Bodenrichtwert57 €/m² · allgemeines Wohngebiet (WA), Baureifes Land (B) · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 71 22,5 km, A 4 23,6 km, A 73 27,4 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
74/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Gartenstraße in Breitungen erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Gartenstraße in Breitungen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 490 m, 10 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 308 m, Regionalbahn 1,0 km, Tram 18,4 km, Fernzug 24,5 km, ca. 50 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 90,0 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,4 km, weiterführend 6,0 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -119 Einwohner seit Zensus 2022, -2,6 %, Wanderungssaldo +22.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide69
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 3,4 km, weiterführend 6,0 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 308 m, Regionalbahn 1,0 km, Tram 18,4 km, Fernzug 24,5 km, ca. 50 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 15,7 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagesolide66
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule7,5 kmSBBS f. Gesundheit und Soziales ST Schwallungen · Berufsbildende Schule
Förderschule8,6 kmStaatliches regionales Förderzentrum "Christian-Ludwig-Wucke"-Schule Bad Salzungen · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBreitunger Seen, Forstloch - Riedwiesen · 2,2 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzNSG Breitunger Seen, Pleß - Stoffelskuppe - Bernshäuser Kutte · 20,9 % FFH, Thüringische Rhön, Werra-Aue zwischen Breitungen und Creuzburg · 21,6 % VogelschutzLandschaftsschutzThüringer Wald · 0,2 % FlächenanteilNaturparkThüringer Wald · 3,1 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,0 %, Verkehr 3,9 %NutzungsstrukturWohnbau 89 ha, Gewerbe 86 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Thüringische Rhön (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Forstloch - Riedwiesen (Naturschutzgebiet, 1,29 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Rhön | FFH-Gebiet: NSG Breitunger Seen; Pleß - Stoffelskuppe - Bernshäuser Kutte; Werra bis Treffurt mit Zuflüssen | Landschaftsschutzgebiet: Thüringer Wald | Naturpark: Thüringer Wald | Naturschutzgebiet
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 490 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 308 m, Regionalbahn 1,0 km, Tram 18,4 km, Fernzug 24,5 km, ca. 50 Abfahrten werktags
Schulen41/100Grundschule 3,4 km, weiterführend 6,0 km
Bevölkerungsentwicklung42/100-119 Einwohner seit Zensus 2022, -2,6 %, Wanderungssaldo +22
INKAR-Erreichbarkeit55/100Hausarzt 3,6 km, Apotheke 760 m, Grundschule 3,8 km, Autobahn 29,5 Min.
Autobahnanbindung56/100A 71 / AS Meiningen-Nord 22,5 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
GartenstraßeBreitungen
Grundschule3,4 km
Grundschule "Thomas Müntzer"
Kita723 m
Kindertagesstätte "Regenbogen"
Bus308 m
Breitungen/Werra, Rathausstraße, ca. 50 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 308 m, Regionalbahn 1,0 km, Tram 18,4 km, Fernzug 24,5 km
Klinik / Notfall8,5 km
Elisabeth Klinikum Schmalkalden GmbH
Lebensmittel3,1 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 626,2 km
13.178 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
EDEKA 490 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 6,7 kmnächste Drogerie
7Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
10Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter7 Ketten
Christin WehnerFrauenbreitunger Weg 29 98597 Breitungen
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld69,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 57 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet (WA), Baureifes Land (B)).
Prüfpunkte
Leerstand beobachten8,8 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet (MI) 50 €/m² in 91 m; Mischgebiet (MI) 33 €/m² in 110 m; private Grünfläche (PG) 2 €/m² in 139 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,09 €/m²Zensus 2022
Leerstand8,8 %Zensus 2022
Eigentümerquote69,8 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche97,6 m²Zensus 2022
Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis42,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft27.112 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone57 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet (WA), Baureifes Land (B), Zone Friedensring, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 27.112 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.722 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 687 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 42,94 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 308 m, Regionalbahn 1,0 km, Tram 18,4 km, Fernzug 24,5 km, Rufbus 29,6 km; Bus: Breitungen/Werra, Rathausstraße (308 m); ca. 50 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Elisabeth Klinikum Schmalkalden GmbH, lokales Traumazentrum, Schmalkalden, 8,5 km
Krankenhausversorgung
Destatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 6 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Klinikum Bad Salzungen, Bad Salzungen, Hubschrauberlandeplatz, Bad Salzungen, 7,2 km
10 nächste Filialen bis 10 km: EDEKA 490 m, Netto Marken-Discount 1,1 km, ALDI Nord 6,1 km, NORMA 6,4 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 29,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 28,7 Pkw-Min., Hausarzt 3,6 km, Apotheke 760 m, Grundschule 3,8 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Immelborn, B 62, 6,2 km, 13.178 Kfz/Tag, 781 Schwerverkehr/Tag, 5,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Erfurt-Weimar, international, EDDE, 50,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Kassel-Calden, regional, EDVK, 99,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Magdeburg/Cochstedt, regional, EDBC, 144,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
2.900 Pkw, 660 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.583 Kraftfahrzeuge insgesamt, 259 Krafträder, 293 Lkw (Breitungen/Werra, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
11 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 6.386 registrierte Fälle, 5.271 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,4 % (Landkreis Schmalkalden-Meiningen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Wartburg, Eisenach, Kulturstätte, Aufnahme 1999, 22,9 km
Schutzgebiete
BfN: 2,2 % Naturschutzgebiete, 20,9 % FFH-Gebiete, 21,6 % Vogelschutzgebiete, 3,1 % Naturpark, 0,2 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Georisiko Thüringen, Thüringer Landesamt für Umwelt, Bergbau und Naturschutz, ThüringenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Georisiko Thüringen (Thüringer Landesamt für Umwelt, Bergbau und Naturschutz).
Abgedeckte Themen: Erdfall- und Senkungsgebiete sowie geologische Fachinformationen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 7,0 %, Verkehr 3,9 %, Wald 50,3 %, Landwirtschaft 33,9 %, Gewässer 2,7 %; Wohnbaufläche 89 ha, Industrie/Gewerbe 86 ha (Breitungen/Werra, Stand 31.12.2021)
aktuell 4.394 Einwohner (Stand 31.12.2024), -119 Einwohner seit Zensus 2022, -2,6 %, Wanderungssaldo +22, 5,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
279 unter 10 Jahre (6,3 %), 1.294 ab 65 Jahre (29,4 %) (Breitungen/Werra, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
1.032 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Breitungen/Werra), Stand 30.06.2024
4.513 Einwohner (Breitungen/Werra, Abweichung zur Fortschreibung -123, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 71 / AS Meiningen-Nord, A071021, 22,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 4 / AS Waltershausen, A004041a, 23,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 73 / Dreieck Suhl, A071020#A073001, 27,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindertagesstätte "Regenbogen" 723 m, Kindertagesstätte Regenbogen 730 m, Evangelische Kindertagesstätte Fambach 3,3 km, Evangelische Kindertagesstätte "Katharinenheim" 3,4 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.