AutobahnenA 4 3,0 km, A 544 3,9 km, A 44 4,1 km Luftlinie
Breitband92,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
Wohnlage und Standortanalyse
84/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Gässchen in Morsbach im Bereich Holpe erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Gässchen in Morsbach ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 213 m, S-Bahn 6,7 km, Regionalbahn 3,3 km, Fernzug 4,9 km, ca. 131 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Rossmann 662 m, 12 nächste Filialen bis 10 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 92,2 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Was genauer einzuordnen ist
Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 1,1 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 15,5 Min.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark85
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 375 m, weiterführend 1,4 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 213 m, S-Bahn 6,7 km, Regionalbahn 3,3 km, Fernzug 4,9 km, ca. 131 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 12,4 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Ortslagestark80
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Weiterführende Schule1,4 kmWeiterbildungskolleg der Städteregion Aachen -Abendgymnasium und Kolleg-
Kita265 mDRK Kindertageseinrichtung Birkenstraße 65 ( I )
Bus213 mWürselen, Morsbach,Würselen, ca. 131 Abfahrten werktags
S-Bahn6,7 kmAachen-Rothe Erde, ca. 233 Abfahrten werktags
Regionalbahn3,3 kmKohlscheid, ca. 217 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall2,2 kmRhein-Maas Klinikum GmbH
Fernstraße4,3 km17.301 Kfz/Tag
A 43,0 kmA 4 / AS Aachen-Zentrum
A 5443,9 kmA 544 / AS Würselen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Aubachtal und Nebenbaeche, NSG Hangmulde Strasserhof · 0,8 % NaturschutzgebietLandschaftsschutzHolpebachtal und Landschaft um Birken-Honigsessen, LSG-In den Gemeinden Windeck, Eitorf, Neunkirchen-Seelscheid, Ruppichteroth und Much sowie den Staedten Hennef und Siegburg · 86,1 % FlächenanteilNaturparkBergisches Land · 99,7 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,3 %, Verkehr 8,2 %NutzungsstrukturWohnbau 311 ha, Gewerbe 85 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergisches Land (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Heiderhardt (Naturschutzgebiet, 0,43 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Sieg; Stollen bei Morsbach-Schlechtingen | Landschaftsschutzgebiet: Holpebachtal und Landschaft um Birken-Honigsessen; LSG-In den Gemeinden Windeck, Eitorf, Neunkirchen-Seelscheid, Ruppichteroth und Much sowie den Staedten Hennef und Siegburg
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 213 m, S-Bahn 6,7 km, Regionalbahn 3,3 km, Fernzug 4,9 km, ca. 131 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 662 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
Schulen94/100Grundschule 375 m, weiterführend 1,4 km
Alltagsversorgung73/100Supermarkt 5,1 Min., Notfall 12,4 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Würselen, Morsbach,Würselen, ca. 131 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 213 m, S-Bahn 6,7 km, Regionalbahn 3,3 km, Fernzug 4,9 km
Klinik / Notfall2,2 km
Rhein-Maas Klinikum GmbH
Lebensmittel5,1 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 574,3 km
17.301 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
EDEKA 677 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 662 mnächste Drogerie
8Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
12Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter8 Ketten
EDEKA BellefroidKrefelder Straße 12 52146 Würselen
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld62,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,31 €/m²Zensus 2022
Leerstand4,6 %Zensus 2022
Eigentümerquote62,9 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche112,9 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis106,42 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.013 €/Ew.BBSR INKAR
Bevölkerungsentwicklung+1,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.013 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.747 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.165 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 106,42 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 213 m, S-Bahn 6,7 km, Regionalbahn 3,3 km, Fernzug 4,9 km, Rufbus 1,3 km, Fähre 29,5 km; Bus: Würselen, Morsbach,Würselen (213 m); ca. 131 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Rhein-Maas Klinikum GmbH, regionales Traumazentrum, Würselen, 2,2 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Diakonie Klinikum Bethesda, Freudenberg, Hubschrauberlandeplatz, Freudenberg, 11,7 km
Schulen
Grundschule: Wurmtalschule Gem. Grundschulverbund Würselen Morsbach/ Scherberg (375 m); weiterführend: Weiterbildungskolleg der Städteregion Aachen -Abendgymnasium und Kolleg- (1,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
12 nächste Filialen bis 10 km: Rossmann 662 m, EDEKA 677 m, Netto Marken-Discount 726 m, ALDI SÜD 744 m
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 15,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 32,1 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 1,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Alsdorf-Ofden, B 57, 4,3 km, 17.301 Kfz/Tag, 455 Schwerverkehr/Tag, 2,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Düsseldorf, international, EDDL, 67,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Köln/Bonn, international, EDDK, 70,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Niederrhein, regional, EDLV, 85,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
7.119 Pkw, 674 Pkw je 1.000 Einwohner, 9.092 Kraftfahrzeuge insgesamt, 716 Krafträder, 538 Lkw (Morsbach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
15 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 11.126 registrierte Fälle, 4.061 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,4 % (Oberbergischer Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Wachturm 1/41 und Kleinkastell Anhausen, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 44,6 km
Schutzgebiete
BfN: 0,8 % Naturschutzgebiete, 99,7 % Naturpark, 86,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergisches Land (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Heiderhardt (Naturschutzgebiet, 0,43 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Sieg; Stollen bei Morsbach-Schlechtingen | Landschaftsschutzgebiet: Holpebachtal und Landschaft um Birken-Honigsessen; LSG-In den Gemeinden Windeck, Eitorf, Neunkirchen-Seelscheid, Ruppichteroth und Much
Untergrund/Baugrund
GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-WestfalenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 10,3 %, Verkehr 8,2 %, Wald 42,5 %, Landwirtschaft 37,6 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 311 ha, Industrie/Gewerbe 85 ha (Morsbach, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 098 Oberbergischer Kreis, Wahlbeteiligung 83,1 %, stärkste Zweitstimme: CDU 31,7 %, stärkste Erststimme: CDU 36,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 31,7 %, SPD 17,8 %, GRÜNE 9,5 %, AfD 21,2 %, Die Linke 6,3 %, FDP 4,6 %, BSW 4,6 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 098
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 274.000, verfügbares Einkommen 24.481 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,5 %, Pkw 672 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 10.555 Einwohner (Stand 31.12.2024), +129 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +137, 13,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
942 unter 10 Jahre (8,9 %), 2.481 ab 65 Jahre (23,5 %) (Morsbach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
5.178 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Morsbach), Stand 30.06.2024
10.426 Einwohner (Morsbach, Abweichung zur Fortschreibung 232, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 4 / AS Aachen-Zentrum, A004003, 3,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 544 / AS Würselen, A544003, 3,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 44 / AS Broichweiden, A044005a, 4,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: DRK Kindertageseinrichtung Birkenstraße 65 ( I ) 265 m, Kath. Tageseinrichtung für Kinder St. Balbina 327 m, DRK Kindertageseinrichtung Birkenstraße 51 ( II ) 375 m, AWO Kindertageseinrichtung Wirbelwind 477 m
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.