Fröbelstr. / Fröbelstraße in 53842 Troisdorf

Straßenprofil

Fröbelstraße in Troisdorf

Die Straße Fröbelstraße liegt in Troisdorf im Bereich Oberlar. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53842 zugeordnet. Ortsteilbezug: Oberlar.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert550 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 59 627 m, A 560 2,6 km, A 3 5,1 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fröbelstraße in Troisdorf im Bereich Oberlar erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 224 m, weiterführend 832 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 144 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 7,4 km, ca. 313 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 5,6 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,01 €/m² Miete, 1,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.582 EUR/Ew., Steuerkraft 1.275 EUR/Ew., Einzelhandel 8.716 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +566 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +247
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 59 / AS Troisdorf 627 m
  • E-Mobilität: 45 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.031 je 100.000 Einwohner in Rhein-Sieg-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,1 % Wald, 2,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule224 mJanosch-Grundschule Gem. Grundschule Troisdorf-Oberlar
  • Weiterführende Schule832 mEuropaschule Troisdorf Städtische Gesamtschule Sekundarstufen I. und II.
  • Kita23 mKath. Kindergarten Hl. Familie
  • Bus144 mTroisdorf Oberlar Oberlarer Platz, ca. 313 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmTroisdorf Bf, ca. 1.433 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmTroisdorf Bf, ca. 1.433 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,7 kmGFO Kliniken Troisdorf
  • Fernstraße1,6 km97.822 Kfz/Tag
  • A 59627 mA 59 / AS Troisdorf
  • A 5602,6 kmA 560 / Dreieck Sankt Augustin-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,2 kmHeinrich-Böll-Gymnasium Troisdorf Städt. Gymnasium mit Sekundarstufe I in Ganztagsform und Sekundarstufe II · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule832 mEuropaschule Troisdorf Städtische Gesamtschule Sekundarstufen I. und II. · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,1 kmStädt. Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule1,5 kmGeorg-Kerschensteiner-Berufskolleg des Rhein-Sieg-Kreises in Troisdorf · Berufskolleg
  • Förderschule1,4 kmDon-Bosco-Schule Förderschule der Stadt Troisdorf FSP Lernen, Primar- u. Sek.I · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Aggeraue zwischen Lohmar und Siegburg, NSG Siegaue · 40,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAgger, Sieg · 32,4 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Wahner Heide' · 26,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Aggeraue, LSG-Freiraeume um Zuendorf, Wahn, Libur, Lind und Langel rechtsrheinisch · 10,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 30,3 %, Verkehr 13,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 756 ha, Gewerbe 516 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Stadtwald Troisdorf (Landschaftsschutzgebiet, 0,30 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Wahner Heide im Rhein-Sieg-Kreis (Naturschutzgebiet, 1,67 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Agger; Sieg; Siegaue und Siegmündung; Wahner Heide | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aggeraue; LSG-Freiraeume um Zuendorf, Wahn, Libur, Lind und Langel rechtsrheinisch; LSG-Kulturlandschaft bei Altenrath; LSG-Liburer See; LSG-Sieg-/Aggeraue

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 224 m, weiterführend 832 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 144 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 7,4 km, ca. 313 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 688 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung95/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 5,6 Min., Schwimmbad 8,1 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,6 km, 97.822 Kfz/Tag
  • Flughafenumfeld62/100Köln/Bonn 11,5 km
  • Naturnähe65/10028,1 % Wald, 2,7 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,4 %, Altersarmut 3,1 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FröbelstraßeTroisdorf
Grundschule224 m

Janosch-Grundschule Gem. Grundschule Troisdorf-Oberlar

Kita23 m

Kath. Kindergarten Hl. Familie

Bus144 m

Troisdorf Oberlar Oberlarer Platz, ca. 313 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 144 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 7,4 km

Klinik / Notfall1,7 km

GFO Kliniken Troisdorf

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 591,6 km

97.822 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 688 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 895 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • LidlLidlIm Zehntfeld 68 53844 Troisdorf
    Lebensmittel-Discounter · 688 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Zehntfeld 70 53844 Troisdorf-Sieglar
    Lebensmittel-Discounter · 809 mQuelle
  • EDEKAEDEKA EngelsMarie-Lene-Rödder-Straße 2 53840 Troisdorf
    Lebensmittel · 1,3 km
  • KauflandKaufland TroisdorfTheodor-Heuss-Ring 55 53840 Troisdorf
    Verbrauchermarkt · 1,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53842 Troisdorf, Hauptstr. 75Hauptstr. 75 53842 Troisdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Op de HöttMendener Str. 21A 53840 Troisdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • NORMANORMAHauptstraße+125A 53842 Troisdorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • REWEREWE Markus Kelterbaum oHGZum Kalkofen 74 53844 Troisdorf
    Lebensmittel · 4,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSpicher Straße 101 53844 Troisdorf
    Drogerie · 895 mQuelle
  • MüllerTroisdorf GalerieWilhelm Hamacher Platz 22 53840 Troisdorf
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • RossmannTroisdorf, 53840, Kölner Str. 69Kölner Str. 69 53840 Troisdorf
    Drogerie · 1,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Troisdorf-SieglarIm Zehntfeld 68 53844 Troisdorf
    Tierbedarf · 704 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 300 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 428 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 82 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 311 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke KnippMoltkestraße 9 53842 Troisdorf
    Getränkemarkt · 300 mOSM
  • LottOberlar Dogan
    Kiosk / Convenience · 472 mOSM
  • Bröhl
    Bäckerei · 473 mOSM
  • KolzemSieglarer Straße 42 53842 Troisdorf
    Metzgerei · 500 mOSM
  • Himmel & ErdeRheinstraße 79 53844 Troisdorf
    Obst/Gemüse · 3,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • PizzaboySieglarer Straße 104 53842 Troisdorf
    Imbiss / Fast Food · 428 mOSM
  • Harlekin
    Bar / Kneipe / Biergarten · 448 mOSM
  • Zur kleinen Heide
    Restaurant · 467 mOSM
  • Bäcker Eich
    Café · 527 mOSM
  • Eiscafé RivieraKölner Straße 80 53840 Troisdorf
    Eisdiele · 1,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Adam-Riese-Straße
    Spielplatz · 82 mOSM
  • Park
    Park · 108 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 320 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 392 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 433 mOSM
  • Sportpark Oberlar
    Sportzentrum · 745 mOSM

Mobilität2 Typen

  • RSVG Bike
    Fahrradverleih · 106 mOSM
  • CleverMobil
    Carsharing · 4,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiw. Feuerwehr
    Feuerwehr · 136 mOSM
  • PolizeihauptwachePoststraße 65 53840 Troisdorf
    Polizei · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 311 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 351 mOSM
  • Abwasseraufbereitung Dynamit Nobel
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • Windkraftanlage Wesseling-Urfeld 2
    Windkraftanlage · 9,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 550 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 145 €/m² in 283 m; Acker 13 €/m² in 298 m; Acker 10 €/m² in 301 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,01 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote41,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche92,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,66 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.582 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone550 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53842

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Fröbelstraße in Troisdorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert550 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fröbelstraße
AbkürzungFröbelstr.
Postleitzahl53842
OrtTroisdorf
OrtsteilOberlar
Breitengrad50.813396
Längengrad7.135901
Vorwahl02241, 02246, 0228
TelefonnetzSiegburg, Lohmar Rheinland, Bonn
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Sieg-Kreis
GemeindeTroisdorf, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer500 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.275 EUR/Ew.BBSR INKAR