Freihofstr. / Freihofstraße in 44359 Dortmund

Straßenprofil

Freihofstraße in Dortmund

Die Straße Freihofstraße liegt in Dortmund im Bereich Mengede. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 44359 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mengede.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert320 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 1,2 km, A 45 1,6 km, A 42 2,1 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Freihofstraße in Dortmund im Bereich Mengede erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 237 m, weiterführend 344 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 54 m, S-Bahn 690 m, Regionalbahn 690 m, Tram 9,0 km, ca. 353 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,45 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.131 EUR/Ew., Steuerkraft 1.002 EUR/Ew., Einzelhandel 8.817 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +5.216 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +3.932
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Dortmund-Mengede 1,2 km
  • E-Mobilität: 36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen57

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund
  • Schienenlärm: EBA: ca. 890 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen47

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,6 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule237 mRegenbogen-Grundschule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule344 mJeanette-Wolff-Schule am Mengeder Markt Sekundarstufe I Gem. Hauptschule der Stadt Dortmund
  • Kita138 mKindernest Sterntaler e.V.
  • Bus54 mDortmund Freihofstraße, ca. 353 Abfahrten werktags
  • S-Bahn690 mDortmund Mengede Bf, ca. 714 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn690 mDortmund Mengede Bf, ca. 714 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,0 kmKlinikum Dortmund gGmbH
  • Fernstraße1,3 km65.952 Kfz/Tag
  • A 21,2 kmA 2 / AS Dortmund-Mengede
  • A 451,6 kmA 45 / Kreuz Dortmund-Nordwest
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,8 kmHeinrich-Heine-Gymnasium Städt. Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,4 kmReinoldi-Gesamtschule Gesamtschule der Stadt Dortmund Sekundarstufe I und II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule344 mJeanette-Wolff-Schule am Mengeder Markt Sekundarstufe I Gem. Hauptschule der Stadt Dortmund · Hauptschule
  • Berufliche Schule5,5 kmBerufskolleg Castrop-Rauxel - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule1,3 kmWilhelm-Rein-Schule Städt. Förderschule Förderschwerpunkt Lernen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Koerne, NSG An der Panne · 9,6 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord, LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal · 30,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 45,3 %, Verkehr 14,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 5.774 ha, Gewerbe 2.761 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Eichlinghofen - Universität - Barop - Dorstfeld-Süd (Landschaftsschutzgebiet, 1,44 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Bolmke (Naturschutzgebiet, 1,73 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord; LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal; LSG Aplerbeck Ost - Sölde; LSG Berghofen; LSG-Beverbachtal/Somborn in Bochum-Ost, 4, Langendreer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 237 m, weiterführend 344 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 54 m, S-Bahn 690 m, Regionalbahn 690 m, Tram 9,0 km, ca. 353 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 489 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur33/100SGB II 18,0 %, Kinderarmut 29,3 %, Altersarmut 7,4 %
  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,3 km, 65.952 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund
  • Naturnähe47/10010,6 % Wald, 0,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FreihofstraßeDortmund
Grundschule237 m

Regenbogen-Grundschule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -

Kita138 m

Kindernest Sterntaler e.V.

Bus54 m

Dortmund Freihofstraße, ca. 353 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 54 m, S-Bahn 690 m, Regionalbahn 690 m, Tram 9,0 km

Klinik / Notfall9,0 km

Klinikum Dortmund gGmbH

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 451,3 km

65.952 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 489 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 546 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordSiegburgstraße 20 44359 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 489 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 44359 Dortmund, Kaethe-Kollwitz-Str. 1Kaethe-Kollwitz-Str. 1 44359 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlKönigshalt 36 44357 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny WesterfildeWesterfilder Str. 38-40 44357 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • EDEKAEDEKA GrmacaMarktplatz Ickern 10 44581 Castrop-Rauxel
    Lebensmittel · 3,6 kmQuelle
  • NORMANORMALindenhorster+Straße+244 44339 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland Castrop-RauxelWidumer Tor 1 44575 Castrop-Rauxel
    Verbrauchermarkt · 6,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDortmund, 44359, Siegburgstr. 23Siegburgstr. 23 44359 Dortmund
    Drogerie · 546 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktIckerner Straße 56 44581 Castrop-Rauxel
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • MüllerDortmundWestenhellweg 44-46 44137 Dortmund
    Drogerie · 8,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Lünen-BrambauerMengeder Straße 53 44536 Lünen
    Tierbedarf · 4,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 214 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 136 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 166 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 69 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • CityBäckerSchaphusstraße 8 44359 Dortmund
    Bäckerei · 214 mOSM
  • Mengeder KioskMengeder Straße 711 44359 Dortmund
    Kiosk / Convenience · 217 mOSM
  • Fleischerei DilchertSiegburgstraße 9 44359 Dortmund
    Metzgerei · 448 mOSM
  • Getränke ArenaWeckherlinweg 1
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • Türkischer Laden
    Obst/Gemüse · 6,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Viva TapasMengeder Straße 677 44359 Dortmund
    Restaurant · 136 mOSM
  • Derya GrillMengeder Straße 722 44359 Dortmund
    Imbiss / Fast Food · 304 mOSM
  • Eiscafe DolomitiMengeder Markt 3 44359 Dortmund
    Café · 361 mOSM
  • Eismanufaktur Da DonatoSchenkebierweg 1 44359 Dortmund
    Eisdiele · 519 mOSM
  • Gildenstube
    Bar / Kneipe / Biergarten · 522 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 166 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 294 mOSM
  • Amtshauspark
    Park · 376 mOSM
  • Evangelischer Friedhof MengedeMengeder Schulstraße 44359 Dortmund
    Friedhof · 487 mOSM
  • Vereinsheim WASPO Nette e.V:Mengeder Straße 511 44359 Dortmund
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • RevierRad Kokerei Hansa
    Fahrradverleih · 4,3 kmOSM
  • BrinkhoffstraßeBrinkhoffstraße 44137 Dortmund
    Carsharing · 8,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiwache MengedeAm Amtshaus 13 44359 Dortmund
    Polizei · 532 mOSM
  • Löschzug 23 GroppenbruchKönigsheide 99a 44359 Dortmund
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kolping
    Recyclingcontainer · 69 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 95 mOSM
  • WEA E-70 2300 kW
    Windkraftanlage · 2,2 kmOSM
  • Kläranlage Deusen
    Kläranlage · 5,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 320 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 340 €/m² in 1 m; Wohnbaufläche 340 €/m² in 51 m; Gewerbegebiet 65 €/m² in 77 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote27,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche79,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis426,92 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.131 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone320 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 44359

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Freihofstraße in Dortmund

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert320 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Freihofstraße
AbkürzungFreihofstr.
Postleitzahl44359
OrtDortmund
OrtsteilMengede
Breitengrad51.574528
Längengrad7.383403
Vorwahl02304, 0231
TelefonnetzSchwerte, Dortmund
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
Kreisfreie StadtDortmund, Stadt
GemeindeDortmund, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 625 / B2 1245 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer485 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.002 EUR/Ew.BBSR INKAR