Forststr. / Forststraße in 39345 Neuenhofe

Straßenprofil

Forststraße in Neuenhofe

Die Straße Forststraße liegt in Neuenhofe. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39345 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert60 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 10,6 km, A 2 14,6 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Forststraße in Neuenhofe erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,0 km, weiterführend 4,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 540 m, S-Bahn 12,9 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 17,3 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,3 Min., Notfall 13,2 Min., Schwimmbad 12,4 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,88 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.208 EUR/Ew., Steuerkraft 640 EUR/Ew., Einzelhandel 7.418 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +0 Einwohner seit Zensus 2022, +0,0 %, Wanderungssaldo +3
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Colbitz 10,6 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.647 je 100.000 Einwohner im Landkreis Börde
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,4 km, 11.288 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 44,8 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,0 kmGrundschule "Gebrüder Alstein" EUROPASCHULE
  • Weiterführende Schule4,2 kmProf.-Friedrich-Förster Gymnasium
  • Kita659 mKindertagesstätte "Heidewichtel"
  • Bus540 mNeuenhofe, ca. 24 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,9 kmWolmirstedt, ca. 121 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,7 kmHaldensleben, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,5 kmAMEOS Klinikum Haldensleben GmbH
  • Fernstraße3,4 km11.288 Kfz/Tag
  • A 1410,6 kmA 14 / AS Colbitz
  • A 214,6 kmA 2 / AS Irxleben
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,2 kmProf.-Friedrich-Förster Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule15,4 kmGemeinschaftsschule Barleben · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,8 kmEvangelische Sekundarschule Haldensleben · Sekundarschule
  • Berufliche Schule45,2 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,9 kmOhre-Schule Uthmöden Förderschule mit Ausgleichsklassen · Förderschule mit Ausgleichsklassen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzColbitzer Lindenwald · 0,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzColbitzer Lindenwald, Colbitz-Letzlinger Heide · 48,7 % FFH, Vogelschutzgebiet Colbitz-Letzlinger Heide · 48,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLindhorst – Ramstedter Forst · 0,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,8 %, Verkehr 2,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 60 ha, Gewerbe 39 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Colbitz-Letzlinger Heide (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Colbitzer Lindenwald (Naturschutzgebiet, 0,98 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Colbitzer Lindenwald; Colbitz-Letzlinger Heide; Untere Ohre | Landschaftsschutzgebiet: Lindhorst – Ramstedter Forst | Naturschutzgebiet: Colbitzer Lindenwald | Vogelschutzgebiet: Vogelschutzgebiet Colbitz-Letzlinger Heide

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur99/10099,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1001,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1004,88 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • ÖPNV-Erreichbarkeit78/100Bus 540 m, S-Bahn 12,9 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 17,3 km, ca. 24 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 4,0 km, weiterführend 4,2 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Kaufland 3,3 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit54/100Hausarzt 1,6 km, Apotheke 4,6 km, Grundschule 5,0 km, Autobahn 14,3 Min.
  • Standortmarkt59/100Kaufkraft 27.208 EUR/Ew., Steuerkraft 640 EUR/Ew., Einzelhandel 7.418 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ForststraßeNeuenhofe
Grundschule4,0 km

Grundschule "Gebrüder Alstein" EUROPASCHULE

Kita659 m

Kindertagesstätte "Heidewichtel"

Bus540 m

Neuenhofe, ca. 24 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 540 m, S-Bahn 12,9 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 17,3 km

