Flabbenhäuschen in 51381 Leverkusen

Straßenprofil

Flabbenhäuschen in Leverkusen

Die Straße Flabbenhäuschen liegt in Leverkusen im Bereich Bergisch Neukirchen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 51381 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bergisch Neukirchen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert280 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 3,6 km, A 1 4,0 km, A 542 5,5 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Flabbenhäuschen in Leverkusen im Bereich Bergisch Neukirchen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 839 m, weiterführend 781 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 223 m, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 11,1 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,03 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.989 EUR/Ew., Steuerkraft 1.982 EUR/Ew., Einzelhandel 9.010 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.225 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +1.278
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Leverkusen-Opladen 3,6 km
  • E-Mobilität: 34 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.935 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Leverkusen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 850 Betroffene, 0,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,2 % Wald, 4,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule839 mSchule Bergisch Neukirchen Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule781 mSekundarschule Leverkusen - Sekundarstufe I -
  • Kita455 mEv. Kindergarten Pastor-Scheibler-Str.
  • Bus223 mLeverkusen Opladen Schwimmbad Wiembachtal, ca. 23 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,5 kmLeverkusen Küppersteg (S), ca. 533 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmLeverkusen Opladen Bf, ca. 1.346 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,1 kmSt. Remigius Krankenhaus Opladen
  • Fernstraße3,4 km126.921 Kfz/Tag
  • A 33,6 kmA 3 / AS Leverkusen-Opladen
  • A 14,0 kmA 1 / Kreuz Leverkusen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium998 mWerner-Heisenberg-Gymnasium Städt. Gym. - Sekundarstufen I und II - Leverkusen-Lützenkirchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,7 kmSeminar für das Lehramt an Haupt-, Real-, Sekundar- und Gesamtschulen Leverkusen · Seminar Haupt-, Real- und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule781 mSekundarschule Leverkusen - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule1,6 kmBerufskolleg des Zweckverbandes der Berufsbildenden Schulen Opladen - Schule der Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule2,4 kmSchule an der Wupper, Städt. Förder- schule m.d. FSP LE, SQ, ES und GG - Primar- und Sek. I - · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Am Hornpottweg, NSG Bachaue des Buergerbuschbaches · 2,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDhünn u. Eifgenbach, Wupper von Leverkusen bis Solingen · 0,6 % FFH
LandschaftsschutzLSG Bergische Hochflächen, LSG Bornheimer und Hamberger Bachtal mit Nebenbächen · 32,7 % Flächenanteil
NaturparkBergisches Land · 0,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 45,6 %, Verkehr 12,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.766 ha, Gewerbe 739 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Unteres Dhuenntal (Landschaftsschutzgebiet, 0,49 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Erlenbruch im Buergerbusch (Naturschutzgebiet, 1,10 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dhünn u. Eifgenbach; Wupper von Leverkusen bis Solingen | Landschaftsschutzgebiet: LSG Bergische Hochflächen; LSG Bornheimer und Hamberger Bachtal mit Nebenbächen; LSG Buchenwald am Thelensiefen; LSG-Buergerbusch; LSG Burscheider Lössterrasse

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 223 m, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 11,1 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 573 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 839 m, weiterführend 781 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 7,0 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 3,4 km, 126.921 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,3 %, Kinderarmut 20,0 %, Altersarmut 4,7 %
  • Naturnähe53/10012,2 % Wald, 4,3 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.935 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Leverkusen
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FlabbenhäuschenLeverkusen
Grundschule839 m

Schule Bergisch Neukirchen Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -

Kita455 m

Ev. Kindergarten Pastor-Scheibler-Str.

Bus223 m

Leverkusen Opladen Schwimmbad Wiembachtal, ca. 23 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 223 m, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 11,1 km

Klinik / Notfall2,1 km

St. Remigius Krankenhaus Opladen

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 33,4 km

126.921 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 573 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDWuppertalstraße 4 51381 Leverkusen
    Lebensmittel-Discounter · 573 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Leverkusen-OpladenPommernstraße 4-6 51379 Leverkusen
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny LützenkirchenIn Holzhausen 49 51381 Leverkusen
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 51381 Leverkusen, Quettingerstr. 220Quettingerstr. 220 51381 Leverkusen
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • LidlLidlBonner Str. 7 51379 Leverkusen
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Leverkusen-ManfortStixchesstraße 123 51377 Leverkusen
    Verbrauchermarkt · 5,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordFriedenstraße 94a 42699 Solingen
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannLeverkusen, 51381, Altenberger Str. 1-3Altenberger Str. 1-3 51381 Leverkusen
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKölner Straße 5-7 51379 Leverkusen
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • MüllerLangenfeldSolingerstr. 20-22 40764 Langenfeld
    Drogerie · 7,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Leverkusen-OpladenAm Weiher 4-6 51379 Leverkusen
    Tierbedarf · 2,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 414 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 363 mnächste Gastronomie
  • Park 139 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei WillekeBurscheider Straße 73 51381 Leverkusen
    Bäckerei · 414 mOSM
  • Kiosk ErcosmanPfarrer-Jekel-Straße 1 51381 Leverkusen
    Kiosk / Convenience · 837 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 1,2 kmOSM
  • GeuerQuettinger Straße 3 51381 Leverkusen
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • Rewe GetränkemarktGerhart-Hauptmann-Straße 51379
    Getränkemarkt · 2,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum ClaashäuschenZum Claashäuschen 32 51381 Leverkusen
    Restaurant · 363 mOSM
  • Eiscafe Santini
    Café · 570 mOSM
  • Daddy's PizzaPommernstraße 32 51379 Leverkusen
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • Domstube
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM
  • Eiscafe SantiniLützenkirchener Straße 409 51381 Leverkusen
    Eisdiele · 1,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Franz Schmitz Winkel
    Park · 139 mOSM
  • Friedhof Bergisch Neukirchen
    Friedhof · 257 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 489 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 721 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 767 mOSM
  • Hallenbad Bergisch-NeukirchenWuppertalstraße 10 51381 Leverkusen
    Sportzentrum · 807 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Wupsi Rad51381
    Fahrradverleih · 1,1 kmOSM
  • wupsiCar Am Funkenturm
    Carsharing · 1,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Bergisch NeukirchenAtzlenbacher Straße 8 51381 Leverkusen
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM
  • Polizeiwache OpladenOpladener Platz 6 51379 Leverkusen
    Polizei · 2,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Altglascontainer In Der Dasladen / An der Felderhütten
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • AVEA
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • SL Naturenergie GmbH
    Windkraftanlage · 4,5 kmOSM
  • Kläranlage LeverkusenAlter Bürriger Deich 10 51373 Leverkusen
    Kläranlage · 5,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 280 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart L 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 400 €/m² in 109 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote32,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche85,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis429,97 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.989 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone280 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 51381

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert280 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Flabbenhäuschen
NameFlabbenhäuschen
Postleitzahl51381
OrtLeverkusen
OrtsteilBergisch Neukirchen
Breitengrad51.073387
Längengrad7.034194
Vorwahl0214, 02171, 02173
TelefonnetzLeverkusen, Leverkusen-Opladen, Langenfeld Rheinland
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
Kreisfreie StadtLeverkusen, Stadt
GemeindeLeverkusen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B750 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer250 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.982 EUR/Ew.BBSR INKAR