Gartenstr. / Gartenstraße in 56479 Neustadt

Straßenprofil

Gartenstraße in Neustadt

Die Straße Gartenstraße liegt in Neustadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56479 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert55 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 45 16,9 km, A 3 24,7 km, A 48 26,9 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Neustadt erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 3,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 77 m, S-Bahn 31,4 km, Regionalbahn 9,5 km, Fernzug 21,5 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,8 Min., Notfall 21,8 Min., Schwimmbad 12,7 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,69 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.606 EUR/Ew., Steuerkraft 612 EUR/Ew., Einzelhandel 7.681 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -18 Einwohner seit Zensus 2022, -3,1 %, Wanderungssaldo +19
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Haiger/Burbach 16,9 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,5 km, 10.018 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,7 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmGrundschule Nister-Möhrendorf Hoher Westerwald
  • Weiterführende Schule3,4 kmIntegrierte Gesamtschule Zell
  • Kita2,2 kmKath. Kiga "St. Petrus in Ketten"
  • Bus77 mNeustadt/Westerwald Kindergarten, ca. 5 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,4 kmWindeck Au (Sieg) Bf, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,5 kmWesterburg Bf, ca. 219 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall21,6 kmDill-Kliniken Dillenburg
  • Fernstraße13,5 km10.018 Kfz/Tag
  • A 4516,9 kmA 45 / AS Haiger/Burbach
  • A 324,7 kmA 3 / AS Montabaur
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,0 kmKonrad-Adenauer-Gymnasium Westerburg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,4 kmIntegrierte Gesamtschule Zell · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,4 kmRealschule plus Hoher Westerwald · Realschule plus
  • Berufliche Schule9,4 kmBerufsbildende Schule Westerburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,2 kmWilhelm-Albrecht-Schule Höhn SFG und SFM(G) (Förderschule) in freier Trägerschaft · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzFeuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes, Nistertal und Kroppacher Schweiz · 1,0 % FFH, Westerwald · 12,2 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,6 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 18 ha, Gewerbe 0 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Westerwald (Vogelschutzgebiet, 0,47 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Breitenbachtalsperre (Naturschutzgebiet, 2,96 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Feuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes; Nistertal und Kroppacher Schweiz | Vogelschutzgebiet: Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 77 m, S-Bahn 31,4 km, Regionalbahn 9,5 km, Fernzug 21,5 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt89/1004,69 €/m² Miete
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 13,5 km, 10.018 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung46/100-18 Einwohner seit Zensus 2022, -3,1 %, Wanderungssaldo +19
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,5 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit53/100Hausarzt 2,1 km, Apotheke 3,1 km, Grundschule 2,1 km, Autobahn 19,7 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 45 / AS Haiger/Burbach 16,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßeNeustadt
Grundschule2,3 km

Grundschule Nister-Möhrendorf Hoher Westerwald

Kita2,2 km

Kath. Kiga "St. Petrus in Ketten"

Bus77 m

Neustadt/Westerwald Kindergarten, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 77 m, S-Bahn 31,4 km, Regionalbahn 9,5 km, Fernzug 21,5 km

Klinik / Notfall21,6 km

Dill-Kliniken Dillenburg

Lebensmittel7,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 25513,5 km

10.018 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56477 Rennerod, Seitensteiner Str. 2aSeitensteiner Str. 2a 56477 Rennerod
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • LidlLidlHauptstraße 1c 56477 Rennerod
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGewerbestraße 6-8 56477 Rennerod
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • PENNYPenny RennerodGewerbestr. 16 56477 Rennerod
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 km
  • EDEKAEDEKA OsterkampAm Gewerbepark 3-5 56462 Höhn
    Lebensmittel · 4,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland WesterburgPoststraße 7 56457 Westerburg
    Verbrauchermarkt · 9,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKonnwiese 6 56477 Rennerod
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • RossmannBad Marienberg, 56470, Bismarckstr. 33Bismarckstr. 33 56470 Bad Marienberg
    Drogerie · 6,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RennerodKonnwiese 8 56477 Rennerod
    Tierbedarf · 3,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 401 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 152 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 661 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Grasmehr
    Kiosk / Convenience · 2,3 kmOSM
  • Die Mühlenbäcker – Café und Bäckerei
    Bäckerei · 2,4 kmOSM
  • Getränke Paradies
    Getränkemarkt · 3,7 kmOSM
  • Fleischerei W. SCHWEITZER
    Metzgerei · 4,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus zum Stein
    Restaurant · 401 mOSM
  • Imbiss am Weiher
    Imbiss / Fast Food · 2,1 kmOSM
  • Gasthaus zur ErholungHerborner Straße 7 56472 Fehl-Ritzhausen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,0 kmOSM
  • De Luca
    Eisdiele · 3,2 kmOSM
  • Café
    Café · 4,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Neustadt-Westerwald
    Friedhof · 152 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 370 mOSM
  • Sportheim Niederroßbach
    Sportzentrum · 773 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 785 mOSM
  • Park
    Park · 2,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 407 mOSM
  • Polizeiinspektion WesterburgJahnstraße 5 B 56457 Westerburg
    Polizei · 8,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 661 mOSM
  • evm Windpark Höhn GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 1,6 kmOSM
  • RecyclingcontainerVor Wetzelscheid 1 56477 Rennerod
    Recyclingcontainer · 1,8 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld88,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.606 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 55 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,69 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote88,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche130,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.606 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone55 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0020, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung-3,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 16: 3, Nr. 18: 2

Flurstück 84/2373 m²Gartenstraße 1 · 34,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 84/442 m²Gartenstraße 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 109/1351 m²Gartenstraße 2 · 31,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 84/5552 m²Gartenstraße 3 · 19,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 66/1751 m²Gartenstraße 4 · 15,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 82/2998 m²Gartenstraße 5 · 20,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 67/3590 m²Gartenstraße 6 · 17,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 80/2718 m²Gartenstraße 7 · 26,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 68/3645 m²Gartenstraße 8 · 19,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 77/1638 m²Gartenstraße 9 · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 74/3542 m²Gartenstraße 10 · 23,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 75/2701 m²Gartenstraße 11 · 20,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 90/4950 m²Gartenstraße 12 · 11,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 90/5964 m²Gartenstraße 13 · 13,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 65/1480 m²Gartenstraße 14 · 34,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 109/2295 m²Gartenstraße 15 · 37,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 61132 m²Gartenstraße 16 · 1,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 62/1536 m²Gartenstraße 16 · 36,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 69/7163 m²Gartenstraße 16 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 104/51.134 m²Gartenstraße 17 · 13,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 58/1482 m²Gartenstraße 18 · 30,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 69/6204 m²Gartenstraße 18 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 103/1707 m²Gartenstraße 19 · 22,4 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 23.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56479

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Neustadt

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert55 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl56479
OrtNeustadt/Westerwald
Breitengrad50.629719
Längengrad8.038765
Vorwahl02664
TelefonnetzRennerod
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeNeustadt/ Westerwald

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft612 EUR/Ew.BBSR INKAR