreie StadtMagdeburg, Landeshauptstadt
GemeindeMagdeburg, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B590 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft792 EUR/Ew.BBSR INKAR