Fritz-Rau-Str. / Fritz-Rau-Straße in 51702 Bergneustadt

Straßenprofil

Fritz-Rau-Straße in Bergneustadt

Die Straße Fritz-Rau-Straße liegt in Bergneustadt im Bereich Wiedenest. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 51702 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wiedenest.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert155 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 5,6 km, A 4 7,5 km, A 1 35,7 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fritz-Rau-Straße in Bergneustadt im Bereich Wiedenest erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 116 m, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 259 m, S-Bahn 26,4 km, Regionalbahn 9,0 km, Fernzug 22,8 km, ca. 95 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 15,5 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,60 €/m² Miete, 5,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.153 EUR/Ew., Steuerkraft 844 EUR/Ew., Einzelhandel 8.064 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +102 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +120
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Drolshagen 5,6 km
  • E-Mobilität: 17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.061 je 100.000 Einwohner in Oberbergischer Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 1,5 km, 10.699 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 52,6 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule116 mGem. Grundschule Wiedenest
  • Weiterführende Schule2,6 kmStädt. Realschule
  • Kita482 mDRK-Kindertageseinrichtung Wiedenest
  • Bus259 mBergneustadt Pernze Lieberhausener Straße, ca. 95 Abfahrten werktags
  • S-Bahn26,4 kmWindeck Schladern Bf, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,0 kmGummersbach Bf, ca. 570 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,0 kmKreiskrankenhaus Gummersbach GmbH
  • Fernstraße1,5 km10.699 Kfz/Tag
  • A 455,6 kmA 45 / AS Drolshagen
  • A 47,5 kmA 4 / AS Reichshof/Bergneustadt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,4 kmWüllenweberschule Städt. Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,7 kmGesamtschule Reichshof im Schulzentrum Eckenhagen - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,6 kmStädt. Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule8,3 kmBerufskolleg Oberberg des Oberbergischen Kreises Kaufm. Schulen Gummersbach und Waldbröl · Berufskolleg
  • Förderschule5,3 kmCJG St.Antoniusschule, Private Katholische Förderschule, Förderschwer- punkt Emot. u. soz. Entw. u. Lernen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Mummicker-Siefen, NSG Rengsetal · 0,4 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bergneustadt, Eckenhagen, LSG Gummersbach-Marienheide · 76,3 % Flächenanteil
NaturparkBergisches Land, Sauerland-Rothaargebirge · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,7 %, Verkehr 8,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 360 ha, Gewerbe 97 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergisches Land (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Rengsetal (Naturschutzgebiet, 2,12 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bergneustadt, Eckenhagen; LSG Gummersbach-Marienheide; LSG-Marienheide-Lieberhausen; LSG-Wenden-Drolshagen <Typ A>; LSG-Wenden-Drolshagen <Typ B> | Naturpark: Bergisches Land; Sauerland-Rothaargebirge | Naturschutzgebiet: NSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 259 m, S-Bahn 26,4 km, Regionalbahn 9,0 km, Fernzug 22,8 km, ca. 95 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur96/10096,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1001,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Schulen86/100Grundschule 116 m, weiterführend 2,6 km

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten65/100Rossmann 2,7 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 28.153 EUR/Ew., Steuerkraft 844 EUR/Ew., Einzelhandel 8.064 EUR/Ew.
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 1,5 km, 10.699 Kfz/Tag
  • Naturnähe75/10052,6 % Wald, 0,7 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Fritz-Rau-StraßeBergneustadt
Grundschule116 m

Gem. Grundschule Wiedenest

Kita482 m

DRK-Kindertageseinrichtung Wiedenest

Bus259 m

Bergneustadt Pernze Lieberhausener Straße, ca. 95 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 259 m, S-Bahn 26,4 km, Regionalbahn 9,0 km, Fernzug 22,8 km

Klinik / Notfall9,0 km

Kreiskrankenhaus Gummersbach GmbH

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 551,5 km

10.699 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,7 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 51702 Bergneustadt, Kölner Str. 308Kölner Str. 308 51702 Bergneustadt
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Am RathausBahnstr. 7 51702 Bergneustadt
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 km
  • ALDI NordALDI NordKölner Straße 222 51702 Bergneustadt
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • EDEKAEDEKA WirthsKölner Straße 113 51702 Bergneustadt
    Lebensmittel · 4,4 kmQuelle
  • LidlLidlKölner Str. 30 51702 Bergneustadt
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBergneustadt, 51702, Kölner Str. 304Kölner Str. 304 51702 Bergneustadt
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKölner Straße 113 51702 Bergneustadt
    Drogerie · 4,4 kmQuelle
  • MüllerGummersbachSteinmüllerallee 5 51643 Gummersbach
    Drogerie · 9,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Gummersbach an der MauerwieseAn der Mauerwiese 7 51645 Gummersbach
    Tierbedarf · 8,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 815 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 846 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 587 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 722 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei GießelmannOlper Straße 60 a 51702 Bergneustadt
    Bäckerei · 815 mOSM
  • Foto BestgenKölner Straße 252 c 51702 Bergneustadt
    Kiosk / Convenience · 3,3 kmOSM
  • Pützchen's GetränkemarktBahnstraße 3 a 51702 Bergneustadt
    Getränkemarkt · 3,3 kmOSM
  • Markus Köhler
    Metzgerei · 3,4 kmOSM
  • Früchte Schürmann GmbHGerberstraße 33 57489 Drolshagen
    Obst/Gemüse · 5,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizza ProntoOlper Straße 56
    Restaurant · 846 mOSM
  • Dörspe GrillOlper Straße 53 51702 Bergneustadt
    Imbiss / Fast Food · 848 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,0 kmOSM
  • New MetropolTalstraße 57 51702 Bergneustadt
    Café · 2,8 kmOSM
  • Eiscafe Giovanni
    Eisdiele · 3,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 587 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 685 mOSM
  • Evangelischer Friedhof Kreuzkirche Wiedenest
    Friedhof · 1,8 kmOSM
  • Just moreKölner Straße 404 51702 Bergneustadt
    Sportzentrum · 2,0 kmOSM
  • Stadtwald
    Park · 2,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • eBike Sharing Station Bergneustadt
    Fahrradverleih · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug Dörspetal
    Feuerwehr · 238 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 3,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 722 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 850 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,1 kmOSM
  • Kläranlage Schönenthal
    Kläranlage · 4,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld50,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 155 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 140 €/m² in 64 m; Nutzungsart L 21 €/m² in 77 m; Nutzungsart L 2 €/m² in 77 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,60 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis106,42 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.153 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone155 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 51702

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Fritz-Rau-Straße in Bergneustadt

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert155 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fritz-Rau-Straße
AbkürzungFritz-Rau-Str.
Postleitzahl51702
OrtBergneustadt
OrtsteilWiedenest
Breitengrad51.035683
Längengrad7.693094
Vorwahl02261, 02265, 02763
TelefonnetzGummersbach, Reichshof-Eckenhagen, Drolshagen-Bleche
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisOberbergischer Kreis
GemeindeBergneustadt, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B959 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer475 %Gemeinde
  • Steuerkraft844 EUR/Ew.BBSR INKAR