Gamehlen in 29481 Karwitz

Straßenprofil

Gamehlen in Karwitz

Die Straße Gamehlen liegt in Karwitz im Bereich Gamehlen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29481 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gamehlen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert19 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 42,1 km, A 24 47,8 km, A 39 47,8 km Luftlinie
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gamehlen in Karwitz im Bereich Gamehlen erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Gamehlen in Karwitz ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 15 m, S-Bahn 49,4 km, Regionalbahn 7,2 km, Fernzug 25,3 km, ca. 10 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 92,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,66 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 25,1 km, weiterführend 25,1 km. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 14 / AS Grabow 42,1 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen60

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 25,1 km, weiterführend 25,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 15 m, S-Bahn 49,4 km, Regionalbahn 7,2 km, Fernzug 25,3 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,4 Min., Notfall 9,2 Min., Schwimmbad 10,7 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,66 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.349 EUR/Ew., Steuerkraft 844 EUR/Ew., Einzelhandel 8.237 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo -2
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Grabow 42,1 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.393 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüchow-Dannenberg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,4 km, 4.816 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 65,0 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule25,1 kmJeetze - Grundschule Salzwedel
  • Weiterführende Schule25,1 kmJeetzeschule - Integrierte Gesamtschule -
  • Kita5,2 kmDRK Kinderkrippe Liliput in Dannenberg
  • Bus15 mGamehlen, ca. 10 Abfahrten werktags
  • S-Bahn49,4 kmGeestgottberg, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,2 kmDannenberg(Elbe) Ost, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall25,1 kmAltmark-Klinikum gGmbH, Krankenhaus Salzwedel
  • Fernstraße11,4 km4.816 Kfz/Tag
  • A 1442,1 kmA 14 / AS Grabow
  • A 2447,8 kmA 24 / AS Wittenburg
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMaujahn · 0,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMaujahn · 0,4 % FFH
LandschaftsschutzElbhöhen-Drawehn · 95,3 % Flächenanteil
NaturparkElbhöhen-Wendland · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,1 %, Verkehr 3,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 60 ha, Gewerbe 34 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Elbhöhen-Drawehn (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Maujahn (Naturschutzgebiet, 2,53 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Maujahn | Landschaftsschutzgebiet: Elbhöhen-Drawehn | Naturpark: Elbhöhen-Wendland | Naturschutzgebiet: Maujahn | Vogelschutzgebiet: Drawehn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 15 m, S-Bahn 49,4 km, Regionalbahn 7,2 km, Fernzug 25,3 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur93/10092,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 11,4 km, 4.816 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1004,66 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 25,1 km, weiterführend 25,1 km
  • INKAR-Erreichbarkeit35/100Hausarzt 5,7 km, Apotheke 6,7 km, Grundschule 4,1 km, Autobahn 49,1 Min.
  • Autobahnanbindung42/100A 14 / AS Grabow 42,1 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 5,1 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GamehlenKarwitz
Grundschule25,1 km

Jeetze - Grundschule Salzwedel

Kita5,2 km

DRK Kinderkrippe Liliput in Dannenberg

Bus15 m

Gamehlen, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 15 m, S-Bahn 49,4 km, Regionalbahn 7,2 km, Fernzug 25,3 km

Klinik / Notfall25,1 km

Altmark-Klinikum gGmbH, Krankenhaus Salzwedel

Lebensmittel7,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 49311,4 km

4.816 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 5,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,3 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA AltenburgLüneburger Straße 45 29451 Dannenberg
    Lebensmittel · 5,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordSchützenstraße 5 29451 Dannenberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 km
  • LidlLidlSt. Georg 2 29451 Dannenberg
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 29456 Hitzacker, Elbuferstr. 3Elbuferstr. 3 29456 Hitzacker
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannDannenberg, 29451, Mühlentor 5Mühlentor 5 29451 Dannenberg
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld78,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 19 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,66 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote78,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis21,99 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.349 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone19 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Gamehlen - Dorf, Stichtag 01.01.2026

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29481

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gamehlen in Karwitz

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert19 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gamehlen
NameGamehlen
Postleitzahl29481
OrtKarwitz
OrtsteilGamehlen
Breitengrad53.070183
Längengrad11.026277
Vorwahl05861, 05863
TelefonnetzDannenberg Elbe, Zernien
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüchow-Dannenberg
GemeindeKarwitz

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B440 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft844 EUR/Ew.BBSR INKAR