Fregestr. / Fregestraße in 04105 Leipzig

Straßenprofil

Fregestraße in Leipzig

Die Straße Fregestraße liegt in Leipzig im Bereich Zentrum-Nordwest. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 04105 zugeordnet. Ortsteilbezug: Zentrum-Nordwest.

Basisdaten anzeigen
  • Kreisfreie StadtLeipzig, Stadt
  • Vorwahl0341, 034204, 034207, 034291, 034297, 034298

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1.550 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 7,1 km, A 38 11,0 km, A 72 11,0 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fregestraße in Leipzig im Bereich Zentrum-Nordwest erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 481 m, weiterführend 276 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 113 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 1,7 km, Tram 113 m, ca. 247 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 9,4 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,44 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.349 EUR/Ew., Steuerkraft 1.088 EUR/Ew., Einzelhandel 8.601 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +12.951 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +5.906
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Leipzig-Mitte 7,1 km
  • E-Mobilität: 74 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.346 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Leipzig
  • Schienenlärm: EBA: ca. 375 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen50

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,6 % Wald, 3,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule481 mSchule 5 im Stadtbezirk Mitte - Grundschule der Stadt Leipzig
  • Weiterführende Schule276 m205. Schule - Oberschule der Stadt Leipzig
  • Kita235 mHerbie e. V. / Kindertageseinrichtung / "Rosentalzwerge"
  • Bus113 mLeipzig, Feuerbachstraße, ca. 247 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,3 kmLeipzig Markt, ca. 586 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,7 kmLeipzig Hbf, ca. 367 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,5 kmEv. Diakonissenkrankenhaus Leipzig
  • Fernstraße7,1 km60.527 Kfz/Tag
  • A 147,1 kmA 14 / AS Leipzig-Mitte
  • A 3811,0 kmA 38 / AS Leipzig-Neue Harth
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium692 mSächsisches Landesgymnasium für Sport Leipzig · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,8 kmSchule am Dösner Weg - Gemeinschaftsschule der Stadt Leipzig · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule276 m205. Schule - Oberschule der Stadt Leipzig · Oberschule
  • Berufliche Schule1,2 kmBerufsfachschule für Physiotherapie (Schule in freier Trägerschaft) · Berufsfachschule
  • Förderschule2,6 kmBerufsbildende Förderschule (Schule in freier Trägerschaft) · Berufsbildende Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBurgaue, Elster- und Pleiße-Auwald · 1,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBienitz und Moormergelgebiet, Bläulingswiesen südöstlich Leipzig · 7,4 % FFH, Laubwaldgebiete östlich Leipzig, Leipziger Auwald · 10,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEndmoränenlandschaft zwischen Taucha und Eilenburg, Etzoldsche Sandgrube und Rietzschketal Zweinaundorf · 18,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 43,2 %, Verkehr 12,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 5.005 ha, Gewerbe 3.057 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Parthenaue Machern (Landschaftsschutzgebiet, 1,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Elster- und Pleiße-Auwald (Naturschutzgebiet, 3,76 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bienitz und Moormergelgebiet; Bläulingswiesen südöstlich Leipzig; Brösen Glesien und Tannenwald; Leipziger Auensystem; Oberholz und Störmthaler Wiesen; Partheaue | Landschaftsschutzgebiet: Endmoränenlandschaft zwischen Taucha und Eilenburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 481 m, weiterführend 276 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 113 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 1,7 km, Tram 113 m, ca. 247 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 485 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+12.951 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +5.906

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.346 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Leipzig
  • Naturnähe50/1006,6 % Wald, 3,9 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur56/100SGB II 10,8 %, Kinderarmut 15,8 %, Altersarmut 3,4 %
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 26.349 EUR/Ew., Steuerkraft 1.088 EUR/Ew., Einzelhandel 8.601 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FregestraßeLeipzig
Grundschule481 m

Schule 5 im Stadtbezirk Mitte - Grundschule der Stadt Leipzig

Kita235 m

Herbie e. V. / Kindertageseinrichtung / "Rosentalzwerge"

Bus/Tram113 m

Leipzig, Feuerbachstraße, ca. 247 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 113 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 1,7 km, Tram 113 m

