Fritz-Menze-Str. / Fritz-Menze-Straße in 44265 Dortmund

Straßenprofil

Fritz-Menze-Straße in Dortmund

Die Straße Fritz-Menze-Straße liegt in Dortmund im Bereich Wellinghofen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 44265 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wellinghofen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert550 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 2,4 km, A 1 4,4 km, A 40 5,3 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fritz-Menze-Straße in Dortmund im Bereich Wellinghofen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 246 m, weiterführend 442 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 155 m, S-Bahn 4,6 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 11,2 km, ca. 117 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,45 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.131 EUR/Ew., Steuerkraft 1.002 EUR/Ew., Einzelhandel 8.817 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +5.216 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +3.932
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Dortmund-Süd 2,4 km
  • E-Mobilität: 48 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen59

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund
  • Schienenlärm: EBA: ca. 890 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen47

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,6 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule246 mLieberfeldschule Städt. Gem. Grundschule Wellinghofen - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule442 mGesamtschule im Süden Wellinghofen
  • Kita283 mKath. Kindergarten Hl. Geist
  • Bus155 mDortmund Weischedestraße, ca. 117 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,6 kmDortmund Barop, ca. 127 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,6 kmDortmund Kirchhörde Bf, ca. 377 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,4 kmSt.-Josefs-Hospital
  • Fernstraße2,8 km71.861 Kfz/Tag
  • A 452,4 kmA 45 / AS Dortmund-Süd
  • A 14,4 kmA 1 / Westhofener Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,8 kmGoethe-Gymnasium Gymnasium der Stadt Dortmund · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule442 mGesamtschule im Süden Wellinghofen · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule442 mJohann-Gutenberg-Realschule Realschule der Stadt Dortmund · Realschule
  • Berufliche Schule2,0 kmPaul-Ehrlich-Berufskolleg der Stadt Dortmund - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule2,2 kmGeorgschule, Freie Waldorfschule,Förder- schule eigener Art, Förderschwerpunkt Emotionale u. soziale Entwickl. u.Lernen · Freie Waldorfförderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Koerne, NSG An der Panne · 9,6 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord, LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal · 30,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 45,3 %, Verkehr 14,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 5.774 ha, Gewerbe 2.761 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Eichlinghofen - Universität - Barop - Dorstfeld-Süd (Landschaftsschutzgebiet, 1,44 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Bolmke (Naturschutzgebiet, 1,73 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord; LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal; LSG Aplerbeck Ost - Sölde; LSG Berghofen; LSG-Beverbachtal/Somborn in Bochum-Ost, 4, Langendreer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 246 m, weiterführend 442 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 155 m, S-Bahn 4,6 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 11,2 km, ca. 117 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 55 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur33/100SGB II 18,0 %, Kinderarmut 29,3 %, Altersarmut 7,4 %
  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,8 km, 71.861 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund
  • Naturnähe47/10010,6 % Wald, 0,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Fritz-Menze-StraßeDortmund
Grundschule246 m

Lieberfeldschule Städt. Gem. Grundschule Wellinghofen - Primarstufe -

Kita283 m

Kath. Kindergarten Hl. Geist

Bus155 m

Dortmund Weischedestraße, ca. 117 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 155 m, S-Bahn 4,6 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 11,2 km

Klinik / Notfall2,4 km

St.-Josefs-Hospital

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 452,8 km

71.861 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 850 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 55 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto City - 44265 Dortmund, Preinstr. 45Preinstr. 45 44265 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 850 mQuelle
  • PENNYPenny BenninghofenBenninghofer Str. 152 44269 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • ALDI NordALDI NordBenninghofer Straße 99 44269 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • EDEKAEDEKA MaaßHagener Straße 310-314 44229 Dortmund
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • LidlLidlHagener Str. 16 44225 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Dortmund-HombruchLuisenglück 43 44225 Dortmund
    Verbrauchermarkt · 4,5 kmQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+37 59439 Holzwickede
    Lebensmittel-Discounter · 10,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDortmund, 44265, Godekinstr. 150Godekinstr. 150 44265 Dortmund
    Drogerie · 55 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHagener Straße 148 44225 Dortmund
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • MüllerDortmundWestenhellweg 44-46 44137 Dortmund
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL Dortmund-HacheneyZillestraße 71 44265 Dortmund
    Tierbedarf · 1,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 91 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 94 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 307 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 128 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • MohrPreinstraße 127 44265 Dortmund
    Bäckerei · 91 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 447 mOSM
  • Fleischerei VollmerPreinstraße 73 44265 Dortmund
    Metzgerei · 606 mOSM
  • FruchtkörbchenPreinstraße 94 44265 Dortmund
    Obst/Gemüse · 611 mOSM
  • Getränke Paradies Gefromm I DIE GETRÄNKEKÖNNERZillestraße 79 44265 Dortmund
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant
    Restaurant · 94 mOSM
  • Imbiss / Fast FoodHopmanns Mühlenweg 1 44265 Dortmund
    Imbiss / Fast Food · 482 mOSM
  • Eis- & TortenzauberFeldbank 1 44265 Dortmund
    Café · 1,1 kmOSM
  • Haus RodeAm Heedbrink 72 44263 Dortmund
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • Eiscafé AngeloSchildplatz 9 44263 Dortmund
    Eisdiele · 2,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 307 mOSM
  • Bezirksfriedhof Wellinghofen
    Friedhof · 314 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 419 mOSM
  • TSC HansaBaststraße 10 44265 Dortmund
    Sportzentrum · 638 mOSM
  • Ehrenhain
    Park · 700 mOSM
  • Schulgarten
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • AlbingerstraßeAlbingerstraße 44269 Dortmund
    Carsharing · 1,8 kmOSM
  • Metropolradstation
    Fahrradverleih · 2,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuer-und Rettungswache 4 - HördeZillestraße 1 44265 Dortmund
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Polizeiwache Dortmund-HördeHörder Burgstraße 11 44263 Dortmund
    Polizei · 3,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 128 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 398 mOSM
  • Ruhrverband
    Kläranlage · 5,6 kmOSM
  • Dortmunder Energie- und Wasserversorgung
    Windkraftanlage · 7,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 550 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 530 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 430 €/m² in 132 m; Acker 9 €/m² in 132 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote27,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche79,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis426,92 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.131 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone550 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 44265

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Fritz-Menze-Straße in Dortmund

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert550 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fritz-Menze-Straße
AbkürzungFritz-Menze-Str.
Postleitzahl44265
OrtDortmund
OrtsteilWellinghofen
Breitengrad51.464218
Längengrad7.494502
Vorwahl02304, 0231
TelefonnetzSchwerte, Dortmund
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
Kreisfreie StadtDortmund, Stadt
GemeindeDortmund, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 625 / B2 1245 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer485 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.002 EUR/Ew.BBSR INKAR