Freinberger Str. / Freinberger Straße in 94032 Passau

Straßenprofil

Freinberger Straße in Passau

Die Straße Freinberger Straße liegt in Passau im Bereich Innstadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94032 zugeordnet. Ortsteilbezug: Innstadt.

Basisdaten anzeigen
  • Kreisfreie StadtPassau
  • Vorwahl0851, 08546, 08548

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 7,7 km, A 94 18,7 km, A 92 49,1 km Luftlinie
  • Breitband96,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Freinberger Straße in Passau im Bereich Innstadt erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 145 m, Regionalbahn 844 m, Fernzug 3,0 km, Rufbus 2,7 km, ca. 104 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,03 €/m² Miete, 5,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.048 EUR/Ew., Steuerkraft 1.329 EUR/Ew., Einzelhandel 10.580 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.132 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +382
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Passau-Süd 7,7 km
  • E-Mobilität: 87 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.360 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Passau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.840 Betroffene, 3,5 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,1 % Wald, 7,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmGrundschule Passau St. Nikola
  • Weiterführende Schule1,6 kmGymnasium Leopoldinum Passau
  • Kita1,4 kmIlzstadt
  • Bus145 mPassau, Kremser Straße, ca. 104 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn844 mPassau-Rosenau
  • Fernzug3,0 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,5 kmKlinikum Passau
  • Fernstraße12,5 km7.271 Kfz/Tag
  • A 37,7 kmA 3 / AS Passau-Süd
  • A 9418,7 kmA 94
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,6 kmGymnasium Leopoldinum Passau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule250,4 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,3 kmMittelschule Passau St. Nikola · Mittelschulen
  • Berufliche Schule2,3 kmStaatliche Berufsoberschule Passau · Berufsoberschulen
  • Förderschule3,9 kmHans-Bayerlein-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Passau · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDonauleiten von Passau bis Jochenstein, Halser Ilzschleifen · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonauleiten von Passau bis Jochenstein, Donau von Kachlet bis Jochenstein mit Inn- und Ilzmündung · 8,6 % FFH
LandschaftsschutzGaißatal, Kohlbruck · 5,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 23,2 %, Verkehr 9,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 831 ha, Gewerbe 355 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Donauleiten von Passau bis Jochenstein (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Halser Ilzschleifen (Naturschutzgebiet, 2,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauleiten von Passau bis Jochenstein; Donau von Kachlet bis Jochenstein mit Inn- und Ilzmündung; Ehemaliges Kiesgrubengelände nördlich Hellersberg; Ilz-Talsystem; Laufenbachtal; Östlicher Neuburger Wald und Innleiten bis Vornbach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 145 m, Regionalbahn 844 m, Fernzug 3,0 km, Rufbus 2,7 km, ca. 104 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur93/10096,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten93/100NORMA 824 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Krankenhausversorgung92/1005 Einrichtungen, 800 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.360 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Passau
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 13,7 %, Altersarmut 4,2 %
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.840 Betroffene, 3,5 % der Einwohner
  • Wohnungsmarkt71/1008,03 €/m² Miete, 5,7 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Freinberger StraßePassau
Grundschule1,4 km

Grundschule Passau St. Nikola

Kita1,4 km

Ilzstadt

Bus145 m

Passau, Kremser Straße, ca. 104 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 145 m, Regionalbahn 844 m, Fernzug 3,0 km, Rufbus 2,7 km

Klinik / Notfall3,5 km

Klinikum Passau

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 51212,5 km

7.271 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 824 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMAKapuzinerstraße+42 94032 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 824 mQuelle
  • EDEKAEDEKA MaierKapuzinerstraße 30 94032 Passau
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94034 Passau-Grubweg, Schulbergstr. 63Schulbergstr. 63 94034 Passau-Grubweg
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • LidlLidlLindau 9 94034 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny SpitalhofstraßeSpitalhofstr. 76 94032 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDNeuburger Straße 137 94036 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland PassauNeuburger Straße 128 94036 Passau
    Verbrauchermarkt · 5,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannPassau, 94032, Kapuzinerstr. 30Kapuzinerstr. 30 94032 Passau
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLindau 7 94034 Passau
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • MüllerPassau BahnhofstraßeBahnhofstr. 14 94032 Passau
    Drogerie · 2,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PassauNeuburgerstraße 128 94036 Passau
    Tierbedarf · 5,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 341 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 785 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 167 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 475 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Feichtinger
    Metzgerei · 341 mOSM
  • bilgro Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 938 mOSM
  • B&C Gering
    Bäckerei · 1,6 kmOSM
  • H. Gerstl - KolonialwarenResidenzplatz 13 94032 Passau
    Kiosk / Convenience · 1,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof Aschenberger
    Restaurant · 785 mOSM
  • Café AlibiKapuzinerstraße 36a 94032 Passau
    Bar / Kneipe / Biergarten · 950 mOSM
  • Kiosk Zur Freiheit
    Imbiss / Fast Food · 1,4 kmOSM
  • Atelier-CaféOrt 2 94032 Passau
    Café · 1,4 kmOSM
  • EISLADNRosengasse 5 94032 Passau
    Eisdiele · 2,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 167 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,2 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • SportzentrumKlosterwinkel 4 94032 Passau
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Bschüttpark
    Park · 1,7 kmOSM
  • Römischer Nutzgarten
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • sigo E-Lastenrad SharingKremser Straße 61 94032 Passau
    Fahrradverleih · 109 mOSM
  • Carsharing Stellplatz Innviertel
    Carsharing · 1,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FF Haibach
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 3,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclinghof Passau-HaibachBayerisch Haibach 15a 94032 Passau
    Recyclingcontainer · 475 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 756 mOSM
  • Kläranlage Passau-Haibach
    Kläranlage · 785 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote32,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche84,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis150,23 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.048 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Freinberger Straße, 94032 Passau
Position: 48.569450, 13.491212

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94032

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Freinberger Straße in Passau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Freinberger Straße
AbkürzungFreinberger Str.
Postleitzahl94032
OrtPassau
OrtsteilInnstadt
Breitengrad48.56945
Längengrad13.491212
Vorwahl0851, 08546, 08548
TelefonnetzPassau, Windorf-Otterskirchen, Vilshofen-Sandbach
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
Kreisfreie StadtPassau
GemeindePassau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.329 EUR/Ew.BBSR INKAR