Klinik / Notfall2,5 km

Ev. Diakonissenkrankenhaus Leipzig

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 147,1 km

60.527 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 485 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,1 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • ALDI NordALDI NordElsterstraße 51 - 57 04109 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 485 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 04109 Leipzig, Ranstädter Steinweg 20Ranstädter Steinweg 20 04109 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 653 mQuelle
  • LidlLidlBrühl 1 04109 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Oelßner´s HofRitterstr. 23-25 04109 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • KauflandKaufland Leipzig-AltlindenauLindenauer Markt 2 04177 Leipzig
    Verbrauchermarkt · 1,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SchwarmGrimmaischer Steinweg 5 04103 Leipzig
    Lebensmittel · 1,9 kmQuelle
  • REWEREWE Markt Daniel Reiche oHGGeorg-Schwarz-Straße 139-141 04179 Leipzig
    Lebensmittel · 3,3 kmQuelle
  • NettoNetto Leipzig Burgauenstr. 2Burgauenstrasse 2 04178 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • NORMANORMASchönauer+Straße+240 04205 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHainstraße 21 04109 Leipzig
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • RossmannLeipzig, 04109, Hainstr. 17-19Hainstr. 17-19 04109 Leipzig
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • MüllerLeipzig Höfe am Brühl EinkaufszentrumBrühl 1 04109 Leipzig
    Drogerie · 1,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Leipzig-SchönefeldWaldbaurstraße 4-6 04347 Leipzig
    Tierbedarf · 3,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 22 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 21 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 138 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 115 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • KonsumWaldstraße 42 04105 Leipzig
    Kiosk / Convenience · 22 mOSM
  • LukasWaldstraße 25 04105 Leipzig
    Bäckerei · 48 mOSM
  • Fleischerei Le Plaisir MarocainJahnallee 17 04109 Leipzig
    Metzgerei · 418 mOSM
  • M&M Kiosk
    Obst/Gemüse · 1,5 kmOSM
  • GetränkefeinkostHärtelstraße 23 04107 Leipzig
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • BarenaWaldstraße 31 04105 Leipzig
    Imbiss / Fast Food · 21 mOSM
  • Pils PubWaldstraße 29 04105 Leipzig
    Bar / Kneipe / Biergarten · 21 mOSM
  • Softeis HendrichWaldstraße 38 04105 Leipzig
    Eisdiele · 55 mOSM
  • Bacco 36Waldstraße 36 04105 Leipzig
    Café · 64 mOSM
  • Restaurant Taverna HellasFriedrich-Ebert-Straße 108 04105 Leipzig
    Restaurant · 181 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 138 mOSM
  • Park
    Park · 219 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 246 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 417 mOSM
  • SchreberbadSchreberstraße 15 04109 Leipzig
    Sportzentrum · 684 mOSM
  • Alter Johannisfriedhof
    Friedhof · 2,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing
    Carsharing · 350 mOSM
  • Swapfiets
    Fahrradverleih · 898 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuer- und Rettungswache 1 – MitteGoerdelerring 7 04109 Leipzig
    Feuerwehr · 807 mOSM
  • Bundespolizeiinspektion LeipzigWilly-Brandt-Platz 2c 04109 Leipzig
    Polizei · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Stadtreinigung Leipzig
    Glascontainer · 115 mOSM
  • Profittex GmbH
    Recyclingcontainer · 371 mOSM
  • Klärwerk RosentalAm Sportforum 20 04105 Leipzig
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1.550 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt13,5 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 2.000 €/m² in 30 m; sonstige Sondergebiete 70 €/m² in 172 m; Wohnbaufläche 1.450 €/m² in 274 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,44 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote13,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche72,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis541,55 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.349 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1.550 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 71301325, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 04105

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Fregestraße in Leipzig

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1.550 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fregestraße
AbkürzungFregestr.
Postleitzahl04105
OrtLeipzig
OrtsteilZentrum-Nordwest
Breitengrad51.345062
Längengrad12.357496
Vorwahl0341, 034204, 034207, 034291, 034297, 034298
TelefonnetzLeipzig, Schkeuditz, Zwochau, Borsdorf, Liebertwolkwitz, Taucha b Leipzig
LandSachsen
Regierungsbezirkfrüher: Direktionsbezirk Leipzig
Kreisfreie StadtLeipzig, Stadt
GemeindeLeipzig, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.088 EUR/Ew.BBSR INKAR