Gartenstr. / Gartenstraße in 56237 Wittgert

Straßenprofil

Gartenstraße in Wittgert

Die Straße Gartenstraße liegt in Wittgert. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56237 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert100 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 4,0 km, A 48 6,6 km, A 61 21,9 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Wittgert erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,0 km, weiterführend 3,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 204 m, Regionalbahn 5,3 km, Fernzug 10,8 km, Rufbus 3,0 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,1 Min., Notfall 11,0 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
Ortslagesolide67

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,96 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.617 EUR/Ew., Steuerkraft 804 EUR/Ew., Einzelhandel 8.017 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -21 Einwohner seit Zensus 2022, -3,2 %, Wanderungssaldo -16
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Ransbach-Baumbach 4,0 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Umgebungslärm: Keine UBA-Lärmfläche am Straßenpunkt
  • Verkehrssicherheit: 1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 68,2 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Am Straßenpunkt wurde keine kartierte UBA-Lärmfläche getroffen. Das heißt nicht zwingend „kein Lärm“, sondern: keine Trefferfläche in der UBA-Umgebungslärmkartierung am geprüften Koordinatenpunkt.

  • UBA-Lärmflächekein TrefferLärmkartierung Deutschland, Stand 12/2023

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,0 kmGrundschule Ransbach-Baumbach
  • Weiterführende Schule3,6 kmRealschule plus auf der Karthause Koblenz
  • Kita3,0 kmKommunaler Kindergarten "Kunterbunt"
  • Bus204 mWittgert Schule, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,3 kmSiershahn, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Fernzug10,8 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,9 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße3,2 km76.710 Kfz/Tag
  • A 34,0 kmA 3 / AS Ransbach-Baumbach
  • A 486,6 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,0 kmGymnasium im Kannenbäckerland Höhr-Grenzhausen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,6 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,6 kmRealschule plus auf der Karthause Koblenz · Realschule plus
  • Berufliche Schule6,9 kmBerufsbildende Schule Höhr-Grenzhausen - Fachschule Keramik · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,6 kmBerggarten-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,0 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 20 ha, Gewerbe 4 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Brexbach- und Saynbachtal (FFH-Gebiet, 1,82 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Irrlichtsweiher (Naturschutzgebiet, 7,07 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 204 m, Regionalbahn 5,3 km, Fernzug 10,8 km, Rufbus 3,0 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit92/1001,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Umgebungslärm90/100Keine UBA-Lärmfläche am Straßenpunkt

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-21 Einwohner seit Zensus 2022, -3,2 %, Wanderungssaldo -16
  • Schulen49/100Grundschule 4,0 km, weiterführend 3,6 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 4,3 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,2 km, 76.710 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßeWittgert
Grundschule4,0 km

Grundschule Ransbach-Baumbach

Kita3,0 km

Kommunaler Kindergarten "Kunterbunt"

Bus204 m

Wittgert Schule, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 204 m, Regionalbahn 5,3 km, Fernzug 10,8 km, Rufbus 3,0 km

Klinik / Notfall7,9 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel6,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 33,2 km

76.710 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 4,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,4 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDHaselstraße 26 56235 Ransbach-Baumbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FellenzerPleurtuit Straße 8 56235 Ransbach-Baumbach
    Lebensmittel · 4,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56235 Ransbach-Baumbach, Pleurtuit Str. 8Pleurtuit Str. 8 56235 Ransbach-Baumbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Ransbach-BaumbachPleurtuitstr. 9 56235 Ransbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 km
  • LidlLidlRheinstraße 105-107 56235 Ransbach-Baumbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktPleurtuit-Straße 5 56235 Ransbach-Baumbach
    Drogerie · 4,4 kmQuelle
  • RossmannSelters, 56242, Luisenstr. 11Luisenstr. 11 56242 Selters
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Ransbach-BaumbachPleurtuitstraße 3-5 56235 Ransbach-Baumbach
    Tierbedarf · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 438 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 408 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 423 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Imkerei Jansen3 56242
    Kiosk / Convenience · 2,4 kmOSM
  • Bäckereifiliale Grund
    Bäckerei · 4,0 kmOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 4,1 kmOSM
  • Burgmetzgerei Edgar Botte
    Metzgerei · 5,0 kmOSM
  • VitaminscheuneAm Bahnhof 1
    Obst/Gemüse · 5,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaststätte Kühn
    Bar / Kneipe / Biergarten · 438 mOSM
  • Coffee Fellows
    Café · 2,4 kmOSM
  • Serways
    Imbiss / Fast Food · 2,4 kmOSM
  • Raststätte Sessenhausen
    Restaurant · 3,1 kmOSM
  • Stadtcafe RosenowHauptstraße 20 56269 Dierdorf
    Eisdiele · 6,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz Haiderbach
    Sportplatz · 408 mOSM
  • Friedhof Breitenau / Wittgert
    Friedhof · 658 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,7 kmOSM
  • Ransbach-Baumbacher Schützengesellschaft 1849 e.V.
    Sportzentrum · 3,3 kmOSM
  • Sport und Freizeit Anlage
    Park · 4,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr HaiderbachHirzener Mühle 2 56237 Wittgert
    Feuerwehr · 387 mOSM
  • Polizeiwache Höhr-GrenzhausenRathausstraße 67 56203 Höhr-Grenzhausen
    Polizei · 7,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 423 mOSM
  • Kläranlage Haiderbach
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.617 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 100 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,96 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche132,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.617 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone100 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0020, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 12: 2

Flurstück 691.031 m²Gartenstraße 1 · 16,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 15608 m²Gartenstraße 2 · 19,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16/10600 m²Gartenstraße 2 A · 24,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16/11610 m²Gartenstraße 2 B · 30,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16/9615 m²Gartenstraße 2 C · 28,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16/1390 m²Gartenstraße 2 D · 39,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 68969 m²Gartenstraße 3 · 16,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 14738 m²Gartenstraße 4 · 26,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 67873 m²Gartenstraße 5 · 20,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13928 m²Gartenstraße 6 · 15,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 12967 m²Gartenstraße 8 · 27,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 57904 m²Gartenstraße 9 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 111.084 m²Gartenstraße 10 · 24,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 56573 m²Gartenstraße 11 · 38,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 9962 m²Gartenstraße 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 10/144 m²Gartenstraße 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 55538 m²Gartenstraße 13 · 21,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 81.101 m²Gartenstraße 14 · 14,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 45/1484 m²Gartenstraße 15 · 37,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 71.193 m²Gartenstraße 16 · 20,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 42621 m²Gartenstraße 17 · 25,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 6904 m²Gartenstraße 18 · 26,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 41711 m²Gartenstraße 19 · 25,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5594 m²Gartenstraße 20 · 22,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34901 m²Gartenstraße 21 · 27,4 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 4586 m²Gartenstraße 22 · 22,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28964 m²Gartenstraße 23 · 18,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3658 m²Gartenstraße 24 · 17,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 271.091 m²Gartenstraße 25 · 13,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110694 m²Gartenstraße 26 · 26,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29835 m²Gartenstraße 27 · 20,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 18/2988 m²Gartenstraße 28 · 33,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 30838 m²Gartenstraße 29 · 21,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19639 m²Gartenstraße 30 · 20,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 21904 m²Gartenstraße 32 · 26,3 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 35.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56237

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Wittgert

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert100 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl56237
OrtWittgert
Breitengrad50.499718
Längengrad7.699152
Vorwahl02623
TelefonnetzRansbach-Baumbach
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeWittgert

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft804 EUR/Ew.BBSR INKAR