Freundorf in 94569 Stephansposching

Straßenprofil

Freundorf in Stephansposching

Die Straße Freundorf liegt in Stephansposching im Bereich Freundorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94569 zugeordnet. Ortsteilbezug: Freundorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 1,1 km, A 3 6,3 km Luftlinie
  • Breitband10,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Freundorf in Stephansposching im Bereich Freundorf erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Freundorf in Stephansposching ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 253 m, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 2,9 km, Rufbus 253 m, ca. 33 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,32 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 15,6 Min., Schwimmbad 6,6 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 10,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,2 km, weiterführend 2,7 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,2 km, weiterführend 2,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 253 m, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 2,9 km, Rufbus 253 m, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 15,6 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,32 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.474 EUR/Ew., Steuerkraft 1.242 EUR/Ew., Einzelhandel 8.272 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +61 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +19
Infrastrukturprüfen50

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 10,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Plattling-West 1,1 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.424 je 100.000 Einwohner im Landkreis Deggendorf
  • Schienenlärm: EBA: ca. 280 Betroffene, 9,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 1,0 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,2 kmGrundschule Stephansposching
  • Weiterführende Schule2,7 kmConrad-Graf-Preysing-Realschule Staatliche Realschule Plattling
  • Kita926 mMichaelsbuch Kindergarten
  • Bus253 mFreundorf, Wh, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Fernzug2,9 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,5 kmDONAUISAR Klinikum Deggendorf
  • Fernstraße7,1 km42.562 Kfz/Tag
  • A 921,1 kmA 92 / AS Plattling-West
  • A 36,3 kmA 3 / AS Metten
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDonauauen zwischen Straubing und Vilshofen · 8,2 % FFH, Donau zwischen Straubing und Vilshofen · 11,1 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,1 %, Verkehr 5,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 98 ha, Gewerbe 124 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Donau zwischen Straubing und Vilshofen (Vogelschutzgebiet, 0,94 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Graureiherkolonie bei Kleinschwarzach (Naturschutzgebiet, 2,40 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Straubing und Vilshofen | Vogelschutzgebiet: Donau zwischen Straubing und Vilshofen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 253 m, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 2,9 km, Rufbus 253 m, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,32 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 92 / AS Plattling-West 1,1 km
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,1 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 2,2 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur19/10010,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen49/100Grundschule 3,2 km, weiterführend 2,7 km
  • Naturnähe53/1001,0 % Wald, 2,0 % Gewässer
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 280 Betroffene, 9,0 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FreundorfStephansposching
Grundschule3,2 km

Grundschule Stephansposching

Kita926 m

Michaelsbuch Kindergarten

Bus/Rufbus253 m

Freundorf, Wh, ca. 33 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 253 m, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 2,9 km, Rufbus 253 m

Klinik / Notfall10,5 km

DONAUISAR Klinikum Deggendorf

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 37,1 km

42.562 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 94447 Plattling, Landrat-Krug-Str. 12Landrat-Krug-Str. 12 94447 Plattling
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • NORMANORMAPielweichser+Straße+2 94447 Plattling
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA OswaldSterngasse 1 94447 Plattling
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLeitenweg 72 94447 Plattling
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • LidlLidlOtto-Brindl-Straße 2 94447 Plattling
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • PENNYPenny WallersdorfIndustriegelände 20a 94522 Wallersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLandauer Straße 8 94447 Plattling
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • MüllerDeggendorfMichael-Fischer-Platz 3-5 94469 Deggendorf
    Drogerie · 9,7 kmQuelle
  • RossmannDeggendorf, 94469, Luitpoldplatz 17Luitpoldplatz 17 94469 Deggendorf
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.474 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche136,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis179,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.474 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Freundorf, 94569 Stephansposching
Position: 48.800327, 12.839291

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94569

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Freundorf in Stephansposching

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit10,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Freundorf
NameFreundorf
Postleitzahl94569
OrtStephansposching
OrtsteilFreundorf
Breitengrad48.800327
Längengrad12.839291
Vorwahl09424, 09931, 09935
TelefonnetzStrasskirchen, Plattling, Stephansposching
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisDeggendorf
GemeindeStephansposching

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.242 EUR/Ew.BBSR INKAR