Gartenstr. / Gartenstraße in 53783 Eitorf

Straßenprofil

Gartenstraße in Eitorf

Die Straße Gartenstraße liegt in Eitorf im Bereich Eitorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53783 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eitorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert340 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 560 10,1 km, A 3 15,2 km, A 59 21,2 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Eitorf im Bereich Eitorf erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Gartenstraße in Eitorf ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 296 m, weiterführend 280 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 134 m, S-Bahn 553 m, Regionalbahn 553 m, Tram 21,0 km, ca. 49 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,96 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 14,5 % Gigabit-Verfügbarkeit. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.635 Betroffene, 8,7 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 296 m, weiterführend 280 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 134 m, S-Bahn 553 m, Regionalbahn 553 m, Tram 21,0 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 6,9 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,96 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.777 EUR/Ew., Steuerkraft 858 EUR/Ew., Einzelhandel 8.208 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +344 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +151
Infrastrukturprüfen51

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 14,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 560 / AS Hennef(Sieg)-Ost 10,1 km
  • E-Mobilität: 15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.031 je 100.000 Einwohner in Rhein-Sieg-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.635 Betroffene, 8,7 % der Einwohner
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 50,0 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule296 mMosaikSchule Eitorf + Harmonie
  • Weiterführende Schule280 mSchule an der Sieg Städt. Sekundarschule - Sekundarstufe I -
  • Kita253 mKinderforum Wunderland
  • Bus134 mEitorf Gartenstraße, ca. 49 Abfahrten werktags
  • S-Bahn553 mEitorf Bf, ca. 278 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn553 mEitorf Bf, ca. 278 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,8 kmHELIOS Klinikum Siegburg
  • Fernstraße9,5 km5.530 Kfz/Tag
  • A 56010,1 kmA 560 / AS Hennef(Sieg)-Ost
  • A 315,2 kmA 3 / Kreuz Bonn/Siegburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium566 mSiegtal-Gymnasium der Gemeinde Eitorf · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,2 kmGesamtschule Hennef-Meiersheide der Stadt Hennef - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule280 mSchule an der Sieg Städt. Sekundarschule - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule11,4 kmCJG St.Ansgar Berufskolleg der Caritas Jugendhilfe Gesellschaft mbH, Förder- schwerp. Emotion.u.soz.Entwickl.(Sek.II) · Förderschule im Bereich des Berufskollegs
  • Förderschule7,2 kmSchule für Geistigbehinderte Förderschule des Rhein-Sieg-Kreises Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Basaltsteinbruch Eitorf-Stein, NSG Krabach / Ravensteiner Bach · 16,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBasaltsteinbruch Eitorf/ Stein, Buchenwälder auf dem Leuscheid · 4,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG-In den Gemeinden Windeck, Eitorf, Neunkirchen-Seelscheid, Ruppichteroth und Much sowie den Staedten Hennef und Siegburg, LSG-Siegtal-Haenge · 66,2 % Flächenanteil
NaturparkBergisches Land · 99,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,7 %, Verkehr 7,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 460 ha, Gewerbe 90 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergisches Land (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Siegaue in den Gemeinden Windeck, Eitorf und der Stadt Hennef (Naturschutzgebiet, 1,00 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Basaltsteinbruch Eitorf/ Stein; Buchenwälder auf dem Leuscheid; Leuscheider Heide; Sieg; Wohmbach und Zuflüsse | Landschaftsschutzgebiet: LSG-In den Gemeinden Windeck, Eitorf, Neunkirchen-Seelscheid, Ruppichteroth und Much sowie den Staedten

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 296 m, weiterführend 280 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 134 m, S-Bahn 553 m, Regionalbahn 553 m, Tram 21,0 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 357 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt90/1005,96 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur22/10014,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.635 Betroffene, 8,7 % der Einwohner
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 17,8 km
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 27.777 EUR/Ew., Steuerkraft 858 EUR/Ew., Einzelhandel 8.208 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßeEitorf
Grundschule296 m

MosaikSchule Eitorf + Harmonie

Kita253 m

Kinderforum Wunderland

Bus/Rufbus134 m

Eitorf Gartenstraße, ca. 49 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 134 m, S-Bahn 553 m, Regionalbahn 553 m, Tram 21,0 km

Klinik / Notfall17,8 km

HELIOS Klinikum Siegburg

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5079,5 km

5.530 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 587 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 357 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlSiegstraße 125 53783 Eitorf
    Lebensmittel-Discounter · 587 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53783 Eitorf, Im Auel 1Im Auel 1 53783 Eitorf
    Lebensmittel-Discounter · 633 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAsbacher Straße 46 - 52 53783 Eitorf
    Lebensmittel-Discounter · 781 mQuelle
  • EDEKAEdeka MüllnPantaleon-Schmitz-Platz 1 53773 Hennef - Uckerath
    Lebensmittel · 7,7 kmQuelle
  • PENNYPenny RuppichterothHerchener Straße 1 a 53809 Ruppichteroth
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMarkt 6 53783 Eitorf
    Drogerie · 357 mQuelle
  • RossmannEitorf, 53783, Bahnhofstr. 9Bahnhofstr. 9 53783 Eitorf
    Drogerie · 404 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RuppichterothBrölstraße 2 53809 Ruppichteroth
    Tierbedarf · 7,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 340 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Grünland 1 €/m² in 43 m; Mischgebiet 205 €/m² in 87 m; Wohnbaufläche 240 €/m² in 137 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,96 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,66 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.777 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone340 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53783

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Eitorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit14,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert340 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl53783
OrtEitorf
OrtsteilEitorf
Breitengrad50.771706
Längengrad7.454551
Vorwahl02243
TelefonnetzEitorf
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Sieg-Kreis
GemeindeEitorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B960 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer517 %Gemeinde
  • Steuerkraft858 EUR/Ew.BBSR INKAR