Gartenwinkel in 31319 Sehnde

Straßenprofil

Gartenwinkel in Sehnde

Die Straße Gartenwinkel liegt in Sehnde im Bereich Höver. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 31319 zugeordnet. Ortsteilbezug: Höver.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert210 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 1,2 km, A 2 5,1 km, A 37 5,5 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenwinkel in Sehnde im Bereich Höver erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 264 m, weiterführend 3,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 267 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 5,8 km, Stadtbahn 2,9 km, ca. 138 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 12,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,38 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.792 EUR/Ew., Steuerkraft 931 EUR/Ew., Einzelhandel 8.233 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +118 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +125
Infrastrukturstark93

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Hannover-Anderten 1,2 km
  • E-Mobilität: 35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule264 mGrundschule Höver
  • Weiterführende Schule3,5 kmOBS Pestalozzischule
  • Kita1,6 kmEv.-luth. Martins-Kindertagesstätte Ahlten
  • Bus267 mHöver Güldenbuschweg, ca. 138 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,8 kmAhlten Bahnhof, ca. 243 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,8 kmLehrte, ca. 376 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,3 kmMedizinische Hochschule Hannover
  • Fernstraße3,8 km58.138 Kfz/Tag
  • A 71,2 kmA 7 / AS Hannover-Anderten
  • A 25,1 kmA 2 / Kreuz Hannover-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,2 kmKurt-Schwitters-Gymnasium Misburg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,1 kmKGS Sehnde · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,5 kmOBS Pestalozzischule · Oberschule
  • Berufliche Schule6,5 kmSchule für Blinde im · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,9 kmMira-Lobe-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAltwarmbüchener Moor, Bockmerholz, Gaim · 9,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAltwarmbüchener Moor, Bockmerholz, Gaim · 9,5 % FFH
LandschaftsschutzAltwarmbüchener Moor - Ahltener Wald, Billerbachwiesen · 11,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,6 %, Verkehr 6,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 493 ha, Gewerbe 210 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Neuloh (Landschaftsschutzgebiet, 1,08 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hahnenkamp (Naturschutzgebiet, 2,83 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Altwarmbüchener Moor; Bockmerholz, Gaim; Hahnenkamp; Hämeler Wald | Landschaftsschutzgebiet: Altwarmbüchener Moor - Ahltener Wald; Billerbachwiesen; Gaim - Bockmer Holz; Kanalkippe Bolzum; Kronsberg; Ladeholz; Neuloh; Sohrwiesen; Tonkuhle bei

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur98/10098,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 267 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 5,8 km, Stadtbahn 2,9 km, ca. 138 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • Krankenhausversorgung92/1005 Einrichtungen, 269 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,4 %, Kinderarmut 19,7 %, Altersarmut 6,0 %
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,8 km, 58.138 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Naturnähe60/1009,4 % Wald, 2,0 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenwinkelSehnde
Grundschule264 m

Grundschule Höver

Kita1,6 km

Ev.-luth. Martins-Kindertagesstätte Ahlten

Bus267 m

Höver Güldenbuschweg, ca. 138 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 267 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 5,8 km, Stadtbahn 2,9 km

Klinik / Notfall7,3 km

Medizinische Hochschule Hannover

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 73,8 km

58.138 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA HohlfeldtMergelfeld 1 31275 Lehrte
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny AhltenHannoversche Str. 41 31275 Lehrte
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 31319 Sehnde, Am Park 57Am Park 57 31319 Sehnde
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordOhefeldweg 15 30559 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • LidlLidlAnderter Str. 81 30629 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland LaatzenMünchener Straße 3 30880 Laatzen
    Verbrauchermarkt · 8,0 kmQuelle
  • NORMANORMAIm+Klingenkampe+54 30659 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHannover, 30559, Ohefeldweg 17Ohefeldweg 17 30559 Hannover
    Drogerie · 3,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAnderter Straße 13 30629 Hannover
    Drogerie · 5,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hannover-MisburgAnderter Straße 64 30629 Hannover
    Tierbedarf · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 338 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 237 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 133 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 124 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 338 mOSM
  • Getränke SchulzMergelfeld 27 31275 Lehrte
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Ahltener Backstube
    Bäckerei · 1,2 kmOSM
  • Grotefendt
    Metzgerei · 3,0 kmOSM
  • Baris Market
    Obst/Gemüse · 7,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Höver GrillhausHannoversche Straße 3 31319 Sehnde
    Restaurant · 237 mOSM
  • Zur Linde
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,6 kmOSM
  • Jupiter Döner+Pizza
    Imbiss / Fast Food · 1,7 kmOSM
  • Segafredo
    Café · 2,6 kmOSM
  • Eiscafe EuropaAnderter Straße 128 30559 Hannover
    Eisdiele · 3,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Emil-Schwabe-Weg
    Spielplatz · 133 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 157 mOSM
  • Schützenheim HöverSchützenstraße 10 31319 Sehnde
    Sportzentrum · 213 mOSM
  • Park
    Park · 275 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 586 mOSM
  • Friedhof Ilten
    Friedhof · 1,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Stadtmobil Hannover GmbH
    Carsharing · 5,0 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad SharingKattenbrookstrift 146 30539 Hannover
    Fahrradverleih · 5,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Sehnde Ortsfeuerwehr HöverZum Sportplatz 2 31319 Sehnde
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizeistation BemerodeBemeroder Straße 91 30539 Hannover
    Polizei · 5,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 124 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 364 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 667 mOSM
  • 2000 kW
    Windkraftanlage · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.792 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 210 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 8 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,38 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis270,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.792 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone210 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Hoever, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 24A: 2

Flurstück 151/27455 m²Gartenwinkel 4 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/28521 m²Gartenwinkel 6 · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/31527 m²Gartenwinkel 8 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/33687 m²Gartenwinkel 9 · 33,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/52280 m²Gartenwinkel 10 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/53278 m²Gartenwinkel 10A · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/29488 m²Gartenwinkel 12 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/35624 m²Gartenwinkel 13 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/26488 m²Gartenwinkel 14 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/36625 m²Gartenwinkel 15 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/20492 m²Gartenwinkel 20 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/17589 m²Gartenwinkel 22 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/245543 m²Gartenwinkel 24 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/244552 m²Gartenwinkel 24A · 18,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/247151 m²Gartenwinkel 24A · 24,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/243337 m²Gartenwinkel 26 · 45,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/242338 m²Gartenwinkel 26A · 43,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/239338 m²Gartenwinkel 28 · 42,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/238338 m²Gartenwinkel 28A · 42,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 19.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 31319

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenwinkel in Sehnde

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert210 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenwinkel
NameGartenwinkel
Postleitzahl31319
OrtSehnde
OrtsteilHöver
Breitengrad52.351299
Längengrad9.89924
Vorwahl05132, 05138
TelefonnetzLehrte, Sehnde
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisRegion Hannover
GemeindeSehnde, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B560 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer440 %Gemeinde
  • Steuerkraft931 EUR/Ew.BBSR INKAR