Gäuseland in 44227 Dortmund

Straßenprofil

Gäuseland in Dortmund

Die Straße Gäuseland liegt in Dortmund im Bereich Eichlinghofen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 44227 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eichlinghofen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert500 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 1,1 km, A 40 1,2 km, A 448 2,4 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gäuseland in Dortmund im Bereich Eichlinghofen erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 543 m, weiterführend 543 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 423 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 3,6 km, Tram 5,7 km, ca. 209 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,45 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.131 EUR/Ew., Steuerkraft 1.002 EUR/Ew., Einzelhandel 8.817 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +5.216 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +3.932
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Dortmund-Eichlinghofen 1,1 km
  • E-Mobilität: 25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen60

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund
  • Schienenlärm: EBA: ca. 890 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen47

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,6 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule543 mSeminar für das Lehramt an Grundschulen Dortmund
  • Weiterführende Schule543 mSeminar für das Lehramt an Haupt-, Real-, Sekundar- und Gesamtschulen Dortmund
  • Kita785 mEv. Kindergarten Eichlinghofen
  • Bus423 mDortmund Martin-Schmeißer-Weg, ca. 209 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmDortmund Universität, ca. 894 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,6 kmDortmund Signal-Iduna-Park, ca. 282 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,4 kmKlinikum Dortmund gGmbH
  • Fernstraße1,3 km81.032 Kfz/Tag
  • A 451,1 kmA 45 / AS Dortmund-Eichlinghofen
  • A 401,2 kmA 40 / AS Dortmund-Dorstfeld
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium543 mSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Dortmund · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule543 mSeminar für das Lehramt an Haupt-, Real-, Sekundar- und Gesamtschulen Dortmund · Seminar Haupt-, Real- und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule2,3 kmStädt. Gem. Hauptschule Kley · Hauptschule
  • Berufliche Schule543 mSeminar für das Lehramt an Berufskollegs Dortmund · Seminar Berufskolleg
  • Förderschule543 mSeminar für das Lehramt für sonderpädagogische Förderung Dortmund · Seminar sonderpädagogische Förderung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Koerne, NSG An der Panne · 9,6 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord, LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal · 30,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 45,3 %, Verkehr 14,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 5.774 ha, Gewerbe 2.761 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Eichlinghofen - Universität - Barop - Dorstfeld-Süd (Landschaftsschutzgebiet, 1,44 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Bolmke (Naturschutzgebiet, 1,73 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord; LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal; LSG Aplerbeck Ost - Sölde; LSG Berghofen; LSG-Beverbachtal/Somborn in Bochum-Ost, 4, Langendreer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 423 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 3,6 km, Tram 5,7 km, ca. 209 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 543 m, weiterführend 543 m
  • Krankenhausversorgung92/10015 Einrichtungen, 4.110 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur33/100SGB II 18,0 %, Kinderarmut 29,3 %, Altersarmut 7,4 %
  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,3 km, 81.032 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund
  • Naturnähe47/10010,6 % Wald, 0,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GäuselandDortmund
Grundschule543 m

Seminar für das Lehramt an Grundschulen Dortmund

Kita785 m

Ev. Kindergarten Eichlinghofen

Bus423 m

Dortmund Martin-Schmeißer-Weg, ca. 209 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 423 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 3,6 km, Tram 5,7 km

Klinik / Notfall4,4 km

Klinikum Dortmund gGmbH

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 401,3 km

81.032 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA PelzerSteinsweg 14 44149 Dortmund - Oespel
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 44225 Dortmund, Stockumer Str. 241Stockumer Str. 241 44225 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • LidlLidlVogelpothsweg 6 44149 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Dortmund-HombruchLuisenglück 43 44225 Dortmund
    Verbrauchermarkt · 2,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordLuisenglück 30 44225 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • PENNYPenny MartenMartener Str. 346-348 44379 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • NORMANORMADortmunder+Straße+19 58455 Witten
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDortmund, 44149, Planetenfeldstr. 24-30Planetenfeldstr. 24-30 44149 Dortmund
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLuisenglück 30 44225 Dortmund
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • MüllerDortmundWestenhellweg 44-46 44137 Dortmund
    Drogerie · 5,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Dortmund-DorstfeldPlanetenfeldstraße 24-30 44149 Dortmund
    Tierbedarf · 1,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 427 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 375 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 43 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 326 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • citybäckerStockumer Straße 441 44227 Dortmund
    Bäckerei · 427 mOSM
  • Juwan KioskStockumer Straße 436 44227 Dortmund
    Kiosk / Convenience · 441 mOSM
  • Getränke Taxi
    Getränkemarkt · 867 mOSM
  • Yilmaz Fleisch & GeflügelBrennaborstraße 10 44149 Dortmund
    Metzgerei · 2,1 kmOSM
  • Alya MinimartHarkortstraße 78 44225 Dortmund
    Obst/Gemüse · 2,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Mensa
    Restaurant · 375 mOSM
  • Wohnheimkneipe Klub
    Bar / Kneipe / Biergarten · 526 mOSM
  • UNI FalafelStockumer Straße 407 44227 Dortmund
    Imbiss / Fast Food · 592 mOSM
  • AmaraBaroper Straße 316 44227 Dortmund
    Café · 686 mOSM
  • San RenoAuf der Linnert 29 44149 Dortmund
    Eisdiele · 1,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 43 mOSM
  • Alter Friedhof Eichlinghofen
    Friedhof · 364 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 366 mOSM
  • Landschaftspark Rahmkebachtal
    Park · 503 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 552 mOSM
  • Sportcenter des TuS Barop 1862 e.V.Stockumer Straße 259 44225 Dortmund
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Nextbike GmbH
    Fahrradverleih · 415 mOSM
  • Greenwheels
    Carsharing · 2,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuer- und Umweltwache 8 - EichlinghofenSteinsweg 105-107 44227 Dortmund
    Feuerwehr · 794 mOSM
  • Polizeiwache HombruchLuisenglück 22a 44225 Dortmund
    Polizei · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 326 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 434 mOSM
  • Airwin
    Windkraftanlage · 894 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 500 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 490 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 300 €/m² in 36 m; Acker 9 €/m² in 36 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote27,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche79,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis426,92 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.131 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone500 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 44227

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Gäuseland in Dortmund

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert500 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gäuseland
NameGäuseland
Postleitzahl44227
OrtDortmund
OrtsteilEichlinghofen
Breitengrad51.485668
Längengrad7.40506
Vorwahl02304, 0231
TelefonnetzSchwerte, Dortmund
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
Kreisfreie StadtDortmund, Stadt
GemeindeDortmund, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 625 / B2 1245 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer485 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.002 EUR/Ew.BBSR INKAR