Falltorstr. / Falltorstraße in 35586 Wetzlar

Straßenprofil

Falltorstraße in Wetzlar

Die Straße Falltorstraße liegt in Wetzlar im Bereich Hermannstein. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35586 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hermannstein.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert120 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 480 1,1 km, A 45 2,1 km, A 485 11,7 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Falltorstraße in Wetzlar im Bereich Hermannstein erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 393 m, weiterführend 1,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 91 m, S-Bahn 33,2 km, Regionalbahn 1,5 km, Fernzug 1,5 km, ca. 104 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,17 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.126 EUR/Ew., Steuerkraft 1.336 EUR/Ew., Einzelhandel 9.210 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.549 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +755
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 62,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 480 / AS Aßlar 1,1 km
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.035 Betroffene, 1,9 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,5 % Wald, 2,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule393 mGeschwister-Scholl-Schule
  • Weiterführende Schule1,5 kmAugust-Bebel-Gesamtschule
  • Kita272 mStädt. Kindertagesstätte Regenbogenland
  • Bus91 mWetzlar-Hermannstein Wetzlarer Straße, ca. 104 Abfahrten werktags
  • S-Bahn33,2 kmFriedberg (Hessen) Bahnhof, ca. 795 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,5 kmWetzlar Bahnhof, ca. 224 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,1 kmKlinikum Wetzlar
  • Fernstraße1,4 km9.185 Kfz/Tag
  • A 4801,1 kmA 480 / AS Aßlar
  • A 452,1 kmA 45 / Wetzlarer Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,3 kmFreiherr-vom-Stein-Schule · Gymnasium (Mittelstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,5 kmAugust-Bebel-Gesamtschule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule14,9 kmJohann-Heinrich-Alsted-Schule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule1,3 kmWerner-von-Siemens-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule2,8 kmJakob Muth Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAuloch von Dutenhofen und Sändchen von Atzbach, Kellerberg bei Nauborn · 1,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLahnaue zwischen Atzbach und Gießen, Weinberg bei Wetzlar · 2,8 % FFH, Lahnaue zwischen Atzbach und Gießen, Weinberg bei Wetzlar · 3,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 6,8 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Lahn-Dill-Bergland · 8,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 23,5 %, Verkehr 11,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 820 ha, Gewerbe 369 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill (Landschaftsschutzgebiet, 0,22 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kiessee am Oberwasen bei Naunheim (Naturschutzgebiet, 1,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnaue zwischen Atzbach und Gießen; Weinberg bei Wetzlar | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Hochtaunus; Lahn-Dill-Bergland | Naturschutzgebiet: Auloch von Dutenhofen und Sändchen von Atzbach; Kellerberg bei Nauborn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 91 m, S-Bahn 33,2 km, Regionalbahn 1,5 km, Fernzug 1,5 km, ca. 104 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+1.549 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +755
  • Schulen94/100Grundschule 393 m, weiterführend 1,5 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 5,6 Min.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur55/10062,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 3,4 %
  • Naturnähe66/10029,5 % Wald, 2,4 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 1,4 km, 9.185 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FalltorstraßeWetzlar
Grundschule393 m

Geschwister-Scholl-Schule

Kita272 m

Städt. Kindertagesstätte Regenbogenland

Bus91 m

Wetzlar-Hermannstein Wetzlarer Straße, ca. 104 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 91 m, S-Bahn 33,2 km, Regionalbahn 1,5 km, Fernzug 1,5 km

Klinik / Notfall5,1 km

Klinikum Wetzlar

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 4801,4 km

9.185 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDNaunheimer Straße 36a 35576 Wetzlar
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • LidlLidlCarolinenhütte 15 35576 Wetzlar
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Wetzlar, ForumAm Forum 1 35576 Wetzlar
    Verbrauchermarkt · 1,8 kmQuelle
  • EDEKAHerrmann GmbHAm Trauar 26 35576 Wetzlar
    Lebensmittel · 1,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 35576 Wetzlar, Karl-Kellner-Ring 34Karl-Kellner-Ring 34 35576 Wetzlar
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Am WetzbachNauborner Str. 140 35578 Wetzlar
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWetzlar, 35576, Naunheimer Str. 36Naunheimer Str. 36 35576 Wetzlar
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWalbergraben 4 35614 Aßlar
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • MüllerWetzlarBuderusplatz 2 35576 Wetzlar
    Drogerie · 2,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wetzlar-WestAn der Kommandantur 7 35578 Wetzlar
    Tierbedarf · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 305 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 284 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 83 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 80 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Steinmüller GmbHBlasbacher Straße 6 35586 Wetzlar
    Bäckerei · 305 mOSM
  • JETHermannsteiner Straße 67 35576 Wetzlar
    Kiosk / Convenience · 377 mOSM
  • Berat MarktFormerstraße 59 35576 Wetzlar
    Obst/Gemüse · 851 mOSM
  • REWE GetränkemarktWalbergraben 10 35614 Aßlar
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 2,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Burger KingHermannsteiner Straße 130 35576 Wetzlar
    Imbiss / Fast Food · 284 mOSM
  • Smalls Lounge - Shisha BarDammstraße 2 35586 Wetzlar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 446 mOSM
  • Sorrento und KretaHermannsteiner Straße 70 35576 Wetzlar
    Restaurant · 559 mOSM
  • Bäckerei Glässel HansuHermannsteiner Straße 37a 35576 Wetzlar
    Café · 682 mOSM
  • Eiscafé BacioSchillerplatz 13 35578 Wetzlar
    Eisdiele · 2,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 83 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 232 mOSM
  • Park
    Park · 353 mOSM
  • Sporthalle HermannsteinBlasbacher Straße 14 35586 Wetzlar
    Sportzentrum · 383 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 454 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Hertz 24/7®Dillfeld 20 35576 Wetzlar
    Carsharing · 991 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Wetzlar-HermannsteinBlasbacher Straße 12 35586 Wetzlar
    Feuerwehr · 360 mOSM
  • Polizeistation WetzlarSportparkstraße 18a 35578 Wetzlar
    Polizei · 3,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Baliz Textilrecycling
    Recyclingcontainer · 80 mOSM
  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 83 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 120 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 130 €/m² in 3 m; Acker 2 €/m² in 46 m; Grünland 1 €/m² in 46 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,17 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote41,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.126 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone120 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Wetzlar, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35586

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Falltorstraße in Wetzlar

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit62,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert120 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Falltorstraße
AbkürzungFalltorstr.
Postleitzahl35586
OrtWetzlar
OrtsteilHermannstein
Breitengrad50.57756
Längengrad8.493751
Vorwahl0641, 06441, 06446
TelefonnetzGiessen, Wetzlar, Hohenahr
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeWetzlar, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B760 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.336 EUR/Ew.BBSR INKAR