Klinik / Notfall6,5 km

AMEOS Klinikum Haldensleben GmbH

Lebensmittel7,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 713,4 km

11.288 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 3,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • KauflandKaufland HaldenslebenFriedrich-Schmelzer-Straße 2 39340 Haldensleben
    Verbrauchermarkt · 3,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordMagdeburger Straße 81 39340 Haldensleben
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 km
  • EDEKAEDEKA Center HaldenslebenGänseanger 1 39340 Haldensleben
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39340 Haldensleben, Waldring 115+116Waldring 115+116 39340 Haldensleben
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Oll'nerNeuhaldenslebener Str. 46 39340 Haldensleben
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • NettoNetto Colbitz Wolmirstedter Str. 5Wolmirstedter Strasse 5 39326 Colbitz
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannHaldensleben, 39340, Hagenstr. 20Hagenstr. 20 39340 Haldensleben
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 3,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 3,1 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 236 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 315 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kaufland Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 3,3 kmOSM
  • Steinecke Brotmeisterei
    Bäckerei · 3,3 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 3,8 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 8,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Kantine
    Restaurant · 3,1 kmOSM
  • Mendo Döner
    Imbiss / Fast Food · 3,3 kmOSM
  • CVJM Jugendcafe "Senfkorn"Holzmarkt 6 39340 Haldensleben
    Café · 4,1 kmOSM
  • Die BlechtrommelBülstringer Straße 20 39340 Haldensleben
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,2 kmOSM
  • EiscaféHagenstraße 37 39340 Haldensleben
    Eisdiele · 4,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 236 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 340 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 655 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 678 mOSM
  • Stadtpark
    Park · 3,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Verbandsgemeinde Elbe-Heide Ortfeuerwehr NeuenhofeTeichstraße 17 39345 Westheide
    Feuerwehr · 314 mOSM
  • Polizeirevier BördeGerikestraße 68 39340 Haldensleben
    Polizei · 4,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 315 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 860 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,0 kmOSM
  • Kläranlage HaldenslebenBurgwall 6 39340 Haldensleben
    Kläranlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld82,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 60 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 40 €/m² in 51 m; gewerbliche Baufläche 10 €/m² in 242 m; Sondergebiet 8 €/m² in 487 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote82,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis66,93 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.208 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone60 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 6: 2, Nr. 18: 2, Nr. 20: 2

Flurstück 851/1361.615 m²Forststraße 1 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 571/154572 m²Forststraße 2 · 7,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 578/152985 m²Forststraße 2 · 14,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 675/138906 m²Forststraße 3 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 572/154566 m²Forststraße 4 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 138/411.257 m²Forststraße 5 · 16,0 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 155360 m²Forststraße 6 · 46,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 156770 m²Forststraße 6 · 4,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 681/138750 m²Forststraße 7 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 691/138851 m²Forststraße 9 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 705/138620 m²Forststraße 11 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 159/11.079 m²Forststraße 12 · 39,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 711/138684 m²Forststraße 13 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 140/18520 m²Forststraße 14 · 43,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 715/138735 m²Forststraße 15 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 140/10926 m²Forststraße 16 · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 724/138700 m²Forststraße 17 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 455/140568 m²Forststraße 18 · 42,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 493/14070 m²Forststraße 18 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 725/138700 m²Forststraße 19 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 467/140584 m²Forststraße 20 · 41,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 494/14072 m²Forststraße 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 726/138700 m²Forststraße 21 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 140/14567 m²Forststraße 22 · 41,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 185/140684 m²Forststraße 24 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 141/1800 m²Forststraße 25 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11601.000 m²Forststraße 25 A · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11302.126 m²Forststraße 25 C · 12,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 713/140759 m²Forststraße 26 · 36,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1215821 m²Forststraße 27 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1147679 m²Forststraße 28 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1189844 m²Forststraße 29 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 839/1402.641 m²Forststraße 30 · 14,4 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 1190793 m²Forststraße 31 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 140/25667 m²Forststraße 32 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1191821 m²Forststraße 33 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 186/140684 m²Forststraße 34 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1192849 m²Forststraße 35 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 838/140785 m²Forststraße 36 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1193971 m²Forststraße 37 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 859/140810 m²Forststraße 38 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 145/32.995 m²Forststraße 39 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 140/48792 m²Forststraße 40 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 140/75616 m²Forststraße 46 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11556.323 m²Forststraße 48 · 2,8 % bebautNutzung: LandwirtschaftFlurstück 12331.481 m²Forststraße 52 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12341.479 m²Forststraße 54 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12352.023 m²Forststraße 56 · 0,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39345

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Forststraße in Neuenhofe

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert60 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Forststraße
AbkürzungForststr.
Postleitzahl39345
OrtNeuenhofe
Breitengrad52.303596
Längengrad11.467813
Vorwahl
Telefonnetz
LandSachsen-Anhalt
LandkreisBörde
GemeindeWestheide

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B%Gemeinde
  • Gewerbesteuer%Gemeinde
  • Steuerkraft640 EUR/Ew.BBSR INKAR