Gabes in 85283 Wolnzach

Straßenprofil

Gabes in Wolnzach

Die Straße Gabes liegt in Wolnzach im Bereich Wolnzach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85283 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wolnzach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 592 m, A 9 3,2 km, A 92 26,1 km Luftlinie
  • Breitband93,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gabes in Wolnzach im Bereich Wolnzach erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Gabes in Wolnzach ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 93,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 590 m, weiterführend 585 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 355 m, S-Bahn 23,5 km, Regionalbahn 3,8 km, U-Bahn 37,3 km, ca. 26 Abfahrten werktags.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 3,5 km, 83.415 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 26,4 % Wald, 0,4 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 590 m, weiterführend 585 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 355 m, S-Bahn 23,5 km, Regionalbahn 3,8 km, U-Bahn 37,3 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 16,9 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,57 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.388 EUR/Ew., Steuerkraft 1.367 EUR/Ew., Einzelhandel 8.706 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +174 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +66
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Wolnzach 592 m
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.204 je 100.000 Einwohner im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm
  • Schienenlärm: EBA: ca. 10 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,4 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule590 mGrundschule Wolnzach
  • Weiterführende Schule585 mMittelschule Wolnzach
  • Kita103 mManuela Bunk Kinderkrippe Zwergl-Akademie
  • Bus355 mWolnzach, Warmbad, ca. 26 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,5 kmPetershausen, ca. 189 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,8 kmRohrbach (Ilm), ca. 224 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,8 kmIlmtalklinik GmbH Pfaffenhofen
  • Fernstraße3,5 km83.415 Kfz/Tag
  • A 93592 mA 93 / AS Wolnzach
  • A 93,2 kmA 9 / Dreieck Holledau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,2 kmHallertau-Gymnasium Wolnzach · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule197,2 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule585 mMittelschule Wolnzach · Mittelschulen
  • Berufliche Schule11,6 kmLandwirtschaftsschule Pfaffenhofen · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule20,4 kmEmmi-Böck-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Ingolstadt II · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,1 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 231 ha, Gewerbe 109 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet "Dürnbucher Forst, Riedmoos und Forstmoos" im Altlandkreis Mainburg (Landschaftsschutzgebiet, 10,27 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nöttinger Viehweide und Badertaferl (Naturschutzgebiet, 11,96 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur93/10093,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen93/100Grundschule 590 m, weiterführend 585 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 355 m, S-Bahn 23,5 km, Regionalbahn 3,8 km, U-Bahn 37,3 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 10 Betroffene, 0,1 % der Einwohner

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,5 km, 83.415 Kfz/Tag
  • Naturnähe63/10026,4 % Wald, 0,4 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit71/100Hausarzt 1,7 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 2,3 Min.
  • Alltagsversorgung73/100Supermarkt 5,5 Min., Notfall 16,9 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GabesWolnzach
Grundschule590 m

Grundschule Wolnzach

Kita103 m

Manuela Bunk Kinderkrippe Zwergl-Akademie

Bus355 m

Wolnzach, Warmbad, ca. 26 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 355 m, S-Bahn 23,5 km, Regionalbahn 3,8 km, U-Bahn 37,3 km

Klinik / Notfall12,8 km

Ilmtalklinik GmbH Pfaffenhofen

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 93,5 km

83.415 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 999 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,6 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • PENNYPenny WolnzachHopfenstrasse 37 85283 Wolnzach
    Lebensmittel-Discounter · 999 m
  • EDEKAEDEKAHopfenstraße 54 85283 Wolnzach
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85283 Wolnzach, Hopfenstr. 55Hopfenstr. 55 85283 Wolnzach
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHopfenstraße 60 85283 Wolnzach
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannWolnzach, 85283, Hopfenstr. 59Hopfenstr. 59 85283 Wolnzach
    Drogerie · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.388 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,57 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis534,75 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.388 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gabes, 85283 Wolnzach
Position: 48.598370, 11.624020

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85283

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gabes in Wolnzach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gabes
NameGabes
Postleitzahl85283
OrtWolnzach
OrtsteilWolnzach
Breitengrad48.59837
Längengrad11.62402
Vorwahl08442, 08452
TelefonnetzWolnzach, Geisenfeld
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisPfaffenhofen a.d.Ilm
GemeindeWolnzach, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.367 EUR/Ew.BBSR INKAR