Gablonzer Str. / Gablonzer Straße in 84130 Dingolfing

Straßenprofil

Gablonzer Straße in Dingolfing

Die Straße Gablonzer Straße liegt in Dingolfing im Bereich Dingolfing. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84130 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dingolfing.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 3,2 km, A 3 35,1 km Luftlinie
  • Breitband89,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gablonzer Straße in Dingolfing im Bereich Dingolfing erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Gablonzer Straße in Dingolfing ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 99 m, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 27,3 km, Rufbus 24,4 km, ca. 41 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 483 m, 10 nächste Filialen bis 10 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +528 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +70.

Was genauer einzuordnen ist

Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 16,0 % Wald, 3,6 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 822 m, weiterführend 320 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 99 m, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 27,3 km, Rufbus 24,4 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 5,3 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,68 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.158 EUR/Ew., Steuerkraft 4.921 EUR/Ew., Einzelhandel 8.974 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +528 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +70
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Dingolfing-Mitte 3,2 km
  • E-Mobilität: 443 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.919 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dingolfing-Landau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,4 km, 33.242 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,0 % Wald, 3,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule822 mGrundschule Dingolfing-Altstadt
  • Weiterführende Schule320 mMittelschule Dingolfing
  • Kita300 mSt. Elisabeth
  • Bus99 mDingolfing, Gablonzer Straße, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmDingolfing, ca. 236 Abfahrten werktags
  • Fernzug27,3 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,7 kmDONAUISAR Klinikum Dingolfing
  • Fernstraße12,4 km33.242 Kfz/Tag
  • A 923,2 kmA 92 / AS Dingolfing-Mitte
  • A 335,1 kmA 3 / AS Straubing
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium766 mGymnasium Dingolfing · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule212,4 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule320 mMittelschule Dingolfing · Mittelschulen
  • Berufliche Schule448 mHans-Glas-Schule Dingolfing Staatl. Berufsschule · Berufsschulen
  • Förderschule626 mHerzog-Georg-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Dingolfing · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLeiten der Unteren Isar, Mettenbacher, Grießenbacher und Königsauer Moos (Unteres Isartal) · 0,3 % FFH, Wiesenbrütergebiete im Unteren Isartal · 0,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSchutz von Landschaftsteilen in der Stadt Dingolfing, dem Markt Teisbach, sowie den Gemeinden Gottfrieding, Loiching, Mamming und Niederviehbach im Landkreis Dingolfing (LSG "Isartal") · 8,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 22,0 %, Verkehr 7,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 357 ha, Gewerbe 390 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen in der Stadt Dingolfing, dem Markt Teisbach, sowie den Gemeinden Gottfrieding, Loiching, Mamming und Niederviehbach im Landkreis Dingolfing (LSG "Isartal") (Landschaftsschutzgebiet, 1,44 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vilstal bei Marklkofen (Naturschutzgebiet, 7,94 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Leiten der Unteren Isar; Mettenbacher, Grießenbacher und Königsauer Moos (Unteres Isartal) | Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen in der Stadt Dingolfing, dem Markt Teisbach, sowie den Gemeinden Gottfrieding, Loiching, Mamming

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 99 m, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 27,3 km, Rufbus 24,4 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 483 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 822 m, weiterführend 320 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,3 Min., Notfall 5,3 Min., Schwimmbad 5,3 Min.

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe64/10016,0 % Wald, 3,6 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 110 Betten (Gemeinde)
  • Digitale Infrastruktur73/10089,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Gablonzer StraßeDingolfing
Grundschule822 m

Grundschule Dingolfing-Altstadt

Kita300 m

St. Elisabeth

Bus99 m

Dingolfing, Gablonzer Straße, ca. 41 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 99 m, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 27,3 km, Rufbus 24,4 km

Klinik / Notfall1,7 km

DONAUISAR Klinikum Dingolfing

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9212,4 km

33.242 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 483 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 773 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA LeebBahnhofstraße 31 84130 Dingolfing
    Lebensmittel · 483 mQuelle
  • KauflandKaufland DingolfingFrontenhausener Straße 1 84130 Dingolfing
    Verbrauchermarkt · 908 mQuelle
  • LidlLidlAitrachstr. 6 84130 Dingolfing
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • NORMANORMAAmperstraße+2 84130 Dingolfing
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGewerbehof 1 84130 Dingolfing
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 84177 Gottfrieding, Hauptstr. 3Hauptstr. 3 84177 Gottfrieding
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • PENNYPenny LoichingLandshuter Straße 23 a 84180 Loiching
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktPappelweg 8 84130 Dingolfing
    Drogerie · 773 mQuelle
  • MüllerDingolfingAmperstraße 2 84130 Dingolfing
    Drogerie · 1,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DingolfingAmperstraße 2 84130 Dingolfing
    Tierbedarf · 1,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,68 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche101,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis137,80 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.158 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gablonzer Straße, 84130 Dingolfing
Position: 48.636105, 12.500327

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84130

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gablonzer Straße in Dingolfing

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gablonzer Straße
AbkürzungGablonzer Str.
Postleitzahl84130
OrtDingolfing
OrtsteilDingolfing
Breitengrad48.636105
Längengrad12.500327
Vorwahl08731, 08732
TelefonnetzDingolfing, Frontenhausen
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisDingolfing-Landau
GemeindeDingolfing, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B250 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer300 %Gemeinde
  • Steuerkraft4.921 EUR/Ew.BBSR INKAR