Gartenstr. / Gartenstraße in 55469 Pleizenhausen

Straßenprofil

Gartenstraße in Pleizenhausen

Die Straße Gartenstraße liegt in Pleizenhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55469 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert40 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 7,7 km, A 60 28,0 km, A 48 35,7 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Pleizenhausen erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Gartenstraße in Pleizenhausen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 188 m, Regionalbahn 15,1 km, Fernzug 37,2 km, Rufbus 188 m, ca. 61 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 42 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,56 €/m² Miete.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 5,0 km, weiterführend 4,8 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -6 Einwohner seit Zensus 2022, -1,9 %, Wanderungssaldo -9.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,0 km, weiterführend 4,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 188 m, Regionalbahn 15,1 km, Fernzug 37,2 km, Rufbus 188 m, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 8,0 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
Ortslagesolide68

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,56 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.233 EUR/Ew., Steuerkraft 629 EUR/Ew., Einzelhandel 7.474 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -6 Einwohner seit Zensus 2022, -1,9 %, Wanderungssaldo -9
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 69,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Laudert 7,7 km
  • E-Mobilität: 42 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.984 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Hunsrück-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,5 km, 44.795 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 36,4 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,0 kmStaatliches Studienseminar für das Lehramt an Grundschulen
  • Weiterführende Schule4,8 kmFriedrich-Karl-Ströher Realschule plus Simmern
  • Kita3,7 kmKommunaler Kindergarten "Kunterbunt"
  • Bus188 mPleizenhausen Kapelle, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn15,1 kmBacharach, Bahnhof, ca. 124 Abfahrten werktags
  • Fernzug37,2 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,4 kmDiakonie Kliniken Hunsrück gGmbH
  • Fernstraße7,5 km44.795 Kfz/Tag
  • A 617,7 kmA 61 / AS Laudert
  • A 6028,0 kmA 60 / AS Bingen-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,0 kmHerzog-Johann-Gymnasium Simmern · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,4 kmIntegrierte Gesamtschule Kastellaun · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,8 kmFriedrich-Karl-Ströher Realschule plus Simmern · Realschule plus
  • Berufliche Schule5,3 kmBerufsbildende Schule Simmern · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,4 kmHunsrückschule FSPe Lernen und sozial-emotionale Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
NaturparkSoonwald-Nahe · 0,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,7 %, Verkehr 5,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 6 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Soonwald-Nahe (Naturpark, 1,19 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kloppwiesen (Naturschutzgebiet, 6,61 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Naturpark: Soonwald-Nahe

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 188 m, Regionalbahn 15,1 km, Fernzug 37,2 km, Rufbus 188 m, ca. 61 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10042 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt89/1005,56 €/m² Miete
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 4,9 Min., Notfall 8,0 Min., Schwimmbad 7,4 Min.

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 5,0 km, weiterführend 4,8 km
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-6 Einwohner seit Zensus 2022, -1,9 %, Wanderungssaldo -9
  • INKAR-Erreichbarkeit42/100Hausarzt 4,3 km, Apotheke 4,3 km, Grundschule 5,0 km, Autobahn 11,6 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 4,0 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßePleizenhausen
Grundschule5,0 km

Staatliches Studienseminar für das Lehramt an Grundschulen

Kita3,7 km

Kommunaler Kindergarten "Kunterbunt"

Bus/Rufbus188 m

Pleizenhausen Kapelle, ca. 61 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 188 m, Regionalbahn 15,1 km, Fernzug 37,2 km, Rufbus 188 m

Klinik / Notfall5,4 km

Diakonie Kliniken Hunsrück gGmbH

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 617,5 km

44.795 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 4,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,6 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDJohann-Philipp-Reis-Str. 14a 55469 Simmern
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • LidlLidlKoblenzer Straße 103 55469 Simmern
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • NORMANORMASonnenhof+3 55469 Simmern
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 55494 Rheinböllen, Am Müllergraben 3Am Müllergraben 3 55494 Rheinböllen
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktSonnenhof 2 55469 Simmern
    Drogerie · 4,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 40 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,56 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis80,14 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.233 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone40 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone 0001, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung-1,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55469

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Pleizenhausen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit69,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert40 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl55469
OrtPleizenhausen
Breitengrad50.016716
Längengrad7.567861
Vorwahl06761
TelefonnetzSimmern Hunsrück
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Hunsrück-Kreis
GemeindePleizenhausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B365 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer365 %Gemeinde
  • Steuerkraft629 EUR/Ew.BBSR INKAR