Fichtenstr. / Fichtenstraße in 85276 Pfaffenhofen

Straßenprofil

Fichtenstraße in Pfaffenhofen

Die Straße Fichtenstraße liegt in Pfaffenhofen im Bereich Niederscheyern. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85276 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niederscheyern.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 8,3 km, A 93 11,0 km, A 92 24,3 km Luftlinie
  • Breitband84,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fichtenstraße in Pfaffenhofen im Bereich Niederscheyern erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 240 m, S-Bahn 11,3 km, Regionalbahn 2,6 km, U-Bahn 31,3 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagestark88

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,69 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.398 EUR/Ew., Steuerkraft 1.316 EUR/Ew., Einzelhandel 9.555 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.296 Einwohner seit Zensus 2022, +5,0 %, Wanderungssaldo +529
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Pfaffenhofen 8,3 km
  • E-Mobilität: 98 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.204 je 100.000 Einwohner im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.740 Betroffene, 6,8 % der Einwohner
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,0 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmGrundschule Niederscheyern in Pfaffenhofen/Ilm
  • Weiterführende Schule1,9 kmJohann-Andreas-Schmeller- Mittelschule Scheyern
  • Kita1,1 kmKindergarten Maria Rast
  • Bus240 mPfaffenhofen, Birkenstraße
  • S-Bahn11,3 kmPetershausen, ca. 189 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,6 kmPfaffenhofen (Ilm), ca. 531 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,7 kmIlmtalklinik GmbH Pfaffenhofen
  • Fernstraße8,6 km101.668 Kfz/Tag
  • A 98,3 kmA 9 / AS Pfaffenhofen
  • A 9311,0 kmA 93 / Dreieck Holledau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,0 kmSchyren-Gymnasium Pfaffenhofen a.d.Ilm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule205,2 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,9 kmJohann-Andreas-Schmeller- Mittelschule Scheyern · Mittelschulen
  • Berufliche Schule2,3 kmStaatl. Berufsschule Pfaffenhofen a.d.Ilm · Berufsschulen
  • Förderschule22,9 kmEmmi-Böck-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Ingolstadt II · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,0 %, Verkehr 4,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 401 ha, Gewerbe 170 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Mausohrkolonien im Unterbayerischen Hügelland (FFH-Gebiet, 5,88 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Windsberg (Naturschutzgebiet, 9,46 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 240 m, S-Bahn 11,3 km, Regionalbahn 2,6 km, U-Bahn 31,3 km
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+1.296 Einwohner seit Zensus 2022, +5,0 %, Wanderungssaldo +529
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 1,7 km
  • E-Mobilität90/10098 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.740 Betroffene, 6,8 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 8,6 km, 101.668 Kfz/Tag
  • Naturnähe68/10029,0 % Wald, 0,4 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur69/10084,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FichtenstraßePfaffenhofen
Grundschule1,1 km

Grundschule Niederscheyern in Pfaffenhofen/Ilm

Kita1,1 km

Kindergarten Maria Rast

Bus240 m

Pfaffenhofen, Birkenstraße · weitere Modi: Bus 240 m, S-Bahn 11,3 km, Regionalbahn 2,6 km, U-Bahn 31,3 km

Klinik / Notfall1,7 km

Ilmtalklinik GmbH Pfaffenhofen

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 98,6 km

101.668 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 2,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlRadlhöfe 3 85276 Pfaffenhofen/Ilm
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85276 Pfaffenhofen an der Ilm, Scheyerer Str. 90Scheyerer Str. 90 85276 Pfaffenhofen an der Ilm
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMartin-Binder-Ring 20 85276 Pfaffenhofen an der Ilm
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HeinzingerHohenwarter Straße 81 85276 Pfaffenhofen/Ilm
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • NORMANORMAIngolstädter+Straße+37-39 85276 Pfaffenhofen+an+der+Ilm
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Pfaffenhofen, J.-Fraunhof.Joseph-Fraunhofer-Straße 31 85276 Pfaffenhofen
    Verbrauchermarkt · 3,8 kmQuelle
  • PENNYPenny ReichertshausenPfaffenhofener Straße 8a 85293 Reichertshausen
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km

Drogerien3 Ketten

  • MüllerPfaffenhofen an der IlmHauptplatz 39 85276 Pfaffenhofen an der Ilm
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJoseph-Fraunhofer-Straße 24B 85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • RossmannPfaffenhofen, 85276, Max-Weinberger-Str. 7Max-Weinberger-Str. 7 85276 Pfaffenhofen
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PfaffenhofenMax Weinberger Straße 7 85276 Pfaffenhofen
    Tierbedarf · 4,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 817 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 854 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 298 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 930 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bergmeister
    Bäckerei · 817 mOSM
  • Hofmetzgerei WaldingerRadlhöfe 3 85276 Pfaffenhofen a.d. Ilm
    Metzgerei · 997 mOSM
  • OrtererMartin-Binder-Ring 8 85276 Pfaffenhofen a.d. Ilm
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM
  • MühlenladenMühlweg 6 85276 Hettenshausen
    Kiosk / Convenience · 2,0 kmOSM
  • Fruchtecke Pfab
    Obst/Gemüse · 2,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • SokratesNiederscheyerer Straße 94 85276 Pfaffenhofen a.d. Ilm
    Restaurant · 854 mOSM
  • Hofmetzgerei Waldinger
    Imbiss / Fast Food · 998 mOSM
  • Waldspielplatz
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,6 kmOSM
  • Wiesenders BrezenhausBalthasar-Kraft-Straße 1 85276 Pfaffenhofen a.d. Ilm
    Café · 1,9 kmOSM
  • Da Claudio
    Eisdiele · 2,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 298 mOSM
  • Teilfriedhof NiederscheyernScheyerer Weg 5 85276 Pfaffenhofen a.d. Ilm
    Friedhof · 693 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 965 mOSM
  • Schützenheim Niederscheyern
    Sportzentrum · 990 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM
  • Park
    Park · 2,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Car-Sharing-Station Radlhöfe
    Carsharing · 1,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 2,1 kmOSM
  • Polizeiinspektion PfaffenhofenIngolstädter Straße 47 85276 Pfaffenhofen a.d. Ilm
    Polizei · 3,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 930 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 989 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,7 kmOSM
  • KlärwerkJoseph-Fraunhofer-Straße 58 85276 Pfaffenhofen a.d. Ilm
    Kläranlage · 4,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.398 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,69 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche103,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis534,75 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.398 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+5,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Fichtenstraße, 85276 Pfaffenhofen
Position: 48.514717, 11.477975

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85276

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Fichtenstraße in Pfaffenhofen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fichtenstraße
AbkürzungFichtenstr.
Postleitzahl85276
OrtPfaffenhofen an der Ilm
OrtsteilNiederscheyern
Breitengrad48.514717
Längengrad11.477975
Vorwahl08441, 08443, 08444, 08445
TelefonnetzPfaffenhofen a d Ilm, Hohenwart Paar, Schweitenkirchen, Gerolsbach
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisPfaffenhofen a.d.Ilm
GemeindePfaffenhofen a.d.Ilm, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.316 EUR/Ew.BBSR INKAR