Friedrichsried in 94560 Offenberg

Straßenprofil

Friedrichsried in Offenberg

Die Straße Friedrichsried liegt in Offenberg im Bereich Friedrichsried. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94560 zugeordnet. Ortsteilbezug: Friedrichsried.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDeggendorf
  • Vorwahl09905, 09906, 0991, 09962

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 5,2 km, A 92 7,8 km Luftlinie
  • Breitband47,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Friedrichsried in Offenberg im Bereich Friedrichsried erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Friedrichsried in Offenberg ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 442 m, Regionalbahn 5,8 km, Fernzug 12,7 km, Rufbus 442 m, ca. 35 Abfahrten werktags. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,1 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 2,2 %. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 15,3 Min., Schwimmbad 7,4 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 47,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: EDEKA 3,1 km, 9 nächste Filialen bis 10 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 3,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 442 m, Regionalbahn 5,8 km, Fernzug 12,7 km, Rufbus 442 m, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 15,3 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,66 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.429 EUR/Ew., Steuerkraft 1.196 EUR/Ew., Einzelhandel 7.965 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -13 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +5
Infrastrukturprüfen64

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 47,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Metten 5,2 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.424 je 100.000 Einwohner im Landkreis Deggendorf
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,3 km, 11.936 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 19,9 % Wald, 2,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmGrundschule Bernried
  • Weiterführende Schule3,9 kmMittelschule Metten
  • Kita2,0 kmWaldkindergarten Pusteblume
  • Bus442 mPilling, Abzw, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,8 kmGrafling-Arzting, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Fernzug12,7 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,1 kmDONAUISAR Klinikum Deggendorf
  • Fernstraße5,3 km11.936 Kfz/Tag
  • A 35,2 kmA 3 / AS Metten
  • A 927,8 kmA 92 / AS Deggendorf-Mitte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,6 kmRobert-Koch-Gymnasium Deggendorf · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule202,7 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,9 kmMittelschule Metten · Mittelschulen
  • Berufliche Schule6,7 kmStaatliche Fachschule (Technikerschule) für Fahrzeugtechnik und Elektromobilität · Gewerbliche Fachschulen
  • Förderschule7,2 kmPestalozzischule Deggendorf Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzRunstwiesen und Totenmoos, Vogelfreistätte Graureiherkolonie bei Kleinschwarzach · 7,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonauauen zwischen Straubing und Vilshofen · 10,9 % FFH, Donau zwischen Straubing und Vilshofen · 11,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald" · 42,3 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 98,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,4 %, Verkehr 4,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 99 ha, Gewerbe 25 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Runstwiesen und Totenmoos (Naturschutzgebiet, 0,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Straubing und Vilshofen | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald | Naturschutzgebiet: Runstwiesen und Totenmoos; Vogelfreistätte Graureiherkolonie bei Kleinschwarzach | Vogelschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 442 m, Regionalbahn 5,8 km, Fernzug 12,7 km, Rufbus 442 m, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,1 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 2,2 %
  • Wohnungsmarkt83/1005,66 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 5,3 km, 11.936 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur45/10047,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,1 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen61/100Grundschule 2,4 km, weiterführend 3,9 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-13 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +5
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FriedrichsriedOffenberg
Grundschule2,4 km

Grundschule Bernried

Kita2,0 km

Waldkindergarten Pusteblume

Bus/Rufbus442 m

Pilling, Abzw, ca. 35 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 442 m, Regionalbahn 5,8 km, Fernzug 12,7 km, Rufbus 442 m

Klinik / Notfall8,1 km

DONAUISAR Klinikum Deggendorf

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 115,3 km

11.936 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAnah & gut EiglmeierBayerwaldstraße 18 94505 Bernried
    Lebensmittel · 3,1 km
  • LidlLidlEichenhainstr. 2 94526 Metten
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94526 Metten, Donaustr. 63Donaustr. 63 94526 Metten
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGraflinger Straße 157 94469 Deggendorf
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • NORMANORMARuselstraße+30 94469 Deggendorf
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGraflinger Straße 135 94469 Deggendorf
    Drogerie · 6,6 kmQuelle
  • RossmannDeggendorf, 94469, Luitpoldplatz 17Luitpoldplatz 17 94469 Deggendorf
    Drogerie · 8,3 kmQuelle
  • MüllerDeggendorfMichael-Fischer-Platz 3-5 94469 Deggendorf
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DeggendorfSteinbruchweg 1 94469 Deggendorf
    Tierbedarf · 6,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,66 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche128,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis179,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.429 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Friedrichsried, 94560 Offenberg
Position: 48.892113, 12.894275

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94560

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Friedrichsried in Offenberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit47,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Friedrichsried
NameFriedrichsried
Postleitzahl94560
OrtOffenberg
OrtsteilFriedrichsried
Breitengrad48.892113
Längengrad12.894275
Vorwahl09905, 09906, 0991, 09962
TelefonnetzBernried Niederbay, Mariaposching, Deggendorf, Schwarzach Niederbay
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisDeggendorf
GemeindeOffenberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B280 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer300 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.196 EUR/Ew.BBSR INKAR