Freyburger Str. / Freyburger Straße in 06632 Balgstädt

Straßenprofil

Freyburger Straße in Balgstädt

Die Straße Freyburger Straße liegt in Balgstädt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 06632 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert2 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 38 17,9 km, A 9 18,7 km, A 143 23,3 km Luftlinie
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Freyburger Straße in Balgstädt erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Freyburger Straße in Balgstädt ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 561 m, S-Bahn 11,9 km, Regionalbahn 110 m, Tram 21,4 km, ca. 54 Abfahrten werktags. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Netto Marken-Discount 2,0 km, 9 nächste Filialen bis 10 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 8,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 3,4 km, Apotheke 3,7 km, Grundschule 3,7 km, Autobahn 28,7 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 2,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 561 m, S-Bahn 11,9 km, Regionalbahn 110 m, Tram 21,4 km, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,8 Min., Notfall 17,0 Min., Schwimmbad 9,2 Min.
Ortslagesolide65

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,46 €/m² Miete, 9,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.075 EUR/Ew., Steuerkraft 527 EUR/Ew., Einzelhandel 7.422 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -3 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo +8
Infrastrukturkritisch prüfen44

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 8,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 38 / AS Leuna 17,9 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.642 je 100.000 Einwohner im Landkreis Burgenlandkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,6 km, 3.893 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,0 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmGrundschule "Friedrich Ludwig Jahn"
  • Weiterführende Schule2,5 kmSekundarschule "Friedrich Ludwig Jahn"
  • Kita391 mKindertagesstätte "Zwergenschloß"
  • Bus561 mBalgstädt (Bus), ca. 14 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,9 kmMücheln(Geiseltal) Stadt, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn110 mBalgstädt, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,4 kmSRH Klinikum Naumburg
  • Fernstraße3,6 km3.893 Kfz/Tag
  • A 3817,9 kmA 38 / AS Leuna
  • A 918,7 kmA 9 / AS Weißenfels
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,1 kmBurgenlandgymnasium Laucha · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule21,9 kmGoethe-Schule - Gemeinschaftsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule11,2 kmSekundarschule Bad Bibra · Sekundarschule
  • Berufliche Schule25,9 kmSchulverbund Staatliche Berufsbildende Schulen Weimarer Land/Sömmerda - Schulteil Apolda · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,9 kmFörderschule (GB) Merseburg · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzForst Bibra, Hirschrodaer Graben · 14,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzForst Bibra, Hirschrodaer Graben · 17,1 % FFH
LandschaftsschutzFinne-Triasland, Unstrut-Triasland · 95,3 % Flächenanteil
NaturparkSaale-Unstrut-Triasland · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,4 %, Verkehr 2,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 30 ha, Gewerbe 7 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Finne-Triasland (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hirschrodaer Graben (Naturschutzgebiet, 0,48 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Forst Bibra; Hirschrodaer Graben; Hohndorfer Rücken nordöstlich Eckartsberga; Steingraben bei Städten; Tote Täler südwestlich Freyburg | Landschaftsschutzgebiet: Finne-Triasland; Unstrut-Triasland | Naturpark: Saale-Unstrut-Triasland

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 561 m, S-Bahn 11,9 km, Regionalbahn 110 m, Tram 21,4 km, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit78/1003,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten77/100Netto Marken-Discount 2,0 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld76/100BASt-Zählstelle 3,6 km, 3.893 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur16/1008,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit49/100Hausarzt 3,4 km, Apotheke 3,7 km, Grundschule 3,7 km, Autobahn 28,7 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 38 / AS Leuna 17,9 km
  • Naturnähe59/10013,0 % Wald, 0,5 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Freyburger StraßeBalgstädt
Grundschule2,3 km

Grundschule "Friedrich Ludwig Jahn"

Kita391 m

Kindertagesstätte "Zwergenschloß"

Regionalbahn110 m

Balgstädt, ca. 54 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 561 m, S-Bahn 11,9 km, Regionalbahn 110 m, Tram 21,4 km

Klinik / Notfall7,4 km

SRH Klinikum Naumburg

Lebensmittel6,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1803,6 km

3.893 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 06632 Freyburg, An der Schleuse 1An der Schleuse 1 06632 Freyburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordFriedhofsweg 2 06632 Freyburg (Unstrut)
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • EDEKAEDEKA WallekAm Kirschweg 1 06632 Freyburg
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • LidlLidlSalinenstr. 8 06628 Bad Kösen
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle
  • NORMANORMANaumburger+Straße+15 06628 Bad+Kösen
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland NaumburgWeißenfelser Straße 70 06618 Naumburg
    Verbrauchermarkt · 9,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 37 06618 Naumburg (Saale)
    Drogerie · 6,5 kmQuelle
  • RossmannNaumburg, 06618, Rosa-Luxemburg-Str. 32Rosa-Luxemburg-Str. 32 06618 Naumburg
    Drogerie · 8,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NaumburgBahnhofstraße 35 06618 Naumburg
    Tierbedarf · 6,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld80,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,46 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote80,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis46,99 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.075 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone2 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 06632

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Freyburger Straße in Balgstädt

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit8,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert2 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Freyburger Straße
AbkürzungFreyburger Str.
Postleitzahl06632
OrtBalgstädt
Breitengrad51.207603
Längengrad11.739585
Vorwahl034464
TelefonnetzFreyburg Unstrut
LandSachsen-Anhalt
LandkreisBurgenlandkreis
GemeindeBalgstädt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft527 EUR/Ew.BBSR INKAR