Gärtnerwinkel in 86154 Augsburg

Straßenprofil

Gärtnerwinkel in Augsburg

Die Straße Gärtnerwinkel liegt in Augsburg im Bereich Oberhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86154 zugeordnet. Ortsteilbezug: Oberhausen.

Basisdaten anzeigen
  • Kreisfreie StadtAugsburg
  • Vorwahl0821, 08234

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 2,5 km, A 96 36,3 km Luftlinie
  • Breitband84,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gärtnerwinkel in Augsburg im Bereich Oberhausen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 424 m, weiterführend 303 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 262 m, S-Bahn 27,8 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 262 m, ca. 263 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 6,6 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,48 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.004 EUR/Ew., Steuerkraft 1.226 EUR/Ew., Einzelhandel 9.233 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +6.458 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +2.516
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Kreuz Augsburg-West 2,5 km
  • E-Mobilität: 51 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen57

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.400 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Augsburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 765 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,1 % Wald, 2,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule424 mDrei-Auen-Grundschule Augsburg-Oberhausen
  • Weiterführende Schule303 mHeinrich-von-Buz-Realschule Staatliche Realschule Augsburg II
  • Kita10 mKita Bleicherbreite Hort
  • Bus262 mAugsburg, Eschenhof, ca. 263 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,8 kmAltomünster, ca. 186 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmAugsburg-Oberhausen, ca. 894 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,0 kmUniversitätsklinikum Augsburg
  • Fernstraße2,5 km111.664 Kfz/Tag
  • A 82,5 kmA 8 / AS Kreuz Augsburg-West
  • A 9636,3 kmA 96 / AS Landsberg a. Lech-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,3 kmPeutinger-Gymnasium Augsburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule190,7 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule303 mHeinrich-von-Buz-Realschule Staatliche Realschule Augsburg II · Realschulen
  • Berufliche Schule3,2 kmStaatl. Berufsoberschule Neusäß · Berufsoberschulen
  • Förderschule1,6 kmMartinschule Sonderpädagog. Förderzentrum II Augsburg Nord · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFirnhaberauheide, Lechauwald bei Unterbergen · 14,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHöh-, Hörgelau- und Schwarzgraben, Lechbrenne nördlich Augsburg, Lechauen nördlich Augsburg · 15,7 % FFH
LandschaftsschutzAugsburg - Westliche Wälder, Kuhseegebiet beim Hochablaßwehr · 14,8 % Flächenanteil
NaturparkAugsburg - westliche Wälder · 11,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 33,0 %, Verkehr 11,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.053 ha, Gewerbe 1.095 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Wittelsbacherpark (Landschaftsschutzgebiet, 1,07 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Stadtwald Augsburg (Naturschutzgebiet, 1,72 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Höh-, Hörgelau- und Schwarzgraben, Lechbrenne nördlich Augsburg; Lechauen nördlich Augsburg; Lechauen zwischen Königsbrunn und Augsburg; Lech zwischen Landsberg und Königsbrunn mit Auen und Leite | Landschaftsschutzgebiet: Augsburg -

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 424 m, weiterführend 303 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 262 m, S-Bahn 27,8 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 262 m, ca. 263 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Müller 397 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,2 Min., Notfall 6,6 Min., Schwimmbad 5,3 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 2,5 km, 111.664 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit63/1004,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe64/10024,1 % Wald, 2,8 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur66/100SGB II 7,2 %, Kinderarmut 11,5 %, Altersarmut 6,2 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GärtnerwinkelAugsburg
Grundschule424 m

Drei-Auen-Grundschule Augsburg-Oberhausen

Kita10 m

Kita Bleicherbreite Hort

Bus/Tram262 m

Augsburg, Eschenhof, ca. 263 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 262 m, S-Bahn 27,8 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 262 m

Klinik / Notfall3,0 km

Universitätsklinikum Augsburg

Lebensmittel2,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 82,5 km

111.664 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 409 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 397 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 86154 Augsburg, Donauwörther Str. 110 aDonauwörther Str. 110 a 86154 Augsburg
    Lebensmittel-Discounter · 409 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWeiherstraße 10a 86154 Augsburg
    Lebensmittel-Discounter · 622 mQuelle
  • LidlLidlAuerstr. 57 a 86156 Augsburg
    Lebensmittel-Discounter · 864 mQuelle
  • KauflandKaufland Augsburg-OberhausenBiberbachstraße 10 86154 Augsburg
    Verbrauchermarkt · 951 mQuelle
  • PENNYPenny BärenkellerHolzweg 45 86156 Augsburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • EDEKAEDEKA MärzZaunkönigweg 4 86156 Augsburg
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • NORMANORMABenzstraße+18 86356 Neusäß
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerAugsburg OberhausenDonauwörther Str. 110 b 86154 Augsburg
    Drogerie · 397 mQuelle
  • RossmannAugsburg, 86156, Ulmer Str. 91Ulmer Str. 91 86156 Augsburg
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktNeuburger Straße 227 86169 Augsburg
    Drogerie · 2,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Augsburg Donauwörther StraßeDonauwörther Straße 110c 86154 Augsburg
    Tierbedarf · 501 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 219 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 282 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 68 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 47 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Öz Bazak BackwarenDonauwörther Straße 151 86154 Augsburg
    Bäckerei · 219 mOSM
  • Hajiya AfroshopDonauwörther Straße 88 86154 Augsburg
    Kiosk / Convenience · 613 mOSM
  • K. DeppnerFlurstraße 35 86154 Augsburg
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • FristoHolzweg 45a 86156 Augsburg
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM
  • Masala Store
    Obst/Gemüse · 2,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bar RaffaelliDonauwörther Straße 157 86154 Augsburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 282 mOSM
  • Güler
    Imbiss / Fast Food · 306 mOSM
  • Hirblinger HofHirblinger Straße 40 86154 Augsburg
    Restaurant · 535 mOSM
  • IzmirZollernstraße 16 86154 Augsburg
    Café · 1,0 kmOSM
  • Gelato BayFrauentorstraße 35 86152 Augsburg
    Eisdiele · 2,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 68 mOSM
  • NordfriedhofTalweg 2 86154 Augsburg
    Friedhof · 241 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 293 mOSM
  • DJK Augsburg West
    Sportzentrum · 437 mOSM
  • Stadtteilgarten Rechts der Wertach
    Gartenanlage · 708 mOSM
  • Park
    Park · 767 mOSM

Mobilität2 Typen

  • swa Carsharing - Donauwörther StraßeDonauwörther Straße 102
    Carsharing · 479 mOSM
  • Bärenwirt
    Fahrradverleih · 823 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Oberhausen
    Feuerwehr · 899 mOSM
  • Polizeiinspektion Augsburg 5August-Wessels-Straße 18 86154 Augsburg
    Polizei · 948 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • REMONDIS
    Recyclingcontainer · 47 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 576 mOSM
  • Klärwerk Stadt AugsburgKlärwerkstraße 10 86154 Augsburg
    Kläranlage · 2,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,48 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote32,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche76,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.381,47 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.004 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gärtnerwinkel, 86154 Augsburg
Position: 48.392422, 10.878416

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86154

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gärtnerwinkel in Augsburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gärtnerwinkel
NameGärtnerwinkel
Postleitzahl86154
OrtAugsburg
OrtsteilOberhausen
Breitengrad48.392422
Längengrad10.878416
Vorwahl0821, 08234
TelefonnetzAugsburg, Bobingen
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
Kreisfreie StadtAugsburg
GemeindeAugsburg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B555 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer470 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.226 EUR/Ew.BBSR INKAR