Friedhofstr. / Friedhofstraße in 86637 Villenbach

Straßenprofil

Friedhofstraße in Villenbach

Die Straße Friedhofstraße liegt in Villenbach im Bereich Wengen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86637 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wengen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 11,8 km, A 7 30,5 km Luftlinie
  • Breitband10,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Friedhofstraße in Villenbach im Bereich Wengen erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,5 km, weiterführend 5,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 336 m, Regionalbahn 10,6 km, Tram 23,3 km, Fernzug 24,0 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,3 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 10,9 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,39 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.472 EUR/Ew., Steuerkraft 893 EUR/Ew., Einzelhandel 7.362 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +13 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +13
Infrastrukturprüfen54

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 10,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Zusmarshausen 11,8 km
  • E-Mobilität: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark87

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.897 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dillingen a.d.Donau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,8 km, 69.403 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,3 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,5 kmGrundschule Zusamaltheim
  • Weiterführende Schule5,4 kmMittelschule am Aschberg in Weisingen
  • Kita187 mKindergarten
  • Bus336 mWengen, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,6 kmDillingen (Donau), ca. 223 Abfahrten werktags
  • Tram23,3 kmAugsburg, Uniklinik BKH, ca. 437 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,7 kmKreisklinik St. Elisabeth
  • Fernstraße11,8 km69.403 Kfz/Tag
  • A 811,8 kmA 8 / AS Zusmarshausen
  • A 730,5 kmA 7 / AS Giengen/Herbrechtingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,6 kmGymnasium Wertingen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule166,1 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,4 kmMittelschule am Aschberg in Weisingen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule8,2 kmLandwirtschaftsschule Wertingen · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule18,4 kmHelen-Keller-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Dinkelscherben · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGräben im Donauried nördlich Eppisburg · 0,5 % FFH, Wiesenbrüterlebensraum Schwäbisches Donauried · 5,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAugsburg - Westliche Wälder · 26,3 % Flächenanteil
NaturparkAugsburg - westliche Wälder · 90,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,2 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 51 ha, Gewerbe 11 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Augsburg - westliche Wälder (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Apfelwörth (Naturschutzgebiet, 10,65 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gräben im Donauried nördlich Eppisburg | Landschaftsschutzgebiet: Augsburg - Westliche Wälder | Naturpark: Augsburg - westliche Wälder | Vogelschutzgebiet: Wiesenbrüterlebensraum Schwäbisches Donauried

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1001,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • E-Mobilität90/10021 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,39 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.897 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dillingen a.d.Donau

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur19/10010,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 3,5 km, weiterführend 5,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100PENNY 5,1 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit54/100Hausarzt 1,1 km, Apotheke 5,5 km, Grundschule 3,2 km, Autobahn 13,4 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FriedhofstraßeVillenbach
Grundschule3,5 km

Grundschule Zusamaltheim

Kita187 m

Kindergarten

Bus336 m

Wengen, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 336 m, Regionalbahn 10,6 km, Tram 23,3 km, Fernzug 24,0 km

Klinik / Notfall10,7 km

Kreisklinik St. Elisabeth

Lebensmittel8,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 811,8 km

69.403 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 5,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 8,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny AltenmünsterZusamleite 12 86450 Altenmünster
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km
  • EDEKAEDEKA ZellerZusamleite 1 86450 Altenmünster
    Lebensmittel · 5,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 86465 Welden, Uzstraße 38Uzstraße 38 86465 Welden
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Mühlanger+4 86637 Wertingen
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 2c 86637 Wertingen
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDonauwörther Straße 1b 86637 Wertingen
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerWertingen IndustriestrasseIndustriestrasse 11 86637 Wertingen
    Drogerie · 8,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktRudolf-Diesel-Straße 10 89407 Dillingen a.d.Donau
    Drogerie · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 919 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,9 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 42 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 416 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Landmetzgerei KratzerKalteck 7 86637 Villenbach
    Metzgerei · 919 mOSM
  • Getränke Radinger
    Getränkemarkt · 2,0 kmOSM
  • Biohof IlgWertinger Straße 7 86637
    Kiosk / Convenience · 3,5 kmOSM
  • Bäckerei Wagner
    Bäckerei · 3,7 kmOSM
  • Baumann - Obst und Gemüse
    Obst/Gemüse · 8,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • La Locanda
    Restaurant · 2,9 kmOSM
  • Florianstüble
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,4 kmOSM
  • Pizza-Service Altenmünster
    Imbiss / Fast Food · 5,9 kmOSM
  • Café Miteinander
    Café · 7,4 kmOSM
  • San MarcoMarktplatz 1 86637 Wertingen
    Eisdiele · 8,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 42 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,8 kmOSM
  • SV VillenbachAm Sportplatz 1 86637 Villenbach
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 3,3 kmOSM
  • Permakultur-Garten Emersacker
    Gartenanlage · 6,1 kmOSM
  • Park
    Park · 7,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • mikar
    Carsharing · 8,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr RiedsendRiedstraße 16 86637 Villenbach
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 7,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 416 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,0 kmOSM
  • Klärwerk ZusamzellHegnenbacher Straße 33 86450 Altenmünster
    Kläranlage · 3,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld80,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote80,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche134,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis147,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.472 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Friedhofstraße, 86637 Villenbach
Position: 48.515598, 10.593424

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86637

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Friedhofstraße in Villenbach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit10,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Friedhofstraße
AbkürzungFriedhofstr.
Postleitzahl86637
OrtVillenbach
OrtsteilWengen
Breitengrad48.515598
Längengrad10.593424
Vorwahl08296
TelefonnetzVillenbach
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisDillingen a.d.Donau
GemeindeVillenbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft893 EUR/Ew.BBSR INKAR