Friedrichsallee in 53639 Königswinter

Straßenprofil

Friedrichsallee in Königswinter

Die Straße Friedrichsallee liegt in Königswinter im Bereich Königswinter. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53639 zugeordnet. Ortsteilbezug: Königswinter.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert490 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 562 5,0 km, A 59 5,4 km, A 3 6,1 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Friedrichsallee in Königswinter im Bereich Königswinter erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 336 m, weiterführend 503 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 245 m, S-Bahn 8,8 km, Regionalbahn 288 m, Tram 2,2 km, ca. 380 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,46 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.898 EUR/Ew., Steuerkraft 1.071 EUR/Ew., Einzelhandel 9.621 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +42 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +49
Infrastruktursolide66

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 44,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 562 / AS Bonn-Rheinaue 5,0 km
  • E-Mobilität: 127 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.031 je 100.000 Einwohner in Rhein-Sieg-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 2.300 Betroffene, 5,7 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,1 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule336 mJohann-Lemmerz-Schule Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule503 mJugenddorf-Christophorusschule Priv. Realschule im Christl. Jugenddorf- werk Deutschlands e.V. - Sek.I -
  • Kita394 mKita Hallenbad
  • Bus245 mKönigswinter Clemens-August-Straße, ca. 380 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,8 kmBonn Hbf, ca. 3.878 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn288 mKönigswinter Bf, ca. 235 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,2 kmJohanniter Waldkrankenhaus Bonn
  • Fernstraße7,6 km85.388 Kfz/Tag
  • A 5625,0 kmA 562 / AS Bonn-Rheinaue
  • A 595,4 kmA 59 / Kreuz Bonn-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium503 mJugenddorf-Christophorusschule Priv.Gymnasium im Christl.Jugenddorfwerk - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,6 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Bonn · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule503 mJugenddorf-Christophorusschule Priv. Realschule im Christl. Jugenddorf- werk Deutschlands e.V. - Sek.I - · Realschule
  • Berufliche Schule2,7 kmFriedrich-List-Berufskolleg Kaufm. Berufs- und Berufsfachschule der Stadt Bonn · Berufskolleg
  • Förderschule1,6 kmDrachenfelsschule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBuchholzer Moor mit Lökestein und Sauerwieser Heide, NSG Basaltsteinbruch Eudenberg · 27,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBasaltsteinbrüche Hühnerberg und Eudenberg / Tongrube Eudenbach, Heiden und Wiesen bei Buchholz · 25,4 % FFH
LandschaftsschutzLSG-In den Staedten Koenigswinter und Bad Honnef, LSG-Niederholtorf/Oberholtorf/Hoholz/Roleber/Gellenbachtal · 42,7 % Flächenanteil
NaturparkBergisches Land, Siebengebirge · 77,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,8 %, Verkehr 9,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 764 ha, Gewerbe 122 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Siebengebirge (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Siebengebirge <SU> (Naturschutzgebiet, 0,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Basaltsteinbrüche Hühnerberg und Eudenberg / Tongrube Eudenbach; Heiden und Wiesen bei Buchholz; NSG Komper Heide; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Siebengebirge | Landschaftsschutzgebiet: LSG-In den Staedten

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 336 m, weiterführend 503 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 245 m, S-Bahn 8,8 km, Regionalbahn 288 m, Tram 2,2 km, ca. 380 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 539 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,2 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur42/10044,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 2.300 Betroffene, 5,7 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+42 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +49
  • Naturnähe67/10028,1 % Wald, 2,0 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FriedrichsalleeKönigswinter
Grundschule336 m

Johann-Lemmerz-Schule Gem. Grundschule

Kita394 m

Kita Hallenbad

Bus/Rufbus/U-Bahn245 m

Königswinter Clemens-August-Straße, ca. 380 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 245 m, S-Bahn 8,8 km, Regionalbahn 288 m, Tram 2,2 km

Klinik / Notfall4,2 km

Johanniter Waldkrankenhaus Bonn

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 37,6 km

85.388 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 539 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto City - 53639 Königswinter, Hauptstr. 403Hauptstr. 403 53639 Königswinter
    Lebensmittel-Discounter · 539 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSeufertstraße 73 53179 Bonn-Rüngsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SchüllerKonstantinstraße 4 53179 Bonn - Bad Godesberg
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • LidlLidlDrachenburgstr. 5 53179 Bonn
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • PENNYPenny FriesdorfKlufterstrasse 1 53175 Bonn
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km
  • REWEREWE Markus Kelterbaum oHG BonnPleimesstraße 3 53129 Bonn
    Lebensmittel · 6,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSeufertstraße 73a 53173 Bonn
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • RossmannBonn, 53173, Koblenzer Str. 45Koblenzer Str. 45 53173 Bonn
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • MüllerWachtbergAm Wachtbergring 7 53343 Wachtberg-Berkum
    Drogerie · 7,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bonn LannesdorfAm Dinaswerk 4a 53179 Bonn
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 278 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 267 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 246 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 318 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Köwi Treff
    Kiosk / Convenience · 278 mOSM
  • Stadtbrotbäcker RottHauptstraße 400 53639 Königswinter
    Bäckerei · 608 mOSM
  • Getränke-Discount SchmitzGalileistraße 208 53177 Bonn
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • FüllenbachAn der Nesselburg 14-16 53179 Bonn
    Obst/Gemüse · 2,0 kmOSM
  • Metzgerei VoigtFriesdorfer Straße 93 53173 Bonn
    Metzgerei · 3,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Villa LeonhartHauptstraße 330 53639 Königswinter
    Restaurant · 267 mOSM
  • Cafe CanoBahnhofstraße 1a 53639 Königswinter
    Imbiss / Fast Food · 271 mOSM
  • Bistro SmileHauptstraße 349 53639 Königswinter
    Bar / Kneipe / Biergarten · 289 mOSM
  • Rheinufer
    Café · 452 mOSM
  • Eis-Café VeneziaHauptstraße 401 53639 Königswinter
    Eisdiele · 534 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 246 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 255 mOSM
  • Villa Leonhart
    Park · 278 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 282 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 567 mOSM
  • Godesberger Kanu Club
    Sportzentrum · 698 mOSM

Mobilität2 Typen

  • RSVG Bike
    Fahrradverleih · 300 mOSM
  • Scouter Carsharing
    Carsharing · 3,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Königswinter - Löschzug Altstadt
    Feuerwehr · 454 mOSM
  • Polizeiwache Bad GodesbergFriesdorfer Straße 121 53175 Bonn
    Polizei · 3,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 318 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 325 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.898 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 490 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 690 €/m² in 5 m; Wohnbaufläche 620 €/m² in 49 m; Dorfgebiet 290 €/m² in 138 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,46 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,66 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.898 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone490 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53639

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Friedrichsallee in Königswinter

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit44,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert490 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Friedrichsallee
NameFriedrichsallee
Postleitzahl53639
OrtKönigswinter
OrtsteilKönigswinter
Breitengrad50.679089
Längengrad7.189579
Vorwahl02223, 02244, 02248, 0228
TelefonnetzKönigswinter, Königswinter-Oberpleis, Hennef-Uckerath, Bonn
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Sieg-Kreis
GemeindeKönigswinter, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B664 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer470 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.071 EUR/Ew.BBSR INKAR