Bodenrichtwert120 €/m² · gemischte Baufläche (M), Baureifes Land (B) · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 71 5,7 km, A 4 15,9 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
66/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Friedrichsdorfer Straße in Witterda im Bereich Witterda erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Friedrichsdorfer Straße in Witterda ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 0,9 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,32 €/m² Miete, 6,2 % Leerstand. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 5,3 km, 11.296 Kfz/Tag.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 7,5 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 5,3 km, weiterführend 8,4 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen60
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 5,3 km, weiterführend 8,4 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 520 m, Regionalbahn 3,9 km, Tram 7,1 km, Fernzug 12,0 km, ca. 14 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Ortslagesolide78
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule5,7 kmBerufsschule am Morgenberg · Berufsbildende Schule
Förderschule8,5 kmSchule am Andreasried Staatliches regionales Förderzentrum Erfurt Förderschwerpunkt körperliche und motorische Entwicklung · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzIm Haken · 1,5 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzGustav-Adolf-Kapelle Witterda, Trockenrasen nordwestlich Erfurt · 0,8 % FFH, Ackerhügelland westlich Erfurt mit Fahnerscher Höhe · 18,1 % VogelschutzLandschaftsschutzFahner Höhe · 17,8 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,8 %, Verkehr 4,4 %NutzungsstrukturWohnbau 25 ha, Gewerbe 4 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gustav-Adolf-Kapelle Witterda (FFH-Gebiet, 0,17 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Im Haken (Naturschutzgebiet, 0,95 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gustav-Adolf-Kapelle Witterda; Trockenrasen nordwestlich Erfurt | Landschaftsschutzgebiet: Fahner Höhe | Naturschutzgebiet: Im Haken | Vogelschutzgebiet: Ackerhügelland westlich Erfurt mit Fahnerscher Höhe
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Verkehrssicherheit92/1000,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
Schulen33/100Grundschule 5,3 km, weiterführend 8,4 km
INKAR-Erreichbarkeit47/100Hausarzt 4,2 km, Apotheke 4,5 km, Grundschule 5,2 km, Autobahn 7,5 Min.
Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,8 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Friedrichsdorfer StraßeWitterda
Grundschule5,3 km
Staatliche Grundschule Großfahner
Kita441 m
Katholischer Kindergarten "St. Martin"
Bus520 m
Witterda, Breite Straße, ca. 14 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 520 m, Regionalbahn 3,9 km, Tram 7,1 km, Fernzug 12,0 km
Klinik / Notfall9,4 km
HELIOS Klinikum Erfurt
Lebensmittel5,1 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 1765,3 km
11.296 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld78,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.219 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 120 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche (M), Baureifes Land (B)).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Leerstand beobachten6,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker (A) 1 €/m² in 13 m; Grünland (GR) 1 €/m² in 13 m; forstwirtschaftliche Fläche (F) 0 €/m² in 13 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,32 €/m²Zensus 2022
Leerstand6,2 %Zensus 2022
Eigentümerquote78,1 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche117,3 m²Zensus 2022
Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis116,08 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft31.219 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone120 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche (M), Baureifes Land (B), Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 31.219 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.171 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 903 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 116,08 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 520 m, Regionalbahn 3,9 km, Tram 7,1 km, Fernzug 12,0 km, Rufbus 8,2 km; Bus: Witterda, Breite Straße (520 m); ca. 14 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: HELIOS Klinikum Erfurt, überregionales Traumazentrum, Erfurt, 9,4 km
10 nächste Filialen bis 10 km: Netto Marken-Discount 3,8 km, EDEKA 3,9 km, ALDI Nord 6,5 km, dm 7,3 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 19,3 Pkw-Min., Hausarzt 4,2 km, Apotheke 4,5 km, Grundschule 5,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Dachwig, B 176, 5,3 km, 11.296 Kfz/Tag, 1.208 Schwerverkehr/Tag, 10,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Erfurt-Weimar, international, EDDE, 7,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Magdeburg/Cochstedt, regional, EDBC, 99,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Leipzig/Halle, international, EDDP, 102,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
782 Pkw, 732 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.056 Kraftfahrzeuge insgesamt, 114 Krafträder, 108 Lkw (Witterda, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
1 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2022
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 3.372 registrierte Fälle, 4.951 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 60,4 % (Landkreis Sömmerda; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Jüdisch-Mittelalterliches Erbe in Erfurt, Alte Synagoge, Erfurt, Kulturstätte, Aufnahme 2023, 11,6 km
Schutzgebiete
BfN: 1,5 % Naturschutzgebiet, 0,8 % FFH-Gebiete, 18,1 % Vogelschutzgebiet, 17,8 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Gustav-Adolf-Kapelle Witterda (FFH-Gebiet, 0,17 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Im Haken (Naturschutzgebiet, 0,95 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Gustav-Adolf-Kapelle Witterda; Trockenrasen nordwestlich Erfurt | Landschaftsschutzgebiet: Fahner Höhe | Naturschutzgebiet: Im Haken | Vogelschutzgebiet: Ackerhügelland westlich Erfurt mit Fahnerscher Höhe
Untergrund/Baugrund
Georisiko Thüringen, Thüringer Landesamt für Umwelt, Bergbau und Naturschutz, ThüringenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Georisiko Thüringen (Thüringer Landesamt für Umwelt, Bergbau und Naturschutz).
Abgedeckte Themen: Erdfall- und Senkungsgebiete sowie geologische Fachinformationen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 5,8 %, Verkehr 4,4 %, Wald 11,7 %, Landwirtschaft 77,2 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 25 ha, Industrie/Gewerbe 4 ha (Witterda, Stand 31.12.2021)
aktuell 1.068 Einwohner (Stand 31.12.2024), +13 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +14, 13,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
97 unter 10 Jahre (9,1 %), 302 ab 65 Jahre (28,3 %) (Witterda, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
138 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Witterda), Stand 30.06.2024
1.055 Einwohner (Witterda, Abweichung zur Fortschreibung -19, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 71 / AS Erfurt-Gispersleben, A071010, 5,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 4 / AS Neudietendorf, A004044, 15,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Katholischer Kindergarten "St. Martin" 441 m, Katholischer Kindergarten "Sankt Martin" 524 m, DRK-Kindertagesstätte Weißbach-Spatzen 3,0 km, Kindertagesstätte Am Weißbach 3,8 